房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，同時轉(zhuǎn)讓的有哪些權(quán)益？

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• 146****9566

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人同時對土地道路，綠化，電梯樓梯，走廊等

  查看全文↓ 2018-10-08 02:15:14
• 147****4465

  房屋所有權(quán)和使用權(quán)，物業(yè)服務(wù)，可以使用房屋的學(xué)區(qū)，戶口等。

  查看全文↓ 2018-10-08 02:15:09
• 137****4358

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、

  查看全文↓ 2018-10-08 02:15:03

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些呢？
  答

  可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  答

  價錢都不一樣啊，您找個會計吧，

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• 問 有哪些行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?
  答

  下列行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：1、以房地產(chǎn)作為出資與他人成立法人企業(yè)的； 2、一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)并以產(chǎn)權(quán)分成的；3、收購或者合并企業(yè)時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利人所有的； 4、以房地產(chǎn)抵債的； 5、國有企業(yè)之間或者其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥。

• 問 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有什么程序？
  答

  1，條件：可出售的商品房，2，程序：定金--買賣合同--交易中心產(chǎn)權(quán)過戶--交房3，禁止轉(zhuǎn)讓：有經(jīng)紀(jì)糾紛，被法院查封，產(chǎn)權(quán)不清晰，有限制交易（如有抵押需還清才能過戶）等

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• 問 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的收費標(biāo)準(zhǔn)是什么 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程是什么
  答

  活躍和發(fā)展本市房地產(chǎn)市場，必須以房地產(chǎn)市場的規(guī)范運作為前提。對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易的收費標(biāo)準(zhǔn)，上海有著比較嚴(yán)格的規(guī)定。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，一般有幾種方式：(一)買賣;(二)交換;(三)贈與;(四)以房地產(chǎn)抵債;(五)以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中交易手續(xù)費如下： 1、一般標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房首次交易手續(xù)費按交易雙方各支付房價的0.08%;外銷商品房、標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房首次交易手續(xù)費由受讓方支付房價的0.5%。 2、存量房地產(chǎn)交易以及以房地產(chǎn)抵債的，由受讓方(或債權(quán)人)支付房價的0.5%。 3、房地產(chǎn)交換，由交換中支付差額的一方按差額的0.5%繳納。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，為了體現(xiàn)對國有企業(yè)改革及現(xiàn)代企業(yè)制度改革的支持，凡經(jīng)企業(yè)主管部門。國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的，以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人或者因企業(yè)兼并、合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，不收交易手續(xù)費。另外，凡經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的房地產(chǎn)贈與的，不收交易手續(xù)費。 如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報的價格明顯低于正常市場價格的，交易手續(xù)費應(yīng)當(dāng)按照具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估價格計收。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)收費時必須使用由上海市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的房地產(chǎn)交易手續(xù)費專用收據(jù)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)除按規(guī)定收取交易手續(xù)費外，不得再向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓各方以“咨詢費”、“服務(wù)費”等各種名目收取其他費用。