房子還沒(méi)裝修好，能拿抵扣稅費(fèi)嗎？

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• 148****0596

  1、進(jìn)項(xiàng)稅額
  
  進(jìn)項(xiàng)稅額，是指納稅人購(gòu)進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額。進(jìn)項(xiàng)稅額=(外購(gòu)原料、燃料、動(dòng)力)*稅率。
  
  2、計(jì)算公式
  
  進(jìn)項(xiàng)稅額是指當(dāng)期購(gòu)進(jìn)貨物或應(yīng)稅勞務(wù)繳納的增值稅稅額。在企業(yè)計(jì)算時(shí)，銷項(xiàng)稅額扣減進(jìn)項(xiàng)稅額后的數(shù)字，才是應(yīng)繳納的增值稅。因此進(jìn)項(xiàng)稅額的大小直接關(guān)系到納稅額的多少。一般在財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算過(guò)程中采用以下的公式進(jìn)行計(jì)算:
  
  進(jìn)項(xiàng)稅額=(外購(gòu)原料、燃料、動(dòng)力)*稅率
  
  進(jìn)項(xiàng)稅額是已經(jīng)支付的錢，在編制會(huì)計(jì)賬戶的時(shí)候記在借方。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:48:29
• 146****9541

  視情況而定。
  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第15號(hào)）第三條規(guī)定，納稅人2016年5月1日后購(gòu)進(jìn)貨物和設(shè)計(jì)服務(wù)、建筑服務(wù)，用于新建不動(dòng)產(chǎn)，或者用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)并增加不動(dòng)產(chǎn)原值超過(guò)50%的，其進(jìn)項(xiàng)稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣。不動(dòng)產(chǎn)原值,是指取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的購(gòu)置原價(jià)或作價(jià)。上述分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣的購(gòu)進(jìn)貨物，是指構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體的材料和設(shè)備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施。
  同時(shí)文件第四條規(guī)定，納稅人按照本辦法規(guī)定從銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，應(yīng)取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。上述進(jìn)項(xiàng)稅額中，60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項(xiàng)稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅額中抵扣。
  因此，如果裝修的不動(dòng)產(chǎn)超過(guò)原值50%的，需按上述文件內(nèi)容分期抵扣進(jìn)項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:48:23
• 154****4175

  根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定： 1、用于非應(yīng)稅項(xiàng)目的購(gòu)進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。 因此，題中裝修房屋耗用裝修材料的進(jìn)項(xiàng)稅額，不得抵扣。0

  查看全文↓ 2018-10-07 20:48:17
• 153****7574

  可能要根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì)來(lái)區(qū)別對(duì)待。
  國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》的公告
  國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第15號(hào)
  第二條增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
  取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。
  納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)，屬于不動(dòng)產(chǎn)在建工程。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，融資租入的不動(dòng)產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。
  第三條納稅人2016年5月1日后購(gòu)進(jìn)貨物和設(shè)計(jì)服務(wù)、建筑服務(wù)，用于新建不動(dòng)產(chǎn)，或者用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)并增加不動(dòng)產(chǎn)原值超過(guò)50%的，其進(jìn)項(xiàng)稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣。
  不動(dòng)產(chǎn)原值，是指取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的購(gòu)置原價(jià)或作價(jià)。
  上述分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣的購(gòu)進(jìn)貨物，是指構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體的材料和設(shè)備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施。
  網(wǎng)絡(luò)摘抄，僅供參考。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:48:11
• 142****1917

  裝修發(fā)票按建筑安裝企業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅，該發(fā)票是不能抵扣的。即使開具了增值稅專用發(fā)票，用于不動(dòng)產(chǎn)的裝修也是不可以抵扣的。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:48:04

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• 問(wèn) 房子還沒(méi)裝修好，能拿抵扣稅費(fèi)嗎？
  答

  視情況而定?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第15號(hào)）第三條規(guī)定，納稅人2016年5月1日后購(gòu)進(jìn)貨物和設(shè)計(jì)服務(wù)、建筑服務(wù)，用于新建不動(dòng)產(chǎn)，或者用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)并增加不動(dòng)產(chǎn)原值超過(guò)50%的，其進(jìn)項(xiàng)稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣。不動(dòng)產(chǎn)原值,是指取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的購(gòu)置原價(jià)或作價(jià)。上述分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣的購(gòu)進(jìn)貨物，是指構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體的材料和設(shè)備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施。同時(shí)文件第四條規(guī)定，納稅人按照本辦法規(guī)定從銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，應(yīng)取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。上述進(jìn)項(xiàng)稅額中，60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項(xiàng)稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅額中抵扣。因此，如果裝修的不動(dòng)產(chǎn)超過(guò)原值50%的，需按上述文件內(nèi)容分期抵扣進(jìn)項(xiàng)。

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• 問(wèn) 房子還沒(méi)裝修好，能拿抵扣稅費(fèi)嗎？
  答

  根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定： 1、用于非應(yīng)稅項(xiàng)目的購(gòu)進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。 因此，題中裝修房屋耗用裝修材料的進(jìn)項(xiàng)稅額，不得抵扣。

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• 問(wèn) ??置換購(gòu)房有抵扣稅嗎？
  答

