如果提前還房貸可以嗎? 房貸能提前還嗎？比如有錢可以還多點不？

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• 143****6753

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時間上也會有一些限制，而且有的時候需要繳納一筆違約金，當然每個機構(gòu)的情況各有不同。
  
  2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來的還款時間進行縮減;第二種就是還款后還款時間不變，每期的還款金額減少。
  
  
  
  擴展資料：
  
  提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數(shù)或收益率維持費。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:04:09
• 134****2072

  1、個人要提前還房貸，其實大多數(shù)的銀行都要求申請人的房貸已經(jīng)申請滿一年的時間后，才可以向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，不過這樣的話，銀行就會收取一定的違約金。
  2、而對于提前還款違約金的收取，各個銀行是不同的。如果一定要在房貸未滿一年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢一下相關(guān)的費用。
  3、提前還房貸，一般房貸滿一年后，大多數(shù)的銀行是不會再收取違約金了。當然也會有少數(shù)的銀行會收取一些違約金。違約金的收取一般是3％－5％不等。
  4、另外，個人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對于還款的額度會有限定。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:04:04
• 132****7741

  大多數(shù)剛需買房人在買房時，都會選擇按揭貸款的方式。因為目前各個城市的房價都比較高，能全款買房的人屈指可數(shù)。但是很多購房者還上了幾年的房貸之后，也許手中有了多余的錢，于是就想著能夠一次性將余下的房貸還清，但是房貸提前還也是有門道的，如果在錯誤的時間還房貸，也許會多送錢給銀行，所以在決定提前還款之前一定要做好功課，以免做出錯誤的決定而多花錢。
  
  提前還款之前，先要搞清楚一件事——你是用的哪種還款方式？
  
  
  
  
  
  
  
  目前房貸的還款方式有兩種，一種是等額本息，還有一種是等額本金。
  
  等額本息就是借款人每月需要按照相等的金額償還貸款本息，等額本息應(yīng)該是很多人選擇的房貸方式，因為選擇這種還款方式的購房者，每個月房貸的金額都是一樣的。雖然還的金額是一樣的，但是房貸中的本金所占比例也逐漸增大的，也就等于說，您是等額本息的話，之前還的都是利息，之后還的才是本金，如果您是貸款二十年的，當你還完十年的房貸之后，房貸將逐漸轉(zhuǎn)為本金比例大，利息比例小，等額本息的主要好處就是能夠減輕還款人的壓力。
  
  等額本金的特點就是貸款人的本金占有的比例，是不會隨著還款期限而變化的，本金是平均分攤到每個月還款額中的，因此每個月還款的本金是一樣的，并不會隨著時間的變化而變化，但是利息是不同的，選擇等額本金的人，在一開始還的房貸的金額是多的，但是還款期間的變化，每個月的房貸金額將逐漸減少，和等額本息相比，支出的利息是少的。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:03:59

相關(guān)問題

• 問 房貸可不可以提前還嗎？比如有錢可以還多點不？
  答

  你想一次還3萬，得去銀行申請?zhí)崆斑€款，這樣銀行才會在你的還款帳號里多扣錢。例如你是第一個月還款，扣了這3萬之后就相當于貸款17萬，利息也會比10萬得多。如果不是第一個月還款，銀行會根據(jù)你已經(jīng)還了的本金和利息計算出你還欠著的欠款，再計算出你的月供，可以肯定的是總共的利息肯定也會比10萬少點。你搞清楚利息是隨著本金變化的就行了。至于什么時候提前還款**劃算，還要看看是等額本金還是等額本息貸款方式，兩種貸款每月還的利息不一樣。**后還要提醒你，提前還款可能要繳納部分違約金的，各個銀行不同，大約是單倍月供左右，至于是否免違約金和肯不肯讓你提前還款得咨詢你的貸款銀行了。

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• 問 可以提前還房貸嗎?提前還房貸真的劃算嗎?
  答

