??什么是低**買(mǎi)房?購(gòu)買(mǎi)低**房源需要注意啥?

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• 147****2587

  購(gòu)買(mǎi)低**房源需要注意以下幾點(diǎn)：
  
  首先，需要向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，付清首款后能否立即簽訂購(gòu)房合同。如果能立即簽購(gòu)房合同，對(duì)那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的購(gòu)房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商只是為購(gòu)房者預(yù)留房源，一旦開(kāi)發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購(gòu)房者的利益很難得到保障。
  
  其次，有的低**樓盤(pán)存在開(kāi)發(fā)商更改售賣(mài)價(jià)格的情況，即做高合同售價(jià)套取更多貸款來(lái)減輕購(gòu)房者**壓力，這種情況會(huì)增加購(gòu)房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎對(duì)待。
  
  再有，可能存在開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如果付清**款前能夠簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商墊付**款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力，這非?？简?yàn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。
  
  還有，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此種付款方式，同時(shí)負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購(gòu)房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時(shí)候違約，存在雙重風(fēng)險(xiǎn)： 如果不能及時(shí)還清**款，開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時(shí)繳納月供的話(huà)，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。
  
  **后，一般這樣的分期**行為，購(gòu)房者還會(huì)與開(kāi)發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購(gòu)房者要仔細(xì)查看、分析與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無(wú)利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。同時(shí)要注意“**分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠(chéng)意金之類(lèi)的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:11:43
• 145****0664

  低**買(mǎi)房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用低**購(gòu)房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶(hù)，如果開(kāi)發(fā)商擅自采用低**，沒(méi)有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%、二套 住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國(guó)家政策。同時(shí)，由于貸款人沒(méi)有實(shí)際交付**款，無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必 然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  此外，低**買(mǎi)房法律風(fēng)險(xiǎn)大。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，低**需要他們臨時(shí)墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類(lèi)原因無(wú)法獲得 銀行貸款，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方面存在很大不確定性。
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了二套以上住房，或外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒(méi)有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了"低**"購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無(wú)法索回的情況。
  低**買(mǎi)房或者說(shuō)零**，并非不用購(gòu)房者支付**款，其本質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介通過(guò)墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款。此間開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任，因此建議消費(fèi)者不要“低**”購(gòu)房。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:11:34
• 138****4835

  　簽訂購(gòu)房合同，需要注意以下事項(xiàng)：
  　　a、審查開(kāi)發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開(kāi)發(fā)商是否具有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。
  　　b、采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)。
  　　c、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等，如發(fā)現(xiàn)條件不對(duì)等的可提出意見(jiàn)。
  　　d、分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積如有差異應(yīng)提出意見(jiàn)，并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)條款。
  　　e、房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。
  　　f、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開(kāi)發(fā)商企業(yè)不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  　　g、為了防止開(kāi)發(fā)企業(yè)將不可售的房產(chǎn)再出售，在簽合同時(shí)，可到房管局交易所查詢(xún)房產(chǎn)是否可售。
  　　降低**，雖然暫時(shí)起到緩解購(gòu)房者資金壓力的作用，但在短時(shí)間內(nèi)消費(fèi)者不僅要償還開(kāi)發(fā)商墊付的剩余**款，同時(shí)還要償還銀行按揭貸款。購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)不但沒(méi)有減輕，相反還款壓力更大。這種方式對(duì)收入穩(wěn)定，但積蓄不多，的確需要置業(yè)的年輕人幫助較大。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)收入不穩(wěn)定或經(jīng)濟(jì)實(shí)力較差的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，面對(duì)低**的誘惑，不僅要在購(gòu)房前做好預(yù)算，而且還要考慮自己今后是否有能力承擔(dān)首期款和銀行按揭貸款的雙重壓力。
  　　而根據(jù)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的協(xié)議規(guī)定，假如購(gòu)房者超過(guò)了規(guī)定的時(shí)間還未能償還，可能面臨著違約的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而使開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效?！叭舫霈F(xiàn)這種情況，根據(jù)協(xié)議規(guī)定，在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)利收回房子，而且購(gòu)房者也無(wú)法取回已經(jīng)付給開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房**款。對(duì)此，需要酌情考慮以后的償還能力。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:11:30
• 146****4673

  低**并非省錢(qián)
  
  短期內(nèi)需承擔(dān)更大負(fù)擔(dān)
  
