??房貸還完了還需要辦理什么手續(xù)？

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• 151****1260

  貸款買(mǎi)房后，當(dāng)貸款銀行下發(fā)貸款時(shí)，貸款申請(qǐng)人已經(jīng)可以申請(qǐng)拿到全額發(fā)票了，房貸結(jié)清后需要聯(lián)系銀行開(kāi)具貸款結(jié)清證明，再去辦理撤銷抵押手續(xù)。
  貸款買(mǎi)房的一般流程如下：
  1. 借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買(mǎi)賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；
  2. 開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；
  3. 貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；
  4. 貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
  5. 國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
  6. 通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；
  7. 通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；
  8. 貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:08:00
• 155****1724

  1、還清貸款后，到你所貸款的銀行，找個(gè)人業(yè)務(wù)部，開(kāi)具《撤銷抵押登記證明》。
  2、銀行會(huì)把貸款時(shí)辦理的《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》交給你，讓你自己去房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，或者由銀行人員辦理，取回《房屋產(chǎn)權(quán)證》交還貸款人。
  3、如果銀行叫你自己辦理，具體步驟如下：房屋所有產(chǎn)權(quán)人必須到場(chǎng)，帶上身份證，和《撤銷抵押登記證明》、《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，到房管局產(chǎn)權(quán)科辦理撤銷抵押手續(xù)，取回《房屋產(chǎn)權(quán)證》

  查看全文↓ 2018-10-08 20:07:48
• 138****9144

  　這分幾種情況 ：
  　　1.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險(xiǎn)，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。
  　　2.但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個(gè)抵押登記或者它項(xiàng)權(quán)證，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國(guó)土房管局，和購(gòu)房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購(gòu)房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開(kāi)具的還款憑證。
  　　**后一種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見(jiàn)，就是購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押，開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)還完了貸款，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好，否則可以告開(kāi)發(fā)商違約

  查看全文↓ 2018-10-08 20:07:38
• 158****5179

  一、正常情況下房貸還款結(jié)束后需要辦理如下手續(xù)：
  1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)；
  2、向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)；
  3、向開(kāi)發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。
  二、若在貸款期間已辦理過(guò)房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可。
  三、若未辦過(guò)房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證。須帶以下資料:
  1、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章；
  2、購(gòu)房合同書(shū)(正本)；
  3、契證有復(fù)印件；
  4、購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件；
  5、門(mén)牌證及復(fù)印件。
  四、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:07:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸還清后還需要辦理哪些手續(xù)
  答

  1、購(gòu)房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫(xiě)明注銷意見(jiàn)，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字樣。2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來(lái)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。

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• 問(wèn) 購(gòu)房貸款還清后還需要辦理什么手續(xù)？
  答

  房貸提前還款的注意事項(xiàng)1、提前預(yù)約在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2－7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。2、貸款文件要準(zhǔn)備好借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。3、降息后利率的計(jì)算方式新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸還清后還需要辦什么手續(xù)嗎？
  答

  很多業(yè)主以為還清貸款本金和利息就可以了，其實(shí)業(yè)主還應(yīng)該到房管局去辦理房屋解押手續(xù)，完成注銷登記。只有房地產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅了，拿回自己的房產(chǎn)證以后，這時(shí)房屋才算是完整地屬于業(yè)主自己，取回了房產(chǎn)證以后，業(yè)主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。

• 問(wèn) 購(gòu)房貸款還清后還需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  貸款還清后拿房產(chǎn)證:1、帶著購(gòu)房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開(kāi)具貸款已經(jīng)還清的相關(guān)證明；2、帶著銀行開(kāi)具的證明、原來(lái)的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、購(gòu)房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)。3、通常7個(gè)工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房貸款還清之后，還需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  提前還清房貸時(shí)，需要哪些手續(xù)？

  全部5個(gè)回答>