房地產轉讓有什么程序？

已有10個回答

• 147****1479

  1，條件：可出售的商品房，
  2，程序：定金--買賣合同--交易中心產權過戶--交房
  3，禁止轉讓：有經紀糾紛，被法院查封，產權不清晰，有限制交易（如有抵押需還清才能過戶）等

  查看全文↓ 2014-02-28 14:30:03
• 158****7598

  房產轉讓流程第一簽訂購房合同第二做網簽第三地稅局交稅第四過戶大廳過戶（把你的房本回收，下你轉讓給別人名字的房本）第五物業(yè)交割交房建委把信息歸檔。
  貸款的第一簽訂購房合同第二評估公司評估第三網簽第四銀行做面簽（提供你的貸款需要的信息）第五和銀行簽訂貸款合同第六（銀行放貸后）地稅局交稅第七過戶大廳過戶第八物業(yè)交割建委歸檔。

  查看全文↓ 2014-02-28 13:07:37
• 131****4310

  一、商品房過戶的程序
  (一)確定開發(fā)商已經進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
  (二)確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  (三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  (四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
  (五)按照規(guī)定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。二、二手房過戶的程序二手過戶的手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。二手房轉讓過戶的程序有：
  (一)買方要對房子的產權進行調查，然后簽訂二手房買賣合同。
  (二)貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段。
  (三)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
  (四)憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  (五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，**后到房管部門辦理房產證。如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。
  三、繼承過戶的程序
  (一)辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  (二)需要提交的材料：
  1、被繼承人死亡證明;
  2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
  4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人，需要向登記機構提供《房地產登記申請書》、房地產權證書、繼承權公證文書或者遺囑公證書、 契稅完稅憑證的原件以及身份證復印件。
  四、房產贈與的過戶程序房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。根據《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續(xù)。辦理房產贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：
  (一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。
  (二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領取契證。
  (三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。房產轉讓的形式有很多種，購買商品房、購買二手房、繼承房產、受贈房產等等，無論是以哪種方式取得房屋都要進行房屋產權登記，也就是辦理過戶，在辦理房屋過戶時涉及很多法律問題，建議購房者或者其他方式取得房屋的人在辦理過戶前咨詢一下律師，或者請律師代辦，從而更好地維護自己的權益。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:13:51
• 157****3839

  首先需要簽署買賣合同，確立買賣關系，在進行網簽，貸款的戶就需要辦理貸款手續(xù)了，下一步就是過戶，貸款過完戶后需要做抵押登記，銀行放款，交易就完結了

  查看全文↓ 2014-02-28 11:49:14
• 133****3662

  1.營業(yè)執(zhí)照的轉讓,主要是變更執(zhí)照上的法人代表名稱，去工商局申請變更即可．
  程序和要求如下：
  申請人持有法人代表身份證等到相關材料提出申請，填寫《XXX變更登記表》，寫明變更的原因及變更內容，并由原法人代表親筆簽名，到行政服務中心的工商窗口辦理，通過審核準予變更后，再收回舊執(zhí)照，換發(fā)新執(zhí)照。
  
  2.另外應注意事項：
  （1）轉讓公司的債權、債務。
  （2）轉讓公司現有法律責任（有無財產質押等情況）。
  （3）年審情況。
  
  （1）（2）項應由原公司登報免責聲明。（3）去工商部門咨詢及查發(fā)執(zhí)照上有無上年度通過印章。

  查看全文↓ 2014-02-26 22:55:44
• 146****8793

  付定金-付**（簽合同）“若有貸款，申請貸款”-交易過戶
  房屋被法院查封就會限制交易

  查看全文↓ 2014-02-26 20:53:44
• 152****1230

  有公正和過戶兩種。公正,就是不改名,上面還是原來業(yè)主的姓名,但是你有房屋買賣權,只需要到房管所就可以公正了。過戶,過戶會改名,過完戶,房產證上就是你自己的名字,當然房管所要收取過戶費,比公正費用要高很多,大概需要1.5萬左右,如果你是按揭,那要等按揭審批下來,才能過戶。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:43:42
• 141****5287

  房地產轉讓的程序為:第一,房地產轉讓當事人簽訂書面合同。第二,房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后30日內持房地產產權證書、當事人的合法證明(身份證、營業(yè)執(zhí)照等)、轉讓合同等有關文件、向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,并申報成交價格。
  第三,房地產管理部門對提供的有關文件,進行審查,并在15日內做出是否受理申請的書面答復。第四,房地產管理部門核實申報的成交價格,并在必要時根據需要對可能轉讓的房地產進行現場勘查和評估。第五,房地產轉讓當事人按照規(guī)定交納稅費。第六,房地產管理部門核發(fā)過戶單,雙方當事人憑過戶單辦理過戶登記手續(xù),領取房地產權屬證書