  這兩年，不少樓盤(pán)在營(yíng)銷(xiāo)推廣時(shí)會(huì)采用低**的方式進(jìn)行走量促銷(xiāo)，甚至出現(xiàn)過(guò)“**1萬(wàn)元即可入住”的吸引眼球的廣告標(biāo)語(yǔ)，這對(duì)于手頭購(gòu)房成本并不十分充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)十分吸引人。目前，這種超低**購(gòu)房的現(xiàn)象越來(lái)越多，但是所謂的“低**”實(shí)際上都是采取拆分**的做法。通常的模式是，前期購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者只需支付很小一部分首期款，剩余部分則由開(kāi)發(fā)商無(wú)償墊付，購(gòu)房者只需在規(guī)定期限內(nèi)還清開(kāi)發(fā)商墊付資金即可。
  
  隨著房?jī)r(jià)水漲船高，“低**”的出現(xiàn)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的確大大降低了購(gòu)房門(mén)檻，但與此同時(shí)，如果打算以“低**”的方式購(gòu)房，那么如果您的購(gòu)房積蓄不多，就要做好一定的心理準(zhǔn)備，因?yàn)槭聦?shí)上這樣的付款方式，需要購(gòu)房者負(fù)擔(dān)起“雙重”還款壓力，既要還銀行的房貸，還要在短期內(nèi)償還欠開(kāi)發(fā)商的**款。**雖然可以分期支付，但房屋的總價(jià)并沒(méi)有減少，雖說(shuō)僅花幾萬(wàn)元就圓了買(mǎi)房夢(mèng)，但是如果還款能力有限，后期也會(huì)面臨龐大的資金壓力，一些購(gòu)房者難免會(huì)感到力不從心，甚至出現(xiàn)斷供的隱患。
  
  分期付**
  
  要注意附加條款
  
  購(gòu)房者需要明白，分期**并不等于**款減少了，選擇這種付款方式購(gòu)房還需量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力去挑選適合的房源。不僅如此，對(duì)于低**這樣的付款方式，由于目前沒(méi)有明確的規(guī)定，每個(gè)開(kāi)發(fā)商的分期**方式各有不同，一般這樣的分期**行為，購(gòu)房者還會(huì)與開(kāi)發(fā)商另行簽訂協(xié)議，購(gòu)房者應(yīng)注意其中的條款。針對(duì)付款的具體流程、付款時(shí)間、違約條件等都需要明確，看看是否附有不合理的加重自身負(fù)擔(dān)的附加條款。
  
  除此之外，購(gòu)房者還需向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，付清首款后何時(shí)簽訂購(gòu)房合同，如果能立即簽購(gòu)房合同，那么對(duì)暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的購(gòu)房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。如果不能簽購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商只是為購(gòu)房者預(yù)留房源，待到**款付清時(shí)才能簽訂購(gòu)房合同的話(huà)，購(gòu)房者將無(wú)法確定房屋權(quán)屬，這一點(diǎn)購(gòu)房者是需要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的，若一旦開(kāi)發(fā)商日后抵押房產(chǎn)而又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收走。這種情況下，購(gòu)房者的利益很難得到保障。
  
  綜上，購(gòu)房者在選房時(shí)也要充分考慮開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信度，盡量選擇大品牌有保障的靠譜樓盤(pán)，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更穩(wěn)妥。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:11:24
• 138****4780

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。
  現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:11:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 低**買(mǎi)房子靠譜嗎?購(gòu)買(mǎi)低**房源需要注意啥?
  答

  低**買(mǎi)房靠譜嗎低**買(mǎi)房還是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。特別是零**購(gòu)房更不靠譜。房產(chǎn)**比例是**30%，現(xiàn)在**的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。購(gòu)買(mǎi)低**房源需要注意啥1、需要向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，付清*后能否立即簽訂購(gòu)房合同。如果能立即簽購(gòu)房合同，對(duì)那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的購(gòu)房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商只是為購(gòu)房者預(yù)留房源，一旦開(kāi)發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。2、有的低**樓盤(pán)存在開(kāi)發(fā)商更改售賣(mài)價(jià)格的情況，即做高合同售價(jià)套取更多貸款來(lái)減輕購(gòu)房者**壓力，這種情況會(huì)增加購(gòu)房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎對(duì)待。3、可能存在開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如果付清**款前能夠簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商墊付**款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力，這非?？简?yàn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。4、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此種付款方式，同時(shí)負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購(gòu)房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時(shí)候違約，存在雙重風(fēng)險(xiǎn)： 如果不能及時(shí)還清**款，開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時(shí)繳納月供的話(huà)，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。5、一般這樣的分期**行為，購(gòu)房者還會(huì)與開(kāi)發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購(gòu)房者要仔細(xì)查看、分析與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無(wú)利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。

