置換房超出面積每年要交房產(chǎn)稅嗎？

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• 154****9413

  每年都需要繳納
  根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費(fèi)如下：
  　　一手房：
  　　主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：
  　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；
  　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  　　4、交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;
  　　5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
  　　二手房
  　　根據(jù)房屋是否滿(mǎn)2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買(mǎi)賣(mài)方分別繳納如下：
  　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；
  　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  　　4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年唯一住房減免；
  　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
  　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:59:05
• 144****6574

  房地產(chǎn)稅的征收，會(huì)給擁有二套及以上住房的家庭、以及人均住宅面積超過(guò)免征面積的部分家庭帶來(lái)較大的稅收負(fù)擔(dān)，將導(dǎo)致?lián)碛卸准耙陨献》康牟糠旨彝コ鍪燮渥≌?。?bào)告測(cè)算，如果人均免征面積為40、45、50平米，對(duì)超出免征面積部分按照2017年前三季度的房屋實(shí)際價(jià)值的1%進(jìn)行征稅，則北京市有房家庭人均年度征稅額分別為8495.4元、3460.1元、1950.4元。按北京市統(tǒng)計(jì)局公布的2015年北京市戶(hù)均人數(shù)為2.8人計(jì)算，北京市有房家庭每年戶(hù)均征稅額分別為23787.12元、9688元、5461元。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:58:57
• 132****0984

  答：動(dòng)遷房屬于保障房，并不是商品房，不屬于目前房產(chǎn)稅征收的范圍。
  答：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被動(dòng)遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿(mǎn)3年的動(dòng)遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。如果3年后房子繼續(xù)自住，不進(jìn)行交易，肯定不受房產(chǎn)稅的影響，如果進(jìn)行交易，轉(zhuǎn)讓人也不受房產(chǎn)稅影響。不過(guò)，如果未來(lái)政府部門(mén)出臺(tái)新的房產(chǎn)稅政策，就另當(dāng)別論了。
  答：這個(gè)問(wèn)題在上海很普遍，涉及的面也比較廣。特別是一些老公房本身是福利房，但是后來(lái)在房改中變成了有產(chǎn)權(quán)的房子。目前政策中沒(méi)有將老公房的問(wèn)題排除在外。因此，老公房在計(jì)算的時(shí)候是需要納入面積范圍的。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:58:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我和父母購(gòu)兩套，現(xiàn)置換其中一套，超出面積每年要交房產(chǎn)稅嘛
  答

  房產(chǎn)稅（1986年開(kāi)征）與面積無(wú)關(guān)！1986年出臺(tái)的房產(chǎn)稅只針對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的經(jīng)營(yíng)性用房（包括住房出租）征收，對(duì)自住房屋、空置房屋均不征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅=住房租賃收入X4%=租賃收入X12%=經(jīng)營(yíng)性用房房產(chǎn)原值X（1-10至30%）X1.2%依據(jù)：《房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令【2011】第588號(hào)）第1條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第3條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第4條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。第5條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：1，國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；2，由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；3，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；4，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；（即住房免征房產(chǎn)稅）5，經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 置換房屋要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  情況如下:不用,居民自用住房,如果是一年內(nèi)置換,不交(但是要交押金,到時(shí)可以退回來(lái))。如果一年沒(méi)有置換,那時(shí)就要交了,而且押金是不退的。

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• 問(wèn) 超出面積的房產(chǎn)稅怎么收費(fèi)?
  答

  房產(chǎn)稅（1986年開(kāi)征）與面積無(wú)關(guān)！1986年出臺(tái)的房產(chǎn)稅只針對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的經(jīng)營(yíng)性用房（包括住房出租）征收，對(duì)自住房屋、空置房屋均不征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅=住房租賃收入X4%=租賃收入X12%=經(jīng)營(yíng)性用房房產(chǎn)原值X（1-10至30%）X1.2%依據(jù)：《房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令【2011】第588號(hào)）第1條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第3條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第4條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。第5條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：1，國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；2，由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；3，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；4，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；（即住房免征房產(chǎn)稅）5，經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 公寓每年要交房產(chǎn)稅嗎？loft戶(hù)型每年要交房產(chǎn)稅么？
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(1-30%)1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值1.2%。2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開(kāi)始征收。對(duì)商業(yè)和寫(xiě)字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對(duì)住宅類(lèi)免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。商住兩用房出租時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅：租金收入X5%城建稅：營(yíng)業(yè)稅額X7％教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額X3％堤圍費(fèi)：租金X0.18%房產(chǎn)稅：租金X12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個(gè)人所得稅：(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)X20％

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• 問(wèn) 每年要交房產(chǎn)稅嗎?
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。據(jù)證券日?qǐng)?bào)2010年7月22日?qǐng)?bào)道，有消息稱(chēng)，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。

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