房改房所得稅計(jì)算方法是什么？

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• 133****2194

  房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。那么，房改房買賣需要交什么款項(xiàng)，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
  　　房改房買賣需要交什么款項(xiàng)：
  　　(一)房改房出售、交換、贈與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評估價(jià)格的1%繳納國有土地使用權(quán)出讓金(由市國土資源和房屋管理局代收)。
  　　(二)未購買共有分?jǐn)偨ㄖ娣e的房改房出售、交換、贈與時(shí)，須經(jīng)市房地產(chǎn)測繪所測量計(jì)算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位購買：
  　　(1)10層以上(包括10層)的高層建筑，由產(chǎn)權(quán)人按市房地產(chǎn)測繪所測量計(jì)算的共有分?jǐn)偯娣e以交易評估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;
  　　(2)10層以下的多層建筑，按市房地產(chǎn)測繪所測量計(jì)算共有分?jǐn)偟拿娣e以交易評估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購買。
  　　(三)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房，上市增值額的80%歸個(gè)人所有，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位，納入基金專戶管理，原產(chǎn)權(quán)單位撤消的，交回上級主管部門;無上級主管的應(yīng)全額存入基金專戶，納入專戶管理。
  　　(四)房改房上市，應(yīng)依照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定繳交相關(guān)稅費(fèi)：
  　　(1)賣方：交易服務(wù)費(fèi)3元/平方米、印花稅房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%、個(gè)人所得稅(自住滿五年以上免個(gè)人所得稅);
  　　(2)買方：交易服務(wù)費(fèi)3元/平方米、印花稅房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%、契稅。
  　　相關(guān)知識延伸閱讀：房改房買賣注意事項(xiàng)
  　　(一)購房者需要了解房改房的產(chǎn)權(quán)可靠性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
  　　(二)確認(rèn)二手房改房登記的面積和使用期限。在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/15125.html">土地出讓金也是房改房必須交付的一項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。
  　　(三)清楚二手房改房背景與周邊環(huán)境。買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
  　　(四)確定二手房改房房價(jià)的合理性。通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進(jìn)行評估，讓雙方達(dá)成合理的房價(jià)。
  　　(五)辦理二手房改房交易過戶手續(xù)要慎重。辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。

  查看全文↓ 2018-10-07 02:13:14
• 148****9904

  房改房過戶費(fèi)用
  房改房交易手續(xù)費(fèi)：
  1、契稅：1%，買方首套購房3%，買方二套購房買方交;
  2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;
  3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買賣合同日期為依據(jù)來界定五年的時(shí)間?；痉扛姆慷紱]有營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。
  房改房過戶交稅方法
  在整個(gè)交易過程中，需要簽訂合同，來確認(rèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的一種書據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)來進(jìn)行征收印花稅，稅率為萬分之五，由立據(jù)人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅，并且一次性交清;在過戶過程中，還涉及有不動產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移的方式不管是贈予、銷售還是交換，按照國家的征稅條例規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)按照全額的一定稅率進(jìn)行計(jì)算繳納。因各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘磉M(jìn)行計(jì)算，并且契稅是由承受人來繳納，也就是誰買房誰來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進(jìn)行房屋過戶時(shí)一次性繳納完成即可。