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• 問(wèn) 低**樓房靠譜嗎?購(gòu)買(mǎi)低**房源需要注意啥? 
  答

  開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱宋?gòu)房者，各種優(yōu)惠層出不窮，沒(méi)有**低只有更低的購(gòu)房門(mén)檻，赤裸裸地刺激著購(gòu)房者的置業(yè)神經(jīng)。低**樓盤(pán)能不能買(mǎi)?算筆賬讓你看清買(mǎi)房?jī)?nèi)幕。所謂“低**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。但是購(gòu)房總額除**款外，其他剩余的房款還是依舊需要購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。到底這個(gè)資金壓力會(huì)有多大呢，小編今日為購(gòu)房者算一筆賬：比如某樓盤(pán)8500元/平米，房屋面積按照90平米計(jì)算，一套房子的總價(jià)在76.5萬(wàn)元，**三成的話(huà)約為23萬(wàn)元左右，剩余53.5萬(wàn)元購(gòu)房者需貸款。如果購(gòu)房者選用開(kāi)發(fā)商推出的低**購(gòu)房，假設(shè)其先付3萬(wàn)元，剩余20萬(wàn)元由開(kāi)發(fā)商墊付，3年內(nèi)還清，也就是說(shuō)從購(gòu)房之日起，36個(gè)月內(nèi)置業(yè)者需湊齊20萬(wàn)元，折合每月需5556元左右。而53.5萬(wàn)元的房貸，還30年，按照**低公積金貸款利率3.25%計(jì)算，每月需還2328.35元。這意味著，購(gòu)房者在前3年每個(gè)月要還7884.35元。如果購(gòu)房者使用商業(yè)貸款，前3年的還款壓力更大。當(dāng)然這并不是說(shuō)低**樓盤(pán)不能買(mǎi)，因?yàn)橛械馁?gòu)房者只是由于**款暫時(shí)不夠或者社保及納稅證明等交付時(shí)間的原因暫未達(dá)到相關(guān)要求，他們選擇低**，能贏(yíng)取時(shí)間籌集更多**款，對(duì)部分首次置業(yè)和改善性置業(yè)者來(lái)說(shuō)，意味著降低了購(gòu)房門(mén)檻，能提早進(jìn)入購(gòu)房環(huán)節(jié)直至順利購(gòu)房。因此如果購(gòu)房者有余錢(qián)，只是一時(shí)無(wú)法提取或者不能一次性付款，購(gòu)買(mǎi)低**樓盤(pán)應(yīng)該還比較靠譜的。

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• 問(wèn) ??低**樓房靠譜嗎?購(gòu)買(mǎi)低**房源需要注意什么?
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  目前鄭州市有40多個(gè)低**樓盤(pán)在售。低**是為了刺激銷(xiāo)售，去刺激銷(xiāo)售是因?yàn)楝F(xiàn)在的銷(xiāo)售需要刺激，是因?yàn)殇N(xiāo)售不夠理想。所以，還是要問(wèn)自己的內(nèi)心，我是不是真的需要這個(gè)房子？而不要因?yàn)榈?*而去交**，有需要才是根本。的確是可以低**，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)騙你，只不過(guò)**不能減，是將**的一部分開(kāi)發(fā)商自己或者通過(guò)中介借款給你，限定一年到三年之內(nèi)還清，這樣一大波暫時(shí)湊不齊**款有想買(mǎi)房的屌絲們砰然心動(dòng)，掉進(jìn)了這個(gè)美麗誘人的坑！總的來(lái)說(shuō)，目前的“低**”或者“0**”主要分為四種情況。第一種是，**真的能夠低至幾萬(wàn)塊。第二種是開(kāi)發(fā)商墊付部分**款，購(gòu)房者先付**款的一部分，剩下的部分由開(kāi)發(fā)商墊付，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按約返還。第三種情況是“余款緩付”，對(duì)**做分期，先付1到2成，余款分期緩付。第四種是選擇“天下貸”等金融產(chǎn)品分擔(dān)部分**款。當(dāng)然，如果正好有需求，如果正好就要買(mǎi)，低**肯定是一個(gè)好事，降低了**門(mén)檻，降低了資金成本，給了自己的更長(zhǎng)的緩沖時(shí)間。購(gòu)買(mǎi)低**房源需要注意以下幾點(diǎn)：首先，需要向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，付清首款后能否立即簽訂購(gòu)房合同。如果能立即簽購(gòu)房合同，對(duì)那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的購(gòu)房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商只是為購(gòu)房者預(yù)留房源，一旦開(kāi)發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購(gòu)房者的利益很難得到保障。其次，有的低**樓盤(pán)存在開(kāi)發(fā)商更改售賣(mài)價(jià)格的情況，即做高合同售價(jià)套取更多貸款來(lái)減輕購(gòu)房者**壓力，這種情況會(huì)增加購(gòu)房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎對(duì)待。再有，可能存在開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如果付清**款前能夠簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商墊付**款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力，這非?？简?yàn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。還有，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此種付款方式，同時(shí)負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購(gòu)房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時(shí)候違約，存在雙重風(fēng)險(xiǎn)： 如果不能及時(shí)還清**款，開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時(shí)繳納月供的話(huà)，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。**后，一般這樣的分期**行為，購(gòu)房者還會(huì)與開(kāi)發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購(gòu)房者要仔細(xì)查看、分析與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無(wú)利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。同時(shí)要注意“**分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠(chéng)意金之類(lèi)的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)低樓層需要注意什么？
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  首先要了解房子的防潮設(shè)計(jì)，是能挑個(gè)雨天的日子去實(shí)地感受下。再就是在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過(guò)特殊處理。底層的排水系統(tǒng)是否單獨(dú)和獨(dú)立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶(hù)的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。

