房產(chǎn)所得稅計(jì)算方法

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• 147****4648

  房產(chǎn)所得稅計(jì)算方法如下：
  ①若賣方在地稅系統(tǒng)中查不到房產(chǎn)原總值，也無法提供房屋原總值等費(fèi)用收據(jù)，那么個(gè)稅的計(jì)算公式為，計(jì)稅總價(jià)×1%=個(gè)人所得稅。
  ②若賣方能夠在地稅系統(tǒng)中查詢到房屋原總值，或者能提供房屋原總值等費(fèi)用收據(jù)，那么個(gè)稅的計(jì)算方法為，(計(jì)稅總價(jià)-房屋原總值-原契稅-交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%=個(gè)人所得稅。所涉及的稅種有包含：
  ①印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和交往中書立，領(lǐng)受憑證收取的稅，特指交易印花稅。
  ②契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅單位，向產(chǎn)權(quán)人征收的財(cái)產(chǎn)稅，增值稅，是以商品在買賣過程中的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，土地增值稅，是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其附著物而產(chǎn)生增值部分征收的稅，其他還有城市建設(shè)維護(hù)稅，教育費(fèi)附加，個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2022-06-15 09:46:25

相關(guān)問題

• 問 ??土地所得稅計(jì)算方法是什么啊？
  答

  土地交易稅的詳細(xì)計(jì)算方法：一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;

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• 問 房改房所得稅計(jì)算方法是什么？
  答

  房改房一般是單位的分房，當(dāng)初沒有經(jīng)過土地出讓，所以沒有規(guī)定具體年限，現(xiàn)在基本默認(rèn)為無限期，另外生活中房子的實(shí)際使用年限一般不超過40年，**后的命運(yùn)是拆遷。

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• 問 房改房所得稅計(jì)算方法是什么？
  答

  房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。那么，房改房買賣需要交什么款項(xiàng)，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助?！　》扛姆抠I賣需要交什么款項(xiàng)：　　(一)房改房出售、交換、贈(zèng)與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國有土地使用權(quán)出讓金(由市國土資源和房屋管理局代收)。　　(二)未購買共有分?jǐn)偨ㄖ娣e的房改房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，須經(jīng)市房地產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)量計(jì)算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位購買：　　(1)10層以上(包括10層)的高層建筑，由產(chǎn)權(quán)人按市房地產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)量計(jì)算的共有分?jǐn)偯娣e以交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;　　(2)10層以下的多層建筑，按市房地產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)量計(jì)算共有分?jǐn)偟拿娣e以交易評(píng)估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購買。　　(三)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房，上市增值額的80%歸個(gè)人所有，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位，納入基金專戶管理，原產(chǎn)權(quán)單位撤消的，交回上級(jí)主管部門;無上級(jí)主管的應(yīng)全額存入基金專戶，納入專戶管理?！　?四)房改房上市，應(yīng)依照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定繳交相關(guān)稅費(fèi)：　　(1)賣方：交易服務(wù)費(fèi)3元/平方米、印花稅房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%、個(gè)人所得稅(自住滿五年以上免個(gè)人所得稅);　　(2)買方：交易服務(wù)費(fèi)3元/平方米、印花稅房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%、契稅?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：房改房買賣注意事項(xiàng)　　(一)購房者需要了解房改房的產(chǎn)權(quán)可靠性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用?！　?二)確認(rèn)二手房改房登記的面積和使用期限。在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的?！　?三)清楚二手房改房背景與周邊環(huán)境。買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。　　(四)確定二手房改房房?jī)r(jià)的合理性。通過對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)?！　?五)辦理二手房改房交易過戶手續(xù)要慎重。辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。

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• 問 房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是什么？
  答

  房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是什么？這個(gè)問題太簡(jiǎn)單了，我等屁民不屑答你。樓下答你了。嘿嘿

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• 問 如何避免支付個(gè)人所得稅？個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是什么？
  答

  避免個(gè)稅要合法合規(guī)，稅收優(yōu)惠合理利用。個(gè)稅計(jì)算復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)人士，避免風(fēng)險(xiǎn)。

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