  一般納稅人企業(yè)購(gòu)商品房作為辦公樓，取得開具的增值稅專用發(fā)票是可以抵扣，否則不能抵扣。

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• 問(wèn) 置換購(gòu)房有抵扣稅嗎？？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  首次增加子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等專項(xiàng)附加扣除；為堵塞稅收漏洞，個(gè)稅法修正案草案擬首次增加反避稅條款，針對(duì)個(gè)人不按獨(dú)立交易原則轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、在境外避稅地避稅、實(shí)施不合理商業(yè)安排獲取不當(dāng)稅收利益等避稅行為，賦予稅務(wù)機(jī)關(guān)按合理方法進(jìn)行納稅調(diào)整的權(quán)力。

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• 問(wèn) 裝修房子能拿貸款嗎
  答

  房屋裝修能貸款，部分銀行有專門的房屋裝修貸款業(yè)務(wù)。如建行的安居分期貸款：一、安居分期付款業(yè)務(wù)指持卡人申請(qǐng)用其信用卡在建行指定安居商戶（具體包括：裝修、建材、家具、家居、家電、婚慶、教育培訓(xùn)、旅游、百貨等）購(gòu)買商品或服務(wù)，建行核準(zhǔn)后，持卡人在建行指定商戶通過(guò)專用分期POS機(jī)具支付安居款項(xiàng)，相應(yīng)交易金額平均分成若干期，由持卡人在約定期限內(nèi)按月還款，支付一定手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)。二、安居分期的兩種模式① 可以選擇與建行合作的裝修公司包工包料，一次性付款給裝修公司。② 也可以同時(shí)選擇多家與建行合作的瓷磚、壁紙、櫥柜、家具、家電等商戶，選購(gòu)材料，自己裝修。三、期數(shù)、額度及使用、手續(xù)費(fèi)① 期數(shù)：6期、12期、18期、24期、36期，每期為一個(gè)月。② 額度及使用：申請(qǐng)額度2萬(wàn)元（含）以上，100萬(wàn)（含）以下，額度有效期為從放款之日起6個(gè)月；可在不同商戶多次刷卡，但每次刷卡金額不得低于1000元。③ 手續(xù)費(fèi)：總手續(xù)費(fèi)率為6個(gè)月2％、1年4.5％、18個(gè)月6％、2年8％、3年12％，商戶承擔(dān)手續(xù)費(fèi)率不低于1％，其余手續(xù)費(fèi)由客戶承擔(dān)。四、業(yè)務(wù)特點(diǎn)① 專項(xiàng)額度—專享分期額度，不影響客戶信用卡固定額度的使用。② 靈活使用—多家指定合作商戶靈活使用，與個(gè)貸的受托支付方式相比，客戶消費(fèi)范圍更加廣泛。③ 手續(xù)簡(jiǎn)便—專享一站式通道辦理，客戶申辦手續(xù)簡(jiǎn)單快捷。五、客戶申請(qǐng)所需資料① 《龍卡信用卡安居分期付款業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》；② 身份證明；③ 建設(shè)銀行信用卡復(fù)印件（正反兩面）；④ 財(cái)力證明；⑤ 房產(chǎn)證明；⑥ 《龍卡信用卡安居分期付款業(yè)務(wù)額度用途承諾書》；⑦ 《龍卡信用卡安居分期付款業(yè)務(wù)面簽調(diào)查表》。注意：需要裝修住房的申請(qǐng)人必須為業(yè)主本人及業(yè)主的配偶、父母、子女等。六、放款及使用① 從建行收到客戶完整的申請(qǐng)資料到額度到帳可以刷卡支付，有卡客戶大概需要10個(gè)工作日，無(wú)卡客戶大概需要15個(gè)工作日。② 審批過(guò)程中建行工作人員需與申請(qǐng)人聯(lián)系，對(duì)申請(qǐng)相關(guān)信息進(jìn)行核對(duì)，請(qǐng)申請(qǐng)人在申請(qǐng)?zhí)峤缓笞⒁獗３致?lián)系電話暢通，以免影響審批時(shí)效。③ 審批通過(guò)后，建行會(huì)短信、電話通知持卡人額度已經(jīng)到帳。持卡人持建行信用卡至合作商戶處使用建行專用POS機(jī)刷卡支付，專用額度可根據(jù)裝修工程進(jìn)度分次使用，但每次刷卡金額不能小于1000元。同時(shí)注意刷卡完畢后要注意核對(duì)POS回單所列期數(shù)和手續(xù)費(fèi)。七、手續(xù)費(fèi)收取及還款① 安居分期付款業(yè)務(wù)“0”利息、“0”**、手續(xù)費(fèi)第一期還款時(shí)一次性收取，額度到帳后不使用不支付手續(xù)費(fèi)。② 例如：客戶16日刷卡10萬(wàn)元一年期安居分期，手續(xù)費(fèi)率3.5％，賬單日為每月17日，到期還款日為次月7日。第一次還款時(shí)需還款總額＝10萬(wàn)元*3.5％+10萬(wàn)元/12＝3500+8334＝11834元，以后11個(gè)月每次還款8334元。

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