首次買房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)？

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• 153****9050

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:24:21
• 138****4433

  契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
  
  維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:24:13
• 138****9837

  一位市民向市長熱線反映：我在樂山中心城區(qū)“城際領(lǐng)域”二期購買首套普通住房80多平米，咨詢購房契稅收費標(biāo)準(zhǔn)。樂山市地稅局回復(fù)：一、個人購買住房享受契稅優(yōu)惠政策的依據(jù)，根據(jù)合同備案時間不同，則執(zhí)行不同的契稅政策。
  
  （一）如合同備案時間在2010年10月1日前，執(zhí)行財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）“對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購房證明由住房所在地住房建設(shè)主管部門出具”。另根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2010〕13號）“對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策?！?br/>
  （二）如合同備案時間在2010年10月1日后（含2010年10月1日），執(zhí)行財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）“對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，將按1%稅率征收契稅。征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。”
  
  二、中心城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的界定與執(zhí)行。國家七部委國辦發(fā)[2005]26號文件、國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部國稅發(fā)[2005]89號、省政府川府發(fā)[2005]22號、省地稅局省財政廳省建設(shè)廳川地稅發(fā)[2005]104號和川地稅發(fā)[2010]30號文件對享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定，即容積率標(biāo)準(zhǔn)、單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、價格標(biāo)準(zhǔn)三個條件同時滿足的普通住房，才能享受稅收優(yōu)惠政策，反之任何一個條件不滿足，都不能享受稅收優(yōu)惠政策。
  
  稅務(wù)機關(guān)將嚴(yán)格執(zhí)行個人購房相關(guān)稅收政策，決不會多收、錯征稅款。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:24:07

相關(guān)問題

• 問 首次買房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  去戶口所在地房管局開名下無房證明，有了這張證明，如果購買90平方以下的房子是房款的1%，購買90~144的是房款的1.5%，144以上包含144平方的是房款的3%。

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• 問 買房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  買房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：①第一套房購房契稅減半，征收標(biāo)準(zhǔn)是，個人是第一次購買普通住房契稅的稅率為百分之三，享受減半的稅收優(yōu)惠，即按百分之一點五征收。計算公式為，成交總價格(或市場價)x征收率百分之一點五=應(yīng)納的契稅金額。②第二套房的契稅，房本大于五年，普通住房契稅百分之一 ,面積小九十平方，百分之一點五(面積九十至一百四十平方)，百分之三(面積大于一百四十平方)，且是賣方唯一一套住房，個稅免征，營業(yè)稅免征，非普通住房，契稅百分之三，個稅同上。首套面積在九十平方以下的，百分之一的契稅，首套在九十平方以上的，百分之一點五的契稅，第二次購房不管面積多大都是百分之三的契稅。綜上所述，契稅是房屋買賣中必須繳納的稅，根據(jù)規(guī)定，房屋買賣要向有關(guān)部門繳納稅款，在買賣別墅時需辦理的登記費在產(chǎn)權(quán)交易時向有關(guān)部門交納，契稅和個稅在住房所在地稅務(wù)部門繳納。

• 問 商品房契稅如何征收、征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  您是買的一手房還是二手房，如果是二手房的話，您是首套房還是二套房，首套房是百分之一，二套房是百分之三！

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• 問 我是首次購房想問下契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。

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• 問 根據(jù)規(guī)定個人購買住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  契稅是3%的稅率,但是各地都有一定的調(diào)整政策,很多城市對于普通住宅的契稅是減半征收的,對于非普通住宅是按照上浮征收,一般4%。具體可以到房地產(chǎn)交易市場進(jìn)行咨詢,一般稅收標(biāo)準(zhǔn)都會在交易大廳公示。

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