簽完了買賣合同，原房主過世了怎么辦產(chǎn)權(quán)

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• 139****5741

  您好！
  請(qǐng)問房產(chǎn)證一直是只有房主一個(gè)人的名字嗎？如果是的話，房主可自行處置房產(chǎn)，房屋買賣合同有效。
  如果房主配偶生前在房產(chǎn)證上也有名字的，那么該房產(chǎn)的部分涉及遺產(chǎn)，房屋買賣合同雖生效，但是履行過程中會(huì)受到權(quán)益挑戰(zhàn)。
  追問
  法院說 如果房主不在了 我的房屋買賣合同就不生效了 我房主子女就能把房子都要回去..屬于繼承房主和配偶的遺產(chǎn) 會(huì)這樣么？ 那我多虧啊
  追答
  您好！
  房主生前與您簽訂房屋買賣合同完畢，即使日后房主死去，該合同仍是生效。房主的子女仍應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行房屋交易。我不認(rèn)同法院的說法。

  查看全文↓ 2018-10-08 00:39:02
• 136****5012

  關(guān)于這樣的問題，需要針對(duì)性解決：
  第一，如果房屋的繼承人也不反對(duì)將房子出售給你，那你們的合同依然有效，可以讓繼承人協(xié)助辦理過戶。
  第二，如果繼承人不愿意賣房子了，因?yàn)榉恐饕阉?，此時(shí)，房屋并沒有過戶給你，那房屋所有權(quán)自然轉(zhuǎn)移到繼承人身上。你不能強(qiáng)制要求法定繼承人將房屋過戶給你。但不要著急，因?yàn)槟愫驮瓉矸恐饕呀?jīng)簽訂買賣合同，合同依然有效，你這時(shí)享有合同債權(quán)。那么你可以通過法律訴訟方式向法定繼承人主張返還購房款、賠償損失。（這相當(dāng)于就算房主沒死，簽過合同又違約，那你當(dāng)然有理由要求返還房款并索取賠償?。?/span>

  查看全文↓ 2018-10-08 00:38:56
• 153****8342

  只要沒有法律規(guī)定的其他無效事由，則合同有效。
  合同所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)，由死者的繼承人承擔(dān)。也就是說，如果房主和你簽訂房屋買賣合同后死亡，則你負(fù)有向其繼承人支付價(jià)款的義務(wù)，而其繼承人負(fù)有履行合同將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給你的義務(wù)

  查看全文↓ 2018-10-08 00:38:50

相關(guān)問題

• 問 之前買的回遷房，簽的房屋買賣合同，雙方簽字按手印。現(xiàn)在房子開始辦產(chǎn)權(quán)了，原房主過世了，怎么辦？
  答

  拿著合同、原房主身份證、公安局死亡證明、法定繼承人陪同去試試！不太好辦！麻煩為什么之前不辦理！？必須原房主簽字??！麻煩是省出來的！呵呵！

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• 問 房屋買賣合同簽完不想賣了怎么辦
  答

  房屋買賣合同簽訂后，一方想買一方不想賣，不想賣的一方無權(quán)解除合同，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任

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• 問 簽完購房合同后悔了怎么辦
  答

  《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！　∫簿褪钦f，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。那么，簽訂房產(chǎn)合同后不想買了承擔(dān)哪些違約責(zé)任?房產(chǎn)違約怎么賠償?　　按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行?！　∪绻慨a(chǎn)合同沒有對(duì)違約責(zé)任作出約定。那么在開發(fā)商起訴以后，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 ??我買的二手房，當(dāng)時(shí)沒辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)在原房主過世了，現(xiàn)在如何辦過戶手續(xù)？
  答

  根據(jù)目前的政策,您可以走這樣的流程。先到公正處辦理繼承公證,然后到房管局辦理繼承過戶手續(xù),再與繼承人辦理交易過戶手續(xù)。關(guān)于營業(yè)稅的問題,建議您咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局,有的城市是房本已超過五年,可免交營業(yè)稅;有的城市是從**后一次過戶的時(shí)間計(jì)算五年。

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• 問 原房主去世了，水電過戶非要原房主身份證件，這要怎么辦啊
  答

  兩條途徑可以走，第一種，找到原房主的配偶和子女，經(jīng)過協(xié)商去公證部門辦理一個(gè)公證，第二個(gè)就是走訴訟程序，確認(rèn)房屋歸你所有，由于原房主去世，你要把他的第一順序繼承人全列為被告，配偶和子女以上兩個(gè)途徑走完后，拿這公證書或者判決書和相應(yīng)證件就可以辦理了

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