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• 問(wèn) 購(gòu)房**低**多少?買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題?
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  買(mǎi)房**低**是多少？買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題買(mǎi)房**低**是多少？1、首套房**比例。2018年有關(guān)部門(mén)要求不實(shí)施限購(gòu)的城市，首套房貸**低**款比例調(diào)整為不低于25％。而不少?lài)?guó)有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。2、原則上**低**款比例為25％，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即**低20％。非一線(xiàn)城市二套房**比例：不低于30％。一線(xiàn)城市二套房**比例：一般不低于50％。買(mǎi)房**低**是多少？買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題？1、房子的位置。房子所處位置非常重要，位置不好會(huì)給生活帶來(lái)很多的不便和困擾。所以首先我們要看看房子是否處于飛機(jī)廠(chǎng)，火車(chē)站之類(lèi)的，處于這些地方噪音太大，容易影響身體健康。2、周邊的配套。房子附近有沒(méi)有醫(yī)院、教育機(jī)構(gòu)、公交車(chē)站以及各種購(gòu)物場(chǎng)所，尤其是醫(yī)院和教育機(jī)構(gòu)，如果沒(méi)有的話(huà)會(huì)給生活造成很大的不便，以后孩子上學(xué)也會(huì)成為問(wèn)題。3、人文環(huán)境。周?chē)娜丝谒刭|(zhì)如何，如果周?chē)娜丝谒刭|(zhì)整體高，那么這對(duì)我們的生活安全和生活質(zhì)量，以及我們自身素質(zhì)的提升都會(huì)有很大的幫助。除此之外，對(duì)孩子也會(huì)有很大的影響。4、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)。為了保證我們的自身權(quán)益和交易安全，順利拿到房子，我們一定要保證我們所買(mǎi)的房子，開(kāi)發(fā)商五證齊全，擁有開(kāi)發(fā)資質(zhì)。否則有可能出現(xiàn)這種情況：買(mǎi)房后拿不到房產(chǎn)證，甚至，開(kāi)發(fā)商房子建到一半被停工，所以這一點(diǎn)我們一定要注意。5、期房。購(gòu)買(mǎi)期房需要我們做更多的準(zhǔn)備工作，拿到房子之前我們看不到房屋質(zhì)量到底如何，所以我們要多方打聽(tīng)，上網(wǎng)查資料，確定一下這個(gè)開(kāi)發(fā)商以往開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)的情況以及信譽(yù)，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。通常售樓小姐會(huì)給我們一些關(guān)于我們選擇的樓盤(pán)的房屋布局資料。我們拿到后一定要仔細(xì)研讀，不要草率決定，買(mǎi)房是大事，針對(duì)采光、樓層、格局我們有很多東西要學(xué)，用心去研究和計(jì)算可以給現(xiàn)在甚至將來(lái)的物業(yè)費(fèi)省掉不少錢(qián)。

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