房子沒有預(yù)售證能買嗎

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• 152****2777

  沒有預(yù)售證的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證，屬于非法出售。
  
  建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
  
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  查看全文↓ 2018-10-06 18:55:05
• 137****0544

  開發(fā)商沒有預(yù)售許可證不可向外售房
  首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進行合法維權(quán)。
  其次，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。”
  因此，如果您起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應(yīng)當審查開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，以規(guī)避風(fēng)險。
  由上述也可知，未取得商品房預(yù)售許可證的不得對外售房?？上日议_發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達不成一致，主要應(yīng)通過司法途徑解決，也可向當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營主管部門反映。

  查看全文↓ 2018-10-06 18:55:00
• 153****8547

  買房子的過程需要兩個**重要的證明，一個是債務(wù)債權(quán)證明，也就是房屋買賣合同，這個合同需要去房產(chǎn)局進行備案，防止開發(fā)商一房多賣，因為一個房子只能備案一次，這個合同是債務(wù)債權(quán)關(guān)系，表示開發(fā)商欠你一個房子，接著就會有一個預(yù)告登記，這個是確定物權(quán)的證明，當你拿到這個的時候，證明房子是你的，任何人也搶不走，不管他走什么手續(xù)
  ，開發(fā)商的房子必須有五證國家才允許他賣，而預(yù)售是這五個證**后一個辦下來的，要建立在有其他四證的基礎(chǔ)上才能辦理，所以，沒有預(yù)售證賣房，違法，合同當然也簽不了，因為合同上要求填寫開發(fā)商樓盤預(yù)售證號，你這個沒有，肯定簽不了合同，風(fēng)險非常大，不確定因素非常多，不要買

  查看全文↓ 2018-10-06 18:54:53
• 155****7156

  首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，預(yù)購沒有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實現(xiàn)。 **后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準，那么開發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預(yù)售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。
  （二）購買沒有預(yù)售許可證的期房的后果：
  1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間沒有保證。
  2、為了取得產(chǎn)權(quán)證可能需要繳納額外的費用。
  3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權(quán)。
  4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購買沒有取得預(yù)售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權(quán)利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔一定風(fēng)險。
  （一）檢查《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。
  1、《國有土地使用權(quán)證》。查驗所購商品房建設(shè)項目的土地是出讓還是劃撥。依照規(guī)定商品房用地必須是出讓，經(jīng)濟適用住房土地屬于劃撥。建設(shè)業(yè)主在預(yù)售商品房時應(yīng)持有國有土地使用權(quán)證。未取得國有土地使用權(quán)證的預(yù)售項目，不僅有可能辦不了國土證，而且辦不了房產(chǎn)證。
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。該項手續(xù)是建設(shè)業(yè)主必須取得的法定手續(xù)，凡未取得的，其項目未獲得批準。此類房屋禁止買賣，否則，有可能拿不到房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。
  3、《建設(shè)工程施工許可證》。該項手續(xù)是批準項目業(yè)主開工建設(shè)的法定手續(xù)，未取得的，其項目未獲得批準。此類房屋禁止買賣。否則，其后果同第五條。
  （二）注意查驗法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。查驗營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書的企業(yè)名稱、法定代表人等登記事項是否一致。沒有營業(yè)執(zhí)照或沒有資質(zhì)證書；雖有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，但相關(guān)內(nèi)容不相一致;雖有資質(zhì)證書但已過期失效;營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的許可內(nèi)容者，均不能與之簽訂商品房購買合同。否則，可能產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致財產(chǎn)損失。
  （三）看有沒有《商品房預(yù)售面積測繪報告書》。這是確定商品房面積的依據(jù)，簽訂購房合同前應(yīng)查看該書，并將面積明確寫進合同。
  （四）使用標準合同文本，簽訂前應(yīng)仔細閱讀。簽訂合同時，必須約定雙方的違約責任、處理合同糾紛的方式。一旦發(fā)生違約，按合同約定的處理方式進行處理。 以上就是購買期房的注意事項，提醒購房者依法簽訂商品房買賣合同后，要求售房人持商品房買賣合同，到管理部門辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，不能對抗第三人，有可能造成財產(chǎn)損失。另外，集資合作建房、單位自建房、移民用地未出讓的聯(lián)建房，無論是期房還是現(xiàn)房，不能直接上市交易。應(yīng)由參加集資建房人、建房單位先行取得房產(chǎn)證和國土證后，作為二手房上市交易。

  查看全文↓ 2018-10-06 18:54:47
• 153****7925

  商品房沒有預(yù)售許可證，是不能買的；商品房五證如下齊全才能購買，商品房五證：
  　　1、《國有土地使用證》
  　　2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  　　3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  　　4、《建設(shè)施工許可證》
  　　5、《商品房預(yù)（銷）售許可證》等。
  　　《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房現(xiàn)售,應(yīng)當符合以下條件：
  　　（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  　　（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；
  　?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　?。ㄋ模┮淹ㄟ^竣工驗收；
  　?。ㄎ澹┎疬w安置已經(jīng)落實；
  　?。┕┧?、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
  　?。ㄆ撸┪飿I(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  　　第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

  查看全文↓ 2018-10-06 18:54:41

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• 問 沒有預(yù)售證的房子能買嗎
  答

  沒有預(yù)售證的房子當然不能買！的不能冒這樣的風(fēng)險,如果出問題你是不被法律保護的,還有你也是違法者! 一個樓盤修得再漂亮，如果沒有預(yù)售證，就不是合法的項目，那么肯定買不得。作為消費者，買房子既要買的“舒心”，又要買的“放心”。如果您實在是對于一些預(yù)售證不完整的項目喜歡的緊，那就仔細謹慎考量清楚，把風(fēng)險降到檔。所以為了保證買到合心意的房源，購房者一定要多考察，細思量，沒有預(yù)售證的房子一定不能買！

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• 問 沒有預(yù)售證的房子能買嗎？
  答

  如果樓盤無證銷售，可以由購房者攜帶相關(guān)材料到房管局舉報房地產(chǎn)開發(fā)公司。

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• 問 什么是房屋預(yù)售證？沒有預(yù)售證的房子能買嗎？
  答

  如果沒有預(yù)證，且開發(fā)商后期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才表示說該批次的房源屬于可銷售樓盤。但如果到預(yù)售證下來時起訴，法院不支持。后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對該套房的所有權(quán)。同樣開發(fā)商跑路，房子誰接手也不是你的。

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• 問 ??沒有預(yù)售證的房子能買嗎?買房沒有預(yù)售證有什么后果?
  答

  不能購買。購房者在購房時不能盲目相信開發(fā)商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗該項目的合法性，不然如果購房者買到的房子無預(yù)售證就意味著不受法律保護，不能辦理落戶。這是開發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實不需要糾結(jié)！買房的好處：可以完成購房心愿，以后不再擔心房價上漲~買房的壞處：若房價真的上漲，開發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷售規(guī)定，合同無效，權(quán)益得不到保障~況且，房價便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什么時候辦好預(yù)售許可證？是否有問題？若打聽的沒有問題、只是時間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預(yù)售許可證的話馬上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個特殊城市外，中國房地產(chǎn)市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價的走勢方向罷了。

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• 問 ??商鋪沒有預(yù)售證能買嗎？
  答

  按照法律規(guī)定，沒有房屋預(yù)售許可證的房屋是不能賣的，如果你買了，就要承受辦不下來證的風(fēng)險。

  全部3個回答>