房貸可不可以提前還嗎？比如有錢可以還多點(diǎn)不？

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• 145****6016

  你想一次還3萬(wàn)，得去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，這樣銀行才會(huì)在你的還款帳號(hào)里多扣錢。例如你是第一個(gè)月還款，扣了這3萬(wàn)之后就相當(dāng)于貸款17萬(wàn)，利息也會(huì)比10萬(wàn)得多。如果不是第一個(gè)月還款，銀行會(huì)根據(jù)你已經(jīng)還了的本金和利息計(jì)算出你還欠著的欠款，再計(jì)算出你的月供，可以肯定的是總共的利息肯定也會(huì)比10萬(wàn)少點(diǎn)。
  你搞清楚利息是隨著本金變化的就行了。至于什么時(shí)候提前還款**劃算，還要看看是等額本金還是等額本息貸款方式，兩種貸款每月還的利息不一樣。**后還要提醒你，提前還款可能要繳納部分違約金的，各個(gè)銀行不同，大約是單倍月供左右，至于是否免違約金和肯不肯讓你提前還款得咨詢你的貸款銀行了。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:37:59
• 142****0653

  貨幣是貶值的，所以30年才多掏一倍的利息，而且房子還會(huì)隨著行情進(jìn)行變化，所以有渠道有野心的人把還貸款的錢進(jìn)行投資或者做生意，只要收益高于銀行，怎么不劃算？
  
  如果房貸十年，已還四年以上，則不建議提前還貸，因?yàn)榍皫啄甑馁J款都是還銀行的利息，得不償失。可在未來(lái)幾年將閑錢做些融資或投資理財(cái)；若是房貸二十年，已過(guò)十年，仍有一半的貸款期，這時(shí)手里的閑錢可以解押剩余房貸，此時(shí)不搏更待何時(shí)？因?yàn)槲磥?lái)十年無(wú)論國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀態(tài)和房市波動(dòng)都是無(wú)法預(yù)知的變數(shù)，早些兌現(xiàn)可觀望后十年的發(fā)展變化，未來(lái)的十年對(duì)每個(gè)房貸者依然是神秘莫測(cè)世事多變。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:37:51
• 155****6135

  你要是提前一次性還清,需要看清你當(dāng)時(shí)簽的協(xié)議,如果你只是想提前還一部分,可以跟銀行提前一個(gè)月預(yù)約申請(qǐng),還一部分后申請(qǐng)縮短還款年限,這樣也是可以的,但是如果你已經(jīng)還過(guò)貸款年限的一半,在利息上不占什么,基本上你的利息已經(jīng)還給銀行了

  查看全文↓ 2018-10-08 09:37:39
• 137****7287

  房貸按揭提前還貸不一定要一次性還清?？梢砸淮涡赃€清，也可以提前還一部分。這個(gè)在貸款
  
  人與銀行簽訂的《借款合同》里有相關(guān)約定的。
  
  1、可以提前還款的兩類人：
  一是處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算，因?yàn)檫€款利息支出通常集中在還款初期，所以
  
  借款人在還款前期提前還款都是劃算的。
  二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時(shí)，選擇提前還款
  
  是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵
  
  押消費(fèi)貸款，將抵押出來(lái)的錢款用于其他方面的資金需求上，來(lái)解決自身融資需求。
  2、不宜提前還貸的五種情況：
  一是基準(zhǔn)利率享受七折至八點(diǎn)五折之間的購(gòu)房者沒(méi)有這個(gè)必要，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率
  
  調(diào)整前后月供之差也不會(huì)超過(guò)百元，因此不需要提前還貸。
  二是等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者也沒(méi)有必要，因?yàn)榈阮~本金開始還的錢比較多，后來(lái)越來(lái)
  
  越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
  三是等額本息還款已到中期的購(gòu)房者也不宜提前還貸，因?yàn)檫@部分客戶已經(jīng)還了大部分的利
  
  息，所以提前還貸的意義不大。
  四是投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內(nèi)有收益項(xiàng)目可投資的人
  
  群，如果這時(shí)候?qū)㈠X都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機(jī)會(huì)。
  五是不久后還需要銀行貸款的購(gòu)房人，現(xiàn)在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款
  
  時(shí)，基準(zhǔn)利率有可能會(huì)上浮10%到30%，甚至更高。
  
  3、銀行主要提前歸還貸款方式：
  1、全部提前還款
  借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意
  
  可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免
  
  按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸
  
  還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由
  
  貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
  2、部分提前還款
  個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分
  
  提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法
  
  為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為
  
  貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:37:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果提前還房貸可以嗎? 房貸能提前還嗎？比如有錢可以還多點(diǎn)不？
  答

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過(guò)您需要注意的是，提前還款在時(shí)間上也會(huì)有一些限制，而且有的時(shí)候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個(gè)機(jī)構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來(lái)的還款時(shí)間進(jìn)行縮減;第二種就是還款后還款時(shí)間不變，每期的還款金額減少。擴(kuò)展資料：提前還款是借款人支付的超過(guò)每月還本付息金額的部分。沒(méi)有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過(guò)合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。

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• 問(wèn) ??房貸有錢了可以提前多交點(diǎn)嗎？可不可以？
  答

  可以的，如果在還款期，手上有閑錢暫時(shí)不用的可以用于還款，可以全部歸還也可以歸還部分本金，方法如下：1.給貸款銀行打電話要求提前歸還部分本金。2.銀行同意后把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，提前還款完畢。3.有些銀行需要本人到銀行柜臺(tái)辦理，需要帶上身份證，產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同，月供卡，到銀行柜臺(tái)辦理就看可以了。

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• 問(wèn) ??配偶的公積金可以還房貸嗎？可不可以？
  答

  不可以。對(duì)夫妻而言，根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻以一方名義申請(qǐng)的公積金貸款屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)償還。因此，若夫妻一方申請(qǐng)的公積金貸款尚未還清，另一方又申請(qǐng)了公積金貸款，就等于對(duì)同一對(duì)象實(shí)施了兩次放貸行為，這種行為是禁止的。而且，公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定，夫妻雙方貸款買房，如果其中一方申請(qǐng)住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前配偶不能申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款。所以，夫妻不能分別辦理公積金貸款買房。

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• 問(wèn) ??提前還房貸可以刷信用卡嗎？可不可以?
  答

  可以的。商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??公積金可不可以提前還款？提前還款劃不劃算?
  答

  可以，因?yàn)樘崆斑€款的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢的好辦法;但是如果您提前還款了，這時(shí)自有流動(dòng)資金將會(huì)明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見肘。例如我們會(huì)經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒(méi)幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購(gòu)房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

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