  查看全文↓ 2014-02-26 09:43:07
• 142****8328

  (1) 房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同
  (2) 房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后30日內持房地產權屬證書，當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。
  (3) 房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復。
  (4) 房地產管理部門核實申請的成交價格并根據需要對轉讓的房地產進行現場勘察和評估。
  (5) 房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。
  (6) 房地產管理部門核發(fā)過戶單

  查看全文↓ 2014-02-26 09:20:47
• 131****9764

  一、房地產轉讓的基本流程（掌握） 房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。它主要有房地產買賣、交換、贈與、以房地產抵債、以房地產作價出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產權利發(fā)生轉移、因企業(yè)兼并或者合并房地產權屬隨之轉移等六種方式。
  (一)房地產買賣的基本流程 房地產買賣是房地產轉讓**基本的形式。目前房地產買賣主要有商品房預售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預售合同轉讓、房屋在建工程轉讓等類型。 1．商品房預售基本流程 《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規(guī)定了商品房預售的條件：
  (1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  (2)持有建設工程規(guī)劃許可證；
  (3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
  (4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售的一般流程為： 第一步，預購人通過中介，媒體等渠道尋找中意樓盤； 第二步，預購人查詢該樓盤的基本情況； 第三步，預購人與開發(fā)商簽訂商品房預售合同； 第四步，辦理預售合同文本登記備案； 第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋； 第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書； 第七步，辦理交易過戶、登記領證手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-25 22:51:54

相關問題

• 問 成都房地產轉讓應當按照哪些程序辦理？
  答

  （一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；　?。ǘ┓康禺a轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后３０日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；　?。ㄈ┓康禺a管理部門對提供的有關文件進行審查，并在１５日內做出是否受理申請的書面答復；　　（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；　?。ㄎ澹┓康禺a轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；　?。┓康禺a管理部門核發(fā)過戶單。

• 問 什么是房地產轉讓
  答

  房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。

  全部3個回答>
• 問 房地產轉讓
  答

  價錢都不一樣啊，您找個會計吧，

  全部11個回答>
• 問 房地產轉讓的收費標準是什么 房地產轉讓流程是什么
  答

  活躍和發(fā)展本市房地產市場，必須以房地產市場的規(guī)范運作為前提。對于房地產轉讓交易的收費標準，上海有著比較嚴格的規(guī)定。房地產轉讓是指房地產權利人將其依法擁有的房地產轉移給他人的行為，一般有幾種方式：(一)買賣;(二)交換;(三)贈與;(四)以房地產抵債;(五)以房地產作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬隨之轉移。 房地產轉讓方式中交易手續(xù)費如下： 1、一般標準內銷商品房首次交易手續(xù)費按交易雙方各支付房價的0.08%;外銷商品房、標準內銷商品房首次交易手續(xù)費由受讓方支付房價的0.5%。 2、存量房地產交易以及以房地產抵債的，由受讓方(或債權人)支付房價的0.5%。 3、房地產交換，由交換中支付差額的一方按差額的0.5%繳納。 房地產轉讓中，為了體現對國有企業(yè)改革及現代企業(yè)制度改革的支持，凡經企業(yè)主管部門。國有資產管理部門批準的，以房地產作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人或者因企業(yè)兼并、合并，房地產權屬隨之轉移的，不收交易手續(xù)費。另外，凡經有關部門認定的房地產贈與的，不收交易手續(xù)費。 如發(fā)現轉讓當事人申報的價格明顯低于正常市場價格的，交易手續(xù)費應當按照具有資質的房地產估價機構評估價格計收。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構收費時必須使用由上海市財政局統一監(jiān)制的房地產交易手續(xù)費專用收據。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構除按規(guī)定收取交易手續(xù)費外，不得再向房地產轉讓各方以“咨詢費”、“服務費”等各種名目收取其他費用。

• 問 房地產開發(fā)程序
  答

  房地產開發(fā)程序第一方面是前期的準備，由計委對房地產項目的立項審批，規(guī)委對項目規(guī)劃的審批，另一方面建筑施工階段，開發(fā)商需要委托建筑公司進行項目建設以及出售房屋，這個階段對于房地產開發(fā)的是一個比較重要的階段，開發(fā)商為了能夠更快的收回成本，實現贏利，在建筑階段采用項目預售的方式對物業(yè)進行銷售。什么是商品房預售①開發(fā)商已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，而且已經依法取得土地使用權證書的。②房地產開發(fā)商要持有《建設工程規(guī)劃許可證》。③提供預售的商品房計算，房地產開發(fā)商投入到房屋整體建設時候所用的資金，達到工程建設總投資的百分之二十五以上，確定了施工進度和竣工交付日期，預售人就可以預售房屋。