購(gòu)買不到2年的二手房營(yíng)業(yè)稅是多少

已有3個(gè)回答

• 154****9752

  未滿二年房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用：
  
  賣方二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征），
  
  2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.6% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿兩年) ，
  
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元，
  
  4、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%。
  
  買方二手房稅費(fèi)：
  
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元，
  
  2、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%），
  
  3、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積，
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元 共有權(quán)證：20元

  查看全文↓ 2018-10-08 17:55:12
• 153****7857

  房產(chǎn)證不滿兩年過(guò)戶需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加。
  
  1、個(gè)稅：差額*20%
  
  差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
  
  若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；
  
  若過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%。
  
  2、增值稅及附加：
  
  計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）
  
  網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；
  
  過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)

  查看全文↓ 2018-10-08 17:55:06
• 133****4742

  自2011年11月1日起，營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：
  
  一是按期納稅的，為月?tīng)I(yíng)業(yè)額5000-20000元；
  
  二是按次納稅的，為每次（日）營(yíng)業(yè)額300-500元。
  
  計(jì)算方法及案例：
  
  營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅營(yíng)業(yè)額×適用稅率
  
  以旅游企業(yè)為例：某旅游公司2005年2月取得旅游經(jīng)營(yíng)收入200萬(wàn)元，支付其他旅游企業(yè)接團(tuán)費(fèi)15萬(wàn)元，替旅游者支付餐費(fèi)20萬(wàn)元，宿費(fèi)25萬(wàn)元，門票費(fèi)20萬(wàn)元，交通費(fèi)60萬(wàn)元，為旅游購(gòu)買贈(zèng)品支付5萬(wàn)元。
  
  該單位計(jì)稅營(yíng)業(yè)額=全部收入-稅法規(guī)定允許扣除項(xiàng)目
  =200-(15+40+25+60)=60(萬(wàn)元)
  
  營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅營(yíng)業(yè)額×適用稅率
  =60萬(wàn)元×5%=3萬(wàn)元

  查看全文↓ 2018-10-08 17:54:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買不到2年的二手房營(yíng)業(yè)稅是多少
  答

  要。過(guò)戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，我想了解下請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買不到2年的二手房營(yíng)業(yè)稅是多少？
  答

  原產(chǎn)權(quán)人才買了三個(gè)月，先確定有沒(méi)有房產(chǎn)證吧，沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶。樓主你說(shuō)得已經(jīng)很詳細(xì)了，就是那些稅費(fèi)。個(gè)人所得稅計(jì)算起來(lái)比較麻煩，稅務(wù)所也一樣嫌麻煩，一般都是按照1%來(lái)征收。不知道你在哪個(gè)城市，我在北京，北京的二手房交易，計(jì)算稅費(fèi)的基礎(chǔ)價(jià)并不是實(shí)際成交價(jià)，而是市政府給出的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，比如亞運(yùn)村附近，市場(chǎng)價(jià)15000，可指導(dǎo)價(jià)才不到7000，那么做稅的時(shí)候，按照7000計(jì)算就行了，只不過(guò)是弄兩份合同的事兒。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅是多少
  答

  新政策實(shí)行后，滿兩年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅，不滿兩年是房子網(wǎng)簽價(jià)全額的5.6%，滿兩年的非普通住宅是差額的5.6%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅是多少
  答

  二手房營(yíng)業(yè)稅征收的時(shí)候通常有三種情況：①如果自己購(gòu)買的房子房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年，那此時(shí)需要按照全額的5.5%來(lái)收取二手房的營(yíng)業(yè)稅。②如果自己購(gòu)買的房子房產(chǎn)證已經(jīng)滿了5年，且這套房子的面積并沒(méi)有超過(guò)144平，那此時(shí)是不需要征收二手房營(yíng)業(yè)稅的。③如果自己購(gòu)買的這套房子房產(chǎn)證已經(jīng)滿了5年，但是這套房子的面積卻超過(guò)了144平，那此時(shí)同樣是要按照全額的5.5%來(lái)收取費(fèi)用。其實(shí)二手房營(yíng)業(yè)稅都是由買方來(lái)支付的，除非在簽訂合約的時(shí)候雙方另有約定。二手房在交易時(shí)和一手房繳納的稅費(fèi)相差的不算太多，不過(guò)二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)要更高一些，所以在實(shí)際生活當(dāng)中，二手房交易時(shí)簽訂合同是至關(guān)重要的，合同當(dāng)中需要明確的寫清楚各項(xiàng)稅費(fèi)的支付方式。

• 問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅是多少
  答

  二手房的營(yíng)業(yè)稅并不是固定的，主要分為以下這幾種情況：①如果二手房的房產(chǎn)證辦理的時(shí)間還沒(méi)有滿5年，那么此時(shí)需要全額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.5%。②如果二手房的房產(chǎn)證辦理的時(shí)間已經(jīng)滿了5年，并且房子的面積在144平米以下的話，那此時(shí)房子在交易的時(shí)候是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的。但是如果房子的面積超過(guò)了144平米，那還是要按照全額的5.5%來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生很多的稅費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅只是其中之一，二手房的營(yíng)業(yè)稅通常是由賣家來(lái)支付，除非雙方另有約定。在二手房交易的時(shí)候，除了營(yíng)業(yè)稅以外，還會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅，契稅，印花稅。如果在交易的時(shí)候是通過(guò)中介公司來(lái)操作的，那么還需要支付自己的中介費(fèi)，一般可以在房屋成交以后再去支付。