  提前還貸劃算嗎觀點一：不如手頭留活錢在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環(huán)境下，提前還貸并不是一項好的選擇?，F(xiàn)在想要貸款的人很多，這時候把錢還了房貸，等到想用錢的時候再貸出來就難了。建議選擇一些短期的理財產(chǎn)品，如三個月以內(nèi)的產(chǎn)品，等到國家宏觀政策明朗、有明顯投資機會時進行投資，把資金的主動權(quán)握在自己手上。負利率時代，銀行存款實質(zhì)上“縮水”是正?，F(xiàn)象，風險承受度較高的投資者可多關(guān)注股票和基金的機會，選擇基金定投是一個不錯的投資方式。對保守型的借款人而言，選擇低風險的銀行理財產(chǎn)品較為可靠。目前，一年期銀行理財產(chǎn)品的預期年化收益率約3.5%至4%左右，超過當前CPI漲幅。目前銀行主攻的理財產(chǎn)品是3個月內(nèi)的短期、超短期保本或穩(wěn)健型理財產(chǎn)品，某行還有以1天、7天、14天、30天、60天和90天為周期的產(chǎn)品系列,為有不同流動性需求的市民提供多樣化的選擇。觀點二：善用房貸理財產(chǎn)品目前，加息的預期仍在，加息意味著房奴要多支付利息，減少利息支出**簡單、**穩(wěn)健的有效途徑就是盡早歸還本金。但是，有一種方式不必提前還貸也能起到同樣的效果，就是房貸理財產(chǎn)品。目前已有多家銀行推出了具有理財功能的房貸還款賬戶，市民將閑置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節(jié)省利息支出，使自己的還款負擔減輕。比如 “存貸通”，“貸活兩便”，“存貸寶”等，都有以存抵貸的功能。辦了這種房貸理財產(chǎn)品，銀行會將借款人存入存貸寶賬戶中超出一定數(shù)額以上的活期存款視同為提前還款，抵扣貸款本金。如果遇到新的投資機會、開支計劃，或者急需用錢，借款人則可以隨時支取存在賬戶中的存款，包括被視為提前還款的部分存款。銀行每天根據(jù)賬戶中的資金情況計算抵扣收益，每月定期匯總支付到客戶賬戶中，這樣即使賬戶中的資金經(jīng)常變動，也能節(jié)省利息。值得一提的是,對于不同的資金量,銀行所制定的抵減標準往往不盡相同。一般來說,資金量越大,可供抵減的比例也就越高,房貸客戶要量力而定。觀點三：不擅投資不妨提前還款不擅投資，手上的余錢長期不用的市民借款人，要節(jié)省房貸利息支出，提前還款也是一個辦法。假設(shè)借款人今年年初時辦理了一筆金額為50萬元、期限為20年的“七折利率”按揭貸款，采用等額本息的還款方式。這一年中，市民每月還款額為3071.69元，20年后還清時利息總支出為237205.82元。還款一年，貸款還有483619.89元未還。如果借款人年底時提前還款10萬元，保持還款年限不變，則每月還款額將減少到2436.55元，19年后還清時利息總支出為192392.6元。這樣，市民月供減少了635.14元，利息總支出減少了44813.22元。如果銀行允許，提前還款時還可以變更還款期限。假設(shè)這位借款人在提前還款10萬元的同時，申請將還款總期限縮短為15年，則其每月還款額變?yōu)?016.04元，14年后還清時利息總支出為143554.62元。這樣，每月的還款額只減少55.65元，而利息總支出則減少了93651.2元。提前還款前，借款人較好考慮好自己近期內(nèi)是否還有大額支出的可能。如果到時再申請新貸款，碰到央行加息，就要按照新利率還款，那樣反而不劃算。提前還款需謹慎，一定不可盲目提前還款。

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• 問 房貸怎么提前還? 問下， 房貸可以提前還嗎
  答

  有兩種方法：1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來重新做貸款。當然每個銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經(jīng)理進行免費咨詢。

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• 問 還房貸可以提前還嗎
  答

  可以提前還貸，也可以一次性還清。一般來說會交個把月的違約金，但客戶資質(zhì)優(yōu)良的話，銀行不敢得罪不敢扣，具體去問為你辦貸款的客戶經(jīng)理吧。也有可能讓你買理財就不交違約金什么的，具體以銀行為準，有彈性的。

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• 問 ??等額本息提前還房貸劃算嗎？如果提前還劃算不？
  答

  一、先了解一下什么是等額本息？一般來說，等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息計算公式為：每月還本付息金額＝［本金*月利率*（1＋月利率）貸款月數(shù)］/［（1＋月利率）還款月數(shù)－1］；而每月利息＝剩余本金*貸款月利率。另外，還款總利息＝貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1＋月利率）貸款月數(shù)/【（1＋月利率）還款月數(shù)－1】－貸款額；還款總額＝還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1＋月利率）貸款月數(shù)/【（1＋月利率）還款月數(shù)－1】。其實總的來說，等額本息的特點就是每月的還款額相等。從本質(zhì)上來說是每個月還款中本金所占比例逐月遞增，每月還款中利息所占比例逐月遞減，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。即主要是還款壓力比較平均，考慮了還款人的還款壓力。二、等額本息提前還款劃算嗎在開始正題之前，先說說等額本息。一般來說，等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將貸款的本金平均分攤到每個月，每個月還款的本金完全是相同的。等額本金計算公式為：每月還本付息金額＝（本金/還款月數(shù)）＋（本金－累計已還本金）×月利率。而每月本金＝總本金/還款月數(shù)；每月利息＝（本金－累計已還本金）*月利率；還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）*貸款額*月利率/2；還款總額＝（還款月數(shù)＋1）*貸款額*月利率/2＋貸款額。等額本金的特點就是：每個月要還款的本金是一樣的，但是利息不同，因此，這種還款方式每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。好了，現(xiàn)在就回到正題，解答“等額本息提前還款劃算嗎”這個問題。其實從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等于后面要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧。即不劃算！因此，特意獻上兩條建議：其一，你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時采用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失。

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