什么是房屋預(yù)售證？沒有預(yù)售證的房子能買嗎？

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• 134****4801

  如果沒有預(yù)證，且開發(fā)商后期沒能按時(shí)補(bǔ)上，購房者可能會(huì)面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。
  
  能成功出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才表示說該批次的房源屬于可銷售樓盤。
  
  但如果到預(yù)售證下來時(shí)起訴，法院不支持。后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對(duì)該套房的所有權(quán)。同樣開發(fā)商跑路，房子誰接手也不是你的。

  查看全文↓ 2019-01-01 11:08:14
• 135****9720

  有商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商，其開發(fā)的房產(chǎn)原則上是可以辦理房產(chǎn)證的。
  
  現(xiàn)在買房開發(fā)商一般都只有預(yù)售許可證，購買時(shí)會(huì)訂立房屋購買協(xié)議。 在房屋交付時(shí)，就會(huì)辦理過戶，屬于合法的房屋買賣。

  查看全文↓ 2019-01-01 11:08:10
• 157****3437

  交了定金,又發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預(yù)售許可證》，有風(fēng)險(xiǎn)想退房，這時(shí)是可以退的。在沒取得預(yù)售許可證的時(shí)候，**好不要與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議，不簽為上策。
  
  1.如果開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故，而不能及時(shí)得到房產(chǎn)證，購房者都會(huì)承受承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
  2.如果在開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證情況下，簽訂購房協(xié)議，交付協(xié)議款。事后如果消費(fèi)者不想要這套房，協(xié)議款是否能全部退還，是要看購房協(xié)議的具體內(nèi)容的。不要只聽售樓員的空口承諾說，協(xié)議金可全數(shù)退還，而是要研究好協(xié)議書的內(nèi)容，如出現(xiàn)問題，在以后的訴訟中才能站得住腳。
  
  3.對(duì)于無預(yù)售許可證，只有施工許可證，建設(shè)規(guī)劃證，開發(fā)公司資質(zhì)證，剛剛開始施工就伴隨著認(rèn)籌的商品房，律師的建議是：在開發(fā)商未取得預(yù)售許可證前，銷售房屋是違法的。法律明文規(guī)定未取得商品房預(yù)售許可證的商品房，不得銷售。這樣的房屋買下后也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。簽訂的購房合同也是無效的。如果看上了這樣的房子，在選擇時(shí)一定要慎重。
  
  4.在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，簽訂認(rèn)購書，現(xiàn)在要求返還五萬定金退房可以。律師意見：無預(yù)售許可證的情況下，合同不生效，你有權(quán)要求退房退款并要求賠償金。

  查看全文↓ 2019-01-01 11:08:04
• 143****2046

  買房沒有預(yù)售證不可以網(wǎng)簽。
  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-01 11:07:59
• 147****8159

  一般預(yù)售許可證下來后，開發(fā)商才能正式開盤銷售。開發(fā)商銷售樓盤的預(yù)售許可證辦理下來后都會(huì)在媒體上進(jìn)行公告，若開發(fā)商說已辦下來了，可要求看其公告。
  當(dāng)前市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心已實(shí)施房產(chǎn)證“一戶一證”的辦理，也就是說，消費(fèi)者可持自己的身份證、《商品房預(yù)售合同》等相關(guān)材料自己去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。由此可見，要辦房產(chǎn)證，《商品房預(yù)售合同》是很重要的。而開發(fā)商大多是在正式開盤銷售時(shí)與買房人簽訂合同。在此，也提醒王雪等預(yù)訂購房的讀者朋友們，要及時(shí)將先前簽訂的訂房協(xié)議換成《商品房預(yù)售合同》。

  查看全文↓ 2019-01-01 11:07:55

相關(guān)問題

• 問 什么是房屋預(yù)售證？沒有預(yù)售證的房子能不能買？
  答

  必須有《商品房預(yù)售許可證》才可以買賣。西安市房管局嚴(yán)格要求，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，不得對(duì)外銷售，或以采取發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購、繳納誠意金等形式變相預(yù)售。同時(shí)，要求以上項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)，盡快到土地、規(guī)劃、建設(shè)、城改等部門辦理相關(guān)手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)存在無證售房等違法銷售行為，將對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)肅查處，一律頂格處理。房管部門提醒市民，在購房前，應(yīng)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》，查看《商品房預(yù)售許可證》載明的樓幢號(hào)，切勿購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋。房管部門提醒消費(fèi)者，堅(jiān)決不能購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的其他項(xiàng)目，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。同時(shí)，也希望廣大市民對(duì)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)銷售代理公司的違法售房行為進(jìn)行監(jiān)督舉報(bào)。

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• 問 ??沒有預(yù)售證的房子能買嗎?買房沒有預(yù)售證有什么后果?
  答

  不能購買。購房者在購房時(shí)不能盲目相信開發(fā)商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗(yàn)該項(xiàng)目的合法性，不然如果購房者買到的房子無預(yù)售證就意味著不受法律保護(hù)，不能辦理落戶。這是開發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實(shí)不需要糾結(jié)！買房的好處：可以完成購房心愿，以后不再擔(dān)心房價(jià)上漲~買房的壞處：若房價(jià)真的上漲，開發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價(jià)，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷售規(guī)定，合同無效，權(quán)益得不到保障~況且，房價(jià)便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什么時(shí)候辦好預(yù)售許可證？是否有問題？若打聽的沒有問題、只是時(shí)間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預(yù)售許可證的話馬上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個(gè)特殊城市外，中國房地產(chǎn)市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價(jià)的走勢(shì)方向罷了。

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• 問 房子沒有預(yù)售證能買嗎
  答

  沒有預(yù)售證的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證，屬于非法出售。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 沒有預(yù)售證的房子能買嗎
  答

  沒有預(yù)售證的房子當(dāng)然不能買！的不能冒這樣的風(fēng)險(xiǎn),如果出問題你是不被法律保護(hù)的,還有你也是違法者! 一個(gè)樓盤修得再漂亮，如果沒有預(yù)售證，就不是合法的項(xiàng)目，那么肯定買不得。作為消費(fèi)者，買房子既要買的“舒心”，又要買的“放心”。如果您實(shí)在是對(duì)于一些預(yù)售證不完整的項(xiàng)目喜歡的緊，那就仔細(xì)謹(jǐn)慎考量清楚，把風(fēng)險(xiǎn)降到檔。所以為了保證買到合心意的房源，購房者一定要多考察，細(xì)思量，沒有預(yù)售證的房子一定不能買！

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• 問 沒有預(yù)售證的房子能買嗎？
  答

  如果樓盤無證銷售，可以由購房者攜帶相關(guān)材料到房管局舉報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)公司。

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