  查看全文↓ 2018-10-07 02:13:03
• 138****8524

  房改房交易稅費(fèi)詳細(xì)闡明
  契稅：
  1、采購的房產(chǎn)超越144平米的需求交納的契稅是：房款的3%;
  2、采購的房產(chǎn)不超越144平米的需求交納的契稅是：房款的1.5%;
  3、在首套房的情況下，采購的房產(chǎn)不超越90平米的需求交納的契稅是：房款的1%;
  個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，而且是僅有住宅的不需求交個(gè)人所得稅;
  2、面積超越144平米的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房價(jià)的2%;
  3、面積不超越144平米(包括144)的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房價(jià)的1%。
  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以上的需求交納總房價(jià)的5.5%;
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以下的需求交納差價(jià)的5.5%;
  3、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以上的需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的5.5%;
  4、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以下的不需求交納。
  契稅、印花稅
  依照商品房的契稅和印花稅規(guī)范交納;
  土地出讓金
  房改房需求交納土地出讓金，核算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×修建面積×1%/?！久~解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)踐上市出售的當(dāng)年，由政府公布的房改房成本價(jià)，也即是“本年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)的房改房成本價(jià)為1560元/平米(有些郊區(qū)縣有所下浮)，也即是說，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)踐上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交納土地出讓金以后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;
  個(gè)人所得稅
  房改房的個(gè)人所得稅核算方法與商品房一樣，僅僅起算時(shí)刻上，房改房是以該房產(chǎn)**初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購房款)的實(shí)踐交給時(shí)刻為起算，需供給其時(shí)的繳款憑據(jù)作為核算根據(jù)，別的，在依照“(實(shí)踐成交報(bào)價(jià)-原采購報(bào)價(jià)-合理費(fèi)用)×20%”的規(guī)范核算時(shí)，房改房的原采購報(bào)價(jià)不是以房改時(shí)所交納的金錢為核算根據(jù)，而是一致核定為4000元/平米;
  需求留意的是，除了能夠直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“規(guī)范價(jià)”兩類房改房類型，規(guī)范價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需求先交納有些金錢變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、規(guī)范價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的核算公式為：當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×修建面積×6%，交納該金錢后就能夠依照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。
  需求留意的是房改房交易費(fèi)用與稅費(fèi)會因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)刻等要素而有所不同，詳細(xì)請咨詢本地房管部門。

  查看全文↓ 2018-10-07 02:12:56

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• 問 房改房所得稅計(jì)算方法是什么？
  答

  房改房一般是單位的分房，當(dāng)初沒有經(jīng)過土地出讓，所以沒有規(guī)定具體年限，現(xiàn)在基本默認(rèn)為無限期，另外生活中房子的實(shí)際使用年限一般不超過40年，**后的命運(yùn)是拆遷。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??土地所得稅計(jì)算方法是什么?。?/a>
  答

  土地交易稅的詳細(xì)計(jì)算方法：一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)所得稅計(jì)算方法
  答

  房產(chǎn)所得稅計(jì)算方法如下：①若賣方在地稅系統(tǒng)中查不到房產(chǎn)原總值，也無法提供房屋原總值等費(fèi)用收據(jù)，那么個(gè)稅的計(jì)算公式為，計(jì)稅總價(jià)×1%=個(gè)人所得稅。②若賣方能夠在地稅系統(tǒng)中查詢到房屋原總值，或者能提供房屋原總值等費(fèi)用收據(jù)，那么個(gè)稅的計(jì)算方法為，(計(jì)稅總價(jià)-房屋原總值-原契稅-交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%=個(gè)人所得稅。所涉及的稅種有包含：①印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和交往中書立，領(lǐng)受憑證收取的稅，特指交易印花稅。②契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅單位，向產(chǎn)權(quán)人征收的財(cái)產(chǎn)稅，增值稅，是以商品在買賣過程中的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，土地增值稅，是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其附著物而產(chǎn)生增值部分征收的稅，其他還有城市建設(shè)維護(hù)稅，教育費(fèi)附加，個(gè)人所得稅。

• 問 如何避免支付個(gè)人所得稅？個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是什么？
  答

  避免個(gè)稅要合法合規(guī)，稅收優(yōu)惠合理利用。個(gè)稅計(jì)算復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)人士，避免風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房改房出售如何交個(gè)稅？房改房過戶，房改房個(gè)人所得稅怎么計(jì)算？
  答

  需要區(qū)分。如果不滿足滿五年且唯一的條件，需要繳納個(gè)人所得稅 根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，出售不動產(chǎn)取得的收入按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，就增值部分繳納20%的個(gè)人所得稅。 考慮到市民正常的居住及改善居住的需求，對于個(gè)人自住型房屋

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