還建房能不能貸款

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• 147****5997

  還建房更多的是指土地為集體所有，比如拆遷時是以村為單位，土地歸村有而不屬于個人。這類房子在交房時是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內(nèi)才能辦出房產(chǎn)證，而土地證除非由村委負(fù)責(zé)人去土地局進(jìn)行分割成個人小證。還建房的“房產(chǎn)證”是有當(dāng)?shù)氐逆?zhèn)政府或鄉(xiāng)政府蓋章的！
  
  商品房，一般指的是由開發(fā)商拿下地皮之后所開發(fā)的樓盤，正常繳交各類稅費，能辦得出“五證兩書”的。
  
  還建房是不能辦理抵押貸款的 ！

  查看全文↓ 2018-10-06 23:37:16
• 158****2718

  如您在中國銀行使用房屋作為抵押物申請個人商業(yè)貸款，抵押物應(yīng)滿足以下條件：
  （一）借款人本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)，且沒有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應(yīng)在原經(jīng)辦機構(gòu)辦理）。
  （二）以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
  （三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨立產(chǎn)權(quán)、可單獨處置且地段好、**潛力高（具體標(biāo)準(zhǔn)詳詢當(dāng)?shù)刂行芯W(wǎng)點）。
  （四）如借款人有多個抵押物，可以合并申請一個抵押循環(huán)額度，也可以分別申請多個抵押循環(huán)額度，但是多個抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。
  因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。
  歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-10-06 23:37:08
• 153****3758

  1、貸款的時機要看你是否與開發(fā)商簽訂了購房合同，這么說吧，銀行只有看到真實的、有效的、完整的購房合同，才會在這個前提下，與你簽訂貸款合同。
  2、能不能用公積金貸款，主要取決你所在的單位是否每月按時，向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心為你正常繳存住房公積金。無所謂在不在一個區(qū)，在同市就OK了！
  3、公積金和商業(yè)貸款你可以任意選擇。當(dāng)然，10個人里面有9個人會首選公積金貸款，因為利率比商業(yè)貸款要低。但唯一的缺陷是，貸款3年內(nèi)不可以提前還款。而商業(yè)銀行就會靈活變通的多了，手中有了富余的錢的話，隨時可以提前部分還款，這樣，就可以減輕你每月的還款壓力。
  4、打個比方，你貸款期限是10年，1萬元的話，每個月公積金貸款要比商業(yè)銀行貸款少還20~50元，（金額可能有偏差，大概是這個意思吧。)為啥，就是因為公積金貸款利率低。
  5、貸款的話和開發(fā)商簽訂合同時就要交錢了，購買第一套房，**不低于30%，第二套房**不低于60%，**就需要買房者交給開發(fā)商，然后剩下的找銀行貸款，由銀行將款打給開發(fā)商。
  以后呢，好好努力工作吧，記著每月按照合同要求，按時繳還銀行的貸款，否則，逾期2次以上還款的，走遍全國，恐怕也不能再貸款了。

  查看全文↓ 2018-10-06 23:36:59
• 152****5480

  關(guān)鍵看你的房子的土地性質(zhì)是否為國有土地，如果是，且開發(fā)建設(shè)手續(xù)齊全，且能辦理出正規(guī)的房產(chǎn)證的話，則可以申請辦理銀行貸款的！
  
  追問
  是村里自己蓋得，現(xiàn)在農(nóng)村不都是蓋樓，不在批宅基地

  查看全文↓ 2018-10-06 23:36:47
• 131****0172

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
  
  　　(一)什么是房產(chǎn)證抵押貸款：
  
  　　房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。
  
  　　(二) 貸款人要具備的條件：
  
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  
  　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  
  　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  
  　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  
  　　二、用于抵押的房屋要符合什么條件?
  
  　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  
  　　(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
  
  　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  
  　　這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  
  　　三、如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款?
  
  　　(一)借款人需提供的材料有：
  
  　　1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
  
  　　2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);
  
  　　3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;
  
  　　4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
  
  　　(三)貸款金融、年限及利率：
  
  　　房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，**高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
  
  　　(二)辦理貸款的流程：
  
  　　1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
  
  　　2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-10-06 23:36:39

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  自建房是可以用公積金貸款的。住房公積金的貸款對象為：需購買、建造、翻建、大修自住住房的在職職工?！　∽越ǚ可暾堊》抗e金需要的資料：　　1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件(復(fù)印一份)　　2、土地使用權(quán)證原件　　3、工程預(yù)算書原件　　4、配偶雙方及未成年子女均需提供繳存地及房產(chǎn)所在地房管部門的《房屋信息登記證明》原件(復(fù)印一份)　　5、異地建房的提供申領(lǐng)人夫婦雙方任一方的異地戶籍證明原件(復(fù)印一份) 根據(jù)工程預(yù)算可貸款70%。

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• 問 請教一下,公積金貸款能不能提前還?
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  住房公積金貸款能提前還款。　　公積金貸款還款一年以上(有的地方規(guī)定6個月)后，可以申請?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。攜帶：貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請就行?！　√崆安糠诌€款后，本金余額減少，銀行要重新計算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計算后，月還款額減少。提前還款時，銀行要收取一定的補償金(違約金)，一般是提前還款金額一個月的利息?！　∽》抗e金貸款提前還款方式:　　現(xiàn)金還款：直接到對應(yīng)銀行或者存取機處將還款金額準(zhǔn)備好后，直接還款;　　網(wǎng)上還款：通過網(wǎng)絡(luò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，通過網(wǎng)絡(luò)直接將錢打入到賬戶，記得到賬日期，所以還款的時候一定要注意提前?！　」e金貸款還款金額更改：因為每年的利率不同，根據(jù)經(jīng)濟寬裕程度，可以更改還款的數(shù)額，一般本月申請下月有效，記得留出合理時間?！　√崛」e金：在還款的時候，如果是購房，可以申請?zhí)崛」e金以公積金來還貸款，需要公司相關(guān)人員協(xié)助走流程，取出公積金即可。　　提前還款：貸款畢竟要還好多利息，在公積金貸款后，可以根據(jù)經(jīng)濟情況，提前將貸款及利息一次性還清，只要電話提交申請即可。

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  組合貸款能先還商貸。先還商業(yè)貸款或者公積金貸款，申貸人是可以自由選擇的。組合貸款還款是不能一起還的，因為涉及到兩個機構(gòu)，銀行與公積金管理中心都有固定的還款方式。不過需要注意的是要提前還商貸的話，房貸還款時間需要滿一年才可以。通常提前還商貸是需借款人本人將資金存入還款卡，與貸款經(jīng)辦行預(yù)約，工作日到貸款經(jīng)辦行辦理。

• 問 能不能用公積金貸款還商業(yè)貸款
  答

  不能。公積金貸款只能用于購買商品房、繳納住房貸款，不能用于還商業(yè)貸款。

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