新商鋪出售交易流程是怎樣的？有人知道嗎？謝謝！

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• 132****5006

  1、咨詢、了解信息，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解臨街商鋪的整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、尋找房源，通過親朋介紹，報紙、網絡信息或登出求購信息進行了解和尋找，選擇有資質的房地產經紀公司代理購買。
  3、一定要與產權所有人親自面談，落實好商鋪的產權性質，是否已具備上市交易條件，有無明顯質量問題等。
  4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。
  5、買方領取商鋪所有權證、付清所有房款，賣方交付商鋪的所有稅費后雙方的買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:53:01
• 137****3588

  商鋪轉讓大致分八個步驟。注意事項中尤其重要的是簽訂相關的合同與協定。 商鋪轉讓或轉租可以節(jié)省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，因此一定慎重。商鋪轉讓大致分以下幾個步驟：
  一、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果商鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看商鋪的產權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。
  二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及商鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優(yōu)先接手商鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容

  查看全文↓ 2018-10-06 16:52:51
• 153****8596

  了解物業(yè)是否被贈與或出租
  在二手商鋪買賣前，購房者需要向業(yè)主了解該房產是否有贈與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主表示沒有，購房者**好讓業(yè)主出具無贈與或無租賃的書面承諾作保證，而且還要到現場去查勘，了解實情。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉讓時，業(yè)主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權，只有承租人放棄購買權買家才能購買該物業(yè)。而商鋪存于出租狀態(tài)的可能性更大。所以，購買二手商鋪者事先調查承租人是否放棄優(yōu)先購買權相當重要。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:52:37
• 154****4596

  1、需更專業(yè)的風險評估測算收益
  購買二手商鋪是一項非常專業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風險。具體來說，包括商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報率、買賣承擔的稅費、商鋪經營者的營業(yè)狀況等。
  而對于這些內容，投資者自己的考察往往流于表面。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實上，來往人群實際消費的金額，減去開店運營的各項成本后，還剩下多少利潤，攤到房價上投資回報率是多少，投資者并不見得很清楚。所以，建議請專業(yè)的投資公司或商業(yè)代理公司，進行投資風險評估，測算出投資收益率后，再決定是否投資。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:52:27

相關問題

• 問 請問大家：獨棟的一手商鋪出售交易流程是怎樣的?有人知道嗎？謝謝！
  答

  房地產投資顧問有限公司一， 企業(yè)框架二， 業(yè)務范圍三， 人員結構四， 年度計劃五， 工作流程一 企業(yè)框架 1, 市場擴展部工作職責 市場擴展部負責北京及外地一手樓盤 商業(yè)項目 半成品樓盤 工業(yè)項目 商品房土地 商業(yè)土地 工業(yè)土地 度假村項目 經營不善的商場及超市做市場調查并與政府和開發(fā)公司建立長期的合作和負責項目洽談及代理工作。（見項目代理方案） 2，項目策劃部工作職責 項目策劃部負責公司企劃工作和由市場部所代理及收集的項目信息進行評估及做出代理及收購方案負責把項目從新包裝完后從新推向市場。（見項目包裝方案及營銷方案）3，外商投資部工作職責 外商投資部負責北京外商投資企業(yè)投資及服務如大型企業(yè)選址酒店選址外商投資公司的投資工作及與外商建立合作關系并形成會員至服務。

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• 問 ??商鋪出售交易流程是怎樣的?
  答

  1、簽定買賣合同買賣雙方就商鋪的價格、交易方式等協商后簽訂買賣交易合同。2、遞件買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記，其中商品過戶需要的材料包括：1）申請表（原件）；2）買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復印件，持原件核對）；3）房屋所有權證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證）（原件及復印件）；4）土地使用權證（復印件，持原件核對）；5）房地產買賣契約（原件）。3、交稅房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。4、完稅過戶并領證買賣雙方在交納各自稅費后，一起攜帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。后期買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

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• 問 **附近的商鋪出售稅率是多少？有人知道嗎，謝謝！
  答

  個人所得稅：據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。營業(yè)稅及附加稅（更多商鋪知識盡在wangpuonline）：A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。B、不能提供上手發(fā)票的，為轉讓收入×5.5%。C、稅費為差額的5.56%土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。希望對您有所幫助！

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• 問 請問，小商鋪出售交易流程是怎樣的?
  答

  商鋪轉讓是產權轉讓，還是轉租呢！沒有說清楚的呀！1。產權轉讓：與普通的商品房轉讓差不多的，**好找一個中介，這樣你不需要麻煩且房款安全。如果自行轉讓，就是簽定商鋪轉讓協議，然后付款方式一定是要付清全款后，再去房產管理局激清各項稅費，再辦過戶手續(xù)。2。商鋪轉租：關鍵是要征得產權人的同意這點很重要，其它都是你承租方的約定?？梢赃€以為你承租，再轉租給其它人，你可以從中獲利的。

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• 問 請問各位，一般的小商鋪出售交易流程是怎樣的？有人清楚嗎，謝謝！
  答

  交易流程都是一樣的，一手商鋪，客戶只要交契稅就好，二手商鋪，房東交的稅很多，土地增值稅，營業(yè)稅，個稅等

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