購買低樓層需要注意什么？

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• 141****5830

  首先要了解房子的防潮設計，是能挑個雨天的日子去實地感受下。再就是在挑選底層時一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理。底層的排水系統(tǒng)是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。

  查看全文↓ 2018-10-09 09:28:03
• 145****0538

  樓層這個東西看個人需求，但是注意以下幾點：
  1.考慮價格因素的，1-7樓會比較，7-15樓，可以稱為樓層，價格高些，一般買房的建議是房子的1/2到2/3處為宜。
  2.家里有恐高癥的，五樓以下為宜
  3.家里有孩子的，十樓以下為宜，接地氣，腳踏實地利于孩子成長，當然，并沒有科學依據(jù)，不過高層跳樓率是真的高些，有依據(jù)。
  4.經(jīng)商的，一般選擇，7樓，9樓，18樓，理由如下：七上八下，九五，18等于要發(fā)。
  5.周圍環(huán)境比較好的，十樓以上為宜，頂樓還是別買了，熱，漏水
  6.怕吵的樓盤又在路邊的不要買中間層，如24樓樓高，不要1.12

  查看全文↓ 2018-10-09 09:27:59
• 156****5453

  大多數(shù)消費者在挑選底樓時，一般不會去過問其有關防潮設計的具體細節(jié)，但在連續(xù)下雨的情況下還是應該觀察一下房屋的潮濕程度。
  底層還有一個隱患就是下水管道容易堵塞。因此，購房者在挑選底層時一定要看各處排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。
  如果底層的管道與上面各層相連，那么購房者要看其管道是否在一樓變粗、變大。 地面環(huán)境對底層影響較大，如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當然先獲益。如果底層四周下水道管處理不當，往往會造成臭氣熏天及蚊蟲蒼蠅的滋生，此時底層自然也是首當其沖，因此您在看完底層的室內(nèi)狀況時，千萬不要忽視了室外一些配套。
  看陰、陽溝是否通暢，看地面的排水系統(tǒng)是否完善，有沒有積水的可能？有沒有死角地帶等。消費者在選擇底層時，對上述問題一定要—一查驗，不然等搬進去再后悔，已是悔之晚矣。 一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。但是，有些底層房源接受日照時間較短，有光采光問題可提前咨詢有關技術人員。

  查看全文↓ 2018-10-09 09:27:55
• 133****0584

  1—3層距離地面近，空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、若是通風不好的樓區(qū)其污染也比較嚴重。是一些年代久遠的小區(qū)，在遇到南風天這種返潮天氣更是難受，如果常年居住很有可能會患上風濕。另外由于1—3層樓層較低，采光會比較差，視野也可能被高層擋住。

  查看全文↓ 2018-10-09 09:27:49

相關問題

• 問 ??什么是低**買房?購買低**房源需要注意啥?
  答

  購買低**房源需要注意以下幾點：首先，需要向開發(fā)商確認，付清首款后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。其次，有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹慎對待。再有，可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風險，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非?？简為_發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風險，選擇有實力的開發(fā)商。還有，對于購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時候違約，存在雙重風險： 如果不能及時還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。**后，一般這樣的分期**行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內(nèi)容。同時要注意“**分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。

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• 問 ??低**樓房靠譜嗎?購買低**房源需要注意什么?
  答

  目前鄭州市有40多個低**樓盤在售。低**是為了刺激銷售，去刺激銷售是因為現(xiàn)在的銷售需要刺激，是因為銷售不夠理想。所以，還是要問自己的內(nèi)心，我是不是真的需要這個房子？而不要因為低**而去交**，有需要才是根本。的確是可以低**，開發(fā)商一般不會騙你，只不過**不能減，是將**的一部分開發(fā)商自己或者通過中介借款給你，限定一年到三年之內(nèi)還清，這樣一大波暫時湊不齊**款有想買房的屌絲們砰然心動，掉進了這個美麗誘人的坑！總的來說，目前的“低**”或者“0**”主要分為四種情況。第一種是，**真的能夠低至幾萬塊。第二種是開發(fā)商墊付部分**款，購房者先付**款的一部分，剩下的部分由開發(fā)商墊付，在規(guī)定時間內(nèi)按約返還。第三種情況是“余款緩付”，對**做分期，先付1到2成，余款分期緩付。第四種是選擇“天下貸”等金融產(chǎn)品分擔部分**款。當然，如果正好有需求，如果正好就要買，低**肯定是一個好事，降低了**門檻，降低了資金成本，給了自己的更長的緩沖時間。購買低**房源需要注意以下幾點：首先，需要向開發(fā)商確認，付清首款后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。其次，有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹慎對待。再有，可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風險，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非?？简為_發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風險，選擇有實力的開發(fā)商。還有，對于購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時候違約，存在雙重風險： 如果不能及時還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。**后，一般這樣的分期**行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內(nèi)容。同時要注意“**分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。

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• 問 買房選擇低樓層需要注意什么問題？
  答

  主要就是看房子有沒有陽光，在就是看房子防潮好不好，雨天是不是會有一股霉味，基本上就這兩點啦！

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• 問 購買低樓層有什么注意事項 什么樣的低樓層不宜購買
  答

