超出面積的房產(chǎn)稅怎么收費(fèi)?

已有3個(gè)回答

• 138****6515

  房產(chǎn)稅（1986年開(kāi)征）與面積無(wú)關(guān)！1986年出臺(tái)的房產(chǎn)稅只針對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的經(jīng)營(yíng)性用房（包括住房出租）征收，對(duì)自住房屋、空置房屋均不征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅=住房租賃收入X4%=租賃收入X12%=經(jīng)營(yíng)性用房房產(chǎn)原值X（1-10至30%）X1.2%依據(jù)：《房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令【2011】第588號(hào)）第1條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第3條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第4條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。第5條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：1，國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；2，由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；3，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；4，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；（即住房免征房產(chǎn)稅）5，經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-05 09:47:56
• 152****7634

  對(duì)擁有2套住宅的家庭,人均建筑面積80㎡以上部分,視為性住宅消費(fèi),每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒(méi)有減除額;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%左右的,這是國(guó)家的強(qiáng)制政策

  查看全文↓ 2018-06-05 09:47:26
• 147****0855

  購(gòu)房人為上海本市戶(hù)口且加上這次購(gòu)買(mǎi)的面積不超過(guò)人均60平，免征收；如果超過(guò)了，那么超過(guò)面積*購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六（購(gòu)房單價(jià)低于去年上海平均均價(jià)的2倍[2012年這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四

  查看全文↓ 2018-06-05 09:46:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 置換房超出面積每年要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  每年都需要繳納根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費(fèi)如下：　　一手房：　　主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;　　4、交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;　　5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　二手房　　根據(jù)房屋是否滿(mǎn)2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買(mǎi)賣(mài)方分別繳納如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;　　4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年唯一住房減免；　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??回遷房超出面積怎么算
  答

  你好,目前,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房出現(xiàn)面積差問(wèn)題,未有明文規(guī)定?？蓞⒄铡渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第20條之規(guī)定:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的,按以下原則處理: (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款 (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房超出面積怎么辦
  答

  安置房超出面積可以按照合同中所提出的約定來(lái)進(jìn)行辦理或者是進(jìn)行協(xié)商解決。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)房戶(hù)請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。房屋拆遷過(guò)程中所會(huì)產(chǎn)生的糾紛，以及解決的方法，有以下幾點(diǎn)：1.國(guó)有土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門(mén)的職責(zé)，如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益，則權(quán)益被侵害人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格。2.集體土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類(lèi)拆遷也應(yīng)依法進(jìn)行。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例精神執(zhí)行。

• 問(wèn) ??安置房超出面積怎么辦?大概超出7平米?
  答

  可以去跟拆遷方要求調(diào)換到90平米的房屋，但是建房，不可能實(shí)打?qū)嵉木?0平米，超出面積或者少些面積，多退少補(bǔ)。超出平方的錢(qián)可以拒交。拆遷安置房超出面積的合法部分給予補(bǔ)償，對(duì)違法建筑不予補(bǔ)償。 依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅怎么收費(fèi)? 房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算收費(fèi)的
  答

  自用的，用房產(chǎn)原值乘以稅率，出租的，用租金收入乘以稅率。

  全部4個(gè)回答>