房產(chǎn)稅免稅政策有哪些?什么情況下可以免征房產(chǎn)稅

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  《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  （1）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
  （2）由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的費(fèi)產(chǎn)；
  （3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  （4）個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；
  （5）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
  《房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：
  （1）單位辦的**、醫(yī)院(診所)、幼兒園、托兒所、敬老院使用的房產(chǎn)；
  （2）經(jīng)批準(zhǔn)關(guān)閉、停產(chǎn)的企業(yè)在停產(chǎn)期間閑置未用的房產(chǎn)；
  （3）經(jīng)有關(guān)部門鑒定，已停使用的毀損房屋和危險(xiǎn)房屋；
  （4）經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
  高等**用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)用房產(chǎn)和土地免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  企業(yè)辦的各類**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
  由人防部門出資建設(shè)并維護(hù)管理的地下人防設(shè)施，免征房產(chǎn)稅。
  凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。
  房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。
  軍需工廠的房產(chǎn)，生產(chǎn)軍品的免稅；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)民品的征稅；既生產(chǎn)軍品又生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)民品的，按軍品、民品的產(chǎn)值或經(jīng)營(yíng)收入的比例劃分征免房產(chǎn)稅。
  軍人和武警部隊(duì)服務(wù)社的房產(chǎn)，專為內(nèi)部人員及其家屬服務(wù)的免稅。
  軍隊(duì)和武警部隊(duì)的招待所專門接待內(nèi)部人員的免稅，二者兼有的按征免營(yíng)業(yè)稅的比例征免房產(chǎn)稅。
  武警部隊(duì)的工廠，專門為武警部隊(duì)生產(chǎn)武器、彈藥、軍訓(xùn)器材、部隊(duì)裝備(指人裝備、軍械具、馬裝具)的房產(chǎn)免稅。
  少年犯管教所的房產(chǎn)免稅；勞改工廠、農(nóng)場(chǎng)和監(jiān)獄作為管教或生活用的房產(chǎn)免稅。
  國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)和事業(yè)單位的職工家屬宿舍用房暫免征收房產(chǎn)稅。
  專供療養(yǎng)的療養(yǎng)院自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
  個(gè)人辦的托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
  沒(méi)有圍壁的房屋，果窖、圓糧倉(cāng)免征房產(chǎn)稅。
  防排水搶救站使用的房產(chǎn)，凡產(chǎn)權(quán)屬于煤炭工業(yè)部所有并專門用于搶險(xiǎn)救災(zāi)工作，免征房產(chǎn)稅。
  對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。對(duì)營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，自取得執(zhí)業(yè)登記之日起3年內(nèi)免征房產(chǎn)稅。
  對(duì)高校后勤實(shí)體的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
  對(duì)高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取租金的學(xué)生公寓，免征房產(chǎn)稅。
  對(duì)鐵道部所屬鐵路運(yùn)輸企業(yè)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
  企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)人的房屋和土地等不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)償提供給非營(yíng)利性社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)使用期間，按照國(guó)家規(guī)定免征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-10-07 19:42:22
• 147****5739

  一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào)）第五條規(guī)定： “下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
  二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；
  五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)?！?第六條規(guī)定：“除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅?！?二、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號(hào)）規(guī)定： “三、關(guān)于“人民團(tuán)體”的解釋，“人民團(tuán)體”是指經(jīng)國(guó)務(wù)院授權(quán)的政府部門批準(zhǔn)設(shè)立或登記備案并由國(guó)家撥付行政事業(yè)費(fèi)的各種社會(huì)團(tuán)體。 四、關(guān)于“由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位”，是否包括由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)，實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位？ 實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位，雖然有一定的收入，但收入不夠本身經(jīng)費(fèi)開(kāi)支的部分，還要由國(guó)家財(cái)政部門撥付經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助。因此，對(duì)實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位，也屬于是由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，對(duì)其本身自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。 ……
  六、關(guān)于免稅單位自用房產(chǎn)的解釋 國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房。 事業(yè)單位自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的業(yè)務(wù)用房。 宗教寺廟自用的房產(chǎn)，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。 公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。 上述免稅單位出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)不屬于免稅范圍，應(yīng)征收房產(chǎn)稅?！?三、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1999〕44號(hào)）規(guī)定：“二、關(guān)于建制鎮(zhèn)具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局提出方案，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局備案。對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-10-07 19:42:11
• 147****8169

  新的房產(chǎn)稅政策如下：
  1、契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；
  買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
  2、營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
  3、個(gè)人收入所得稅
  個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。
  4、印花稅
  印花稅是一個(gè)很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。
  6、房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。
  一、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
  二、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  重慶市試點(diǎn)
  重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。
  上海市試點(diǎn)
  （1）時(shí)間認(rèn)定：2011年1月28日起購(gòu)買的住房。
  （2）繳納房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
  （3）征收對(duì)象：本市居民二套房、非本市居民新購(gòu)房
  （4）界定三類免征對(duì)象
  A．對(duì)本市居民家庭換購(gòu)住房給予優(yōu)惠
  B．對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購(gòu)房需求給予優(yōu)惠
  C．對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠
  （5）如何進(jìn)行征免認(rèn)定？
  對(duì)于新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。
  （6）計(jì)稅依據(jù)：交易價(jià)格的70% 稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購(gòu)房單價(jià)×70%×稅率
  （7）征稅面積如何計(jì)算？
  對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。
  對(duì)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米（含60 平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-10-07 19:42:00
• 131****9177

  房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，所以這種情況不需要征收房產(chǎn)稅。
  
  拓展資料
  
  1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  2、現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。
  3、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-07 19:41:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的問(wèn)題與什么情況下免稅
  答

  房產(chǎn)稅合理避稅攻略 房產(chǎn)稅的計(jì)算如果以家庭為單位,擁有第三套房子開(kāi)始征稅。 扣果你有兩套房子,沒(méi)事! 如果你有三套房子,過(guò)戶給孩子一套,也沒(méi)事 如果你有四套房子,離婚,也沒(méi)事! 如果你有五套房子,你夫妻離婚,給孩子一套,還沒(méi)事 如果你有六套房子,你夫妻離婚,給孩子二套,問(wèn)題不大! 如果你有七套房子,你夫妻離婚,讓你孩子也離婚,還沒(méi)有問(wèn)題 如果你有八套房子,你夫妻離婚,你孩子離婚,也每人二套,還是沒(méi)問(wèn)題。 如果你有九套房子,還不愿意納稅,把其中的一套賣了吧 看明白了嗎?你們擁有八套房子,可以不納房產(chǎn)稅

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• 問(wèn) ??商業(yè)房產(chǎn)稅如何征收?房產(chǎn)稅哪些情況下可以免繳?
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。免征房產(chǎn)稅的情況：1．國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。2．由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。4．個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。5．對(duì)行使國(guó)家行政管理職能的中國(guó)人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。6．經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。8．老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。9．損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 什么情況下交房產(chǎn)稅? 聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在有房產(chǎn)稅，什么情況下要交房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。征稅范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，但不包括農(nóng)村的房屋

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• 問(wèn) ??什么情況下要交房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅可以不交嗎?
  答

  什么情況下交房產(chǎn)稅：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。具體來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納房稅。什么情況下不交房產(chǎn)稅：外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。關(guān)于商住房：商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

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• 問(wèn) 什么情況下交房產(chǎn)稅? 什么情況下要交房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

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