  近年來，高層住宅樓層越低價格越便宜，幾乎已成開發(fā)商在銷售高層建筑時不成文的銷售習慣。但**近的低層住宅卻進入不少購房者的視線選擇。目前有一些二手房淘房者開始對高樓層房源出現(xiàn)排斥心理。 業(yè)內(nèi)人士預測中低端的剛需和改善人群，將更加關注的是低樓層的房子，雖沒有強大購買力，但對低樓層將更加青睞。住在低樓層，采光、私密性、隔音等都顯得尤其重要。 采光要分主次，先客廳后臥室 低樓層中，**明顯也是**讓居住者頭疼的就是采光問題。如果是位于高樓之中的低樓層戶型，采光效果更是不盡如人意，不是臥室采光不足就是廁所采光不夠。那么，如何才能讓更多光線照進室內(nèi)呢？ 可根據(jù)整個居室的格局進行布置，首先保證客廳的采光，其次是臥室，然后才是其他生活空間。若采光嚴重不足，則可借助其他空間的光線，比如書房，可將一面墻改為玻璃墻或用屏風隔斷，這樣既有采光效果，也能保證私密性。 而家具、地板和瓷磚的挑選也很重要。可挑選一些能大面積反射光線的家具、建材，比如選用瓷磚鋪設地面，就可考慮選用拋光磚。 私密性要保障，隔斷或用掛簾 房屋樓層太低，易讓路人透過門窗看到居室內(nèi)的活動，私密性得不到保障。而既要保證室內(nèi)的采光效果，又要保證私密性，鏤空的隔斷和掛簾是不錯的選擇。 目前，不少人在臥室和客廳都大范圍地使用了落地玻璃窗，因此，裝修時可考慮，在臥室或客廳的玻璃窗外增加隔斷或掛簾，既能分隔出一定的視覺范圍，不影響室內(nèi)采光，又可在一定程度上保護隱私。 房間要隔音，選用雙層玻璃窗 來往行人的說話聲、居室中的談話聲，在低樓層，都常能傳進傳出，給低樓層的住戶帶來困擾?？稍谘b修時選用較厚的雙層玻璃窗，對一些要求更高的購房者來說，則可選家庭影院中常用的隔絕噪音的隔音板，效果更明顯。 此外，軟裝上的厚質(zhì)窗簾同樣能起到一定的吸音效果。如果要增強上下樓的隔音效果，還可選用隔音吊頂。這種吊頂與普通的吊頂不同，采用的是塑料泡沫板作為隔音材料，以泡沫中的空洞來增加隔音效果。 安全要保證，裝整套報警系統(tǒng) 安全問題雖是家居中人們普遍面臨的問題，但對低樓層住戶來說，更需要及時解決?，F(xiàn)在，普通的防盜網(wǎng)和防盜窗已不能滿足一些小區(qū)內(nèi)的居住安全需求。而一整套的報警系統(tǒng)對一些低樓層的住戶來說是很有用的，不僅能防止盜賊的進入，也能預防家里的小孩不小心爬到窗戶外而引發(fā)更多問題。 除防盜外，室內(nèi)的安全也要引起重視。如不能隨意拆除低樓層的承重墻，特別是一些鋼筋水泥橫梁，對整棟樓的房屋起著一定的受力作用，所以低樓層的住戶要特別注意。

• 問 低**樓房靠譜嗎?購買低**房源需要注意啥? 
  答

  開發(fā)商們?yōu)榱宋彿空?，各種優(yōu)惠層出不窮，沒有**低只有更低的購房門檻，赤裸裸地刺激著購房者的置業(yè)神經(jīng)。低**樓盤能不能買?算筆賬讓你看清買房內(nèi)幕。所謂“低**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構的協(xié)議定期免息或低息償還**款。但是購房總額除**款外，其他剩余的房款還是依舊需要購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。到底這個資金壓力會有多大呢，小編今日為購房者算一筆賬：比如某樓盤8500元/平米，房屋面積按照90平米計算，一套房子的總價在76.5萬元，**三成的話約為23萬元左右，剩余53.5萬元購房者需貸款。如果購房者選用開發(fā)商推出的低**購房，假設其先付3萬元，剩余20萬元由開發(fā)商墊付，3年內(nèi)還清，也就是說從購房之日起，36個月內(nèi)置業(yè)者需湊齊20萬元，折合每月需5556元左右。而53.5萬元的房貸，還30年，按照**低公積金貸款利率3.25%計算，每月需還2328.35元。這意味著，購房者在前3年每個月要還7884.35元。如果購房者使用商業(yè)貸款，前3年的還款壓力更大。當然這并不是說低**樓盤不能買，因為有的購房者只是由于**款暫時不夠或者社保及納稅證明等交付時間的原因暫未達到相關要求，他們選擇低**，能贏取時間籌集更多**款，對部分首次置業(yè)和改善性置業(yè)者來說，意味著降低了購房門檻，能提早進入購房環(huán)節(jié)直至順利購房。因此如果購房者有余錢，只是一時無法提取或者不能一次性付款，購買低**樓盤應該還比較靠譜的。

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