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房產(chǎn)證未辦能否先行過戶交稅?

143****3466 | 2018-10-08 20:22:35

已有3個回答

  • 144****4910

    不可以買賣的，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能房屋買賣的。
    　　二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
    1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
    2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
    4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
    5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
    6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
    7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
    8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

    查看全文↓ 2018-10-08 20:23:19
  • 142****3074

    一般情況下如果開發(fā)商還在的話，房子沒有貸款的情況可以直接聯(lián)系開發(fā)商進行變更，到房產(chǎn)局直接辦理，此時不需要繳納稅費，因為在房產(chǎn)局的記錄里面雙方并未發(fā)生買賣關系，只是開發(fā)商和買家協(xié)商解除房屋買賣關系，將房子另賣；
    如果有貸款在上面，那么會很麻煩，需要銀行進行配合，流程也很繁瑣，能否操作下來就不好說了。

    查看全文↓ 2018-10-08 20:23:08
  • 141****5963

    有兩種情況
    第一種，如果此處房產(chǎn)是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單……就可以

    第二種，原房主是貸款購買的，那就更不了名了。

    因為辦理貸款的時候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記。

    也就是說，要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產(chǎn)處更名。
    到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了。

    首要前提必須等房照下來，也就是說貸款購買的房子。

    新房住必須等房照下來后，才能在房產(chǎn)處進行二手房更名過戶……

    查看全文↓ 2018-10-08 20:22:57

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