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目前鄭州市有40多個低**樓盤在售。低**是為了刺激銷售，去刺激銷售是因為現(xiàn)在的銷售需要刺激，是因為銷售不夠理想。所以，還是要問自己的內(nèi)心，我是不是真的需要這個房子？而不要因為低**而去交**，有需要才是根本。的確是可以低**，開發(fā)商一般不會騙你，只不過**不能減，是將**的一部分開發(fā)商自己或者通過中介借款給你，限定一年到三年之內(nèi)還清，這樣一大波暫時湊不齊**款有想買房的屌絲們砰然心動，掉進了這個美麗誘人的坑！總的來說，目前的“低**”或者“0**”主要分為四種情況。第一種是，**真的能夠低至幾萬塊。第二種是開發(fā)商墊付部分**款，購房者先付**款的一部分，剩下的部分由開發(fā)商墊付，在規(guī)定時間內(nèi)按約返還。第三種情況是“余款緩付”，對**做分期，先付1到2成，余款分期緩付。第四種是選擇“天下貸”等金融產(chǎn)品分擔部分**款。當然，如果正好有需求，如果正好就要買，低**肯定是一個好事，降低了**門檻，降低了資金成本，給了自己的更長的緩沖時間。購買低**房源需要注意以下幾點：首先，需要向開發(fā)商確認，付清首款后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。其次，有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹慎對待。再有，可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風險，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非?？简為_發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風險，選擇有實力的開發(fā)商。還有，對于購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時候違約，存在雙重風險： 如果不能及時還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。**后，一般這樣的分期**行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內(nèi)容。同時要注意“**分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。
全部3個回答>低**樓房靠譜嗎?購買低**房源需要注意啥?
146****0268 | 2018-11-27 09:09:22
已有3個回答
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141****9820
開發(fā)商們?yōu)榱宋彿空撸鞣N優(yōu)惠層出不窮，沒有**低只有更低的購房門檻，赤裸裸地刺激著購房者的置業(yè)神經(jīng)。低**樓盤能不能買?算筆賬讓你看清買房內(nèi)幕。
查看全文↓ 2018-11-27 09:09:52
所謂“低**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
但是購房總額除**款外，其他剩余的房款還是依舊需要購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。到底這個資金壓力會有多大呢，小編今日為購房者算一筆賬：
比如某樓盤8500元/平米，房屋面積按照90平米計算，一套房子的總價在76.5萬元，**三成的話約為23萬元左右，剩余53.5萬元購房者需貸款。如果購房者選用開發(fā)商推出的低**購房，假設其先付3萬元，剩余20萬元由開發(fā)商墊付，3年內(nèi)還清，也就是說從購房之日起，36個月內(nèi)置業(yè)者需湊齊20萬元，折合每月需5556元左右。而53.5萬元的房貸，還30年，按照**低公積金貸款利率3.25%計算，每月需還2328.35元。這意味著，購房者在前3年每個月要還7884.35元。如果購房者使用商業(yè)貸款，前3年的還款壓力更大。
當然這并不是說低**樓盤不能買，因為有的購房者只是由于**款暫時不夠或者社保及納稅證明等交付時間的原因暫未達到相關要求，他們選擇低**，能贏取時間籌集更多**款，對部分首次置業(yè)和改善性置業(yè)者來說，意味著降低了購房門檻，能提早進入購房環(huán)節(jié)直至順利購房。
因此如果購房者有余錢，只是一時無法提取或者不能一次性付款，購買低**樓盤應該還比較靠譜的。 -
136****5685
房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
查看全文↓ 2018-11-27 09:09:46
1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況**低**為30%。 -
141****9778
低**購房的意思是房地產(chǎn)開發(fā)商為了促進銷售才去的一種購房政策。
查看全文↓ 2018-11-27 09:09:38
主要的內(nèi)容是在購房者資金緊張的時候，開發(fā)商可以無息的墊付部分**款，然后辦理按揭手續(xù)，買賣雙方簽訂協(xié)議，約定一定的時間內(nèi)購房者把開發(fā)商墊付的欠款還清即可。
發(fā)商所提供的低**，一般只是在確定房子后，你可以付部分**，然后雙方約定在未來的一段時間內(nèi)，一般是兩三年內(nèi)，你就得付清其余**款。
對于分期交**，開發(fā)商主要通過兩種方式操作：
一、購房者支付部分**款后，開發(fā)商替購房者付清剩余**款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內(nèi)，將剩余**款還給開發(fā)商。
風險：這種方式已經(jīng)簽訂了購房合同，并且在房管部門備案，對購房者來說風險較小；
二、開發(fā)商以分期交**為由，先向購房者收取部分**款，而后約定在短期內(nèi)繳清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)。
風險：而第二種方式，分期**的概念較為模糊，或者只能說是**款支付時間變寬松了，并非真正意義上的分期**，如果開發(fā)商將該筆款項挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問題，購房者就要承擔很大的風險。
所以遇到低**購房時，要謹慎選擇，搞不清楚小心吃大虧。
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低**買房靠譜嗎低**買房還是存在很大的風險的。特別是零**購房更不靠譜。房產(chǎn)**比例是**30%，現(xiàn)在**的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。購買低**房源需要注意啥1、需要向開發(fā)商確認，付清*后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。2、有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹慎對待。3、可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風險，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非常考驗開發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風險，選擇有實力的開發(fā)商。4、對于購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時候違約，存在雙重風險： 如果不能及時還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。5、一般這樣的分期**行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內(nèi)容。
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購買低**房源需要注意以下幾點：首先，需要向開發(fā)商確認，付清首款后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。其次，有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹慎對待。再有，可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風險，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非?？简為_發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風險，選擇有實力的開發(fā)商。還有，對于購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時候違約，存在雙重風險： 如果不能及時還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。**后，一般這樣的分期**行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內(nèi)容。同時要注意“**分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。
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低**買房并不符合國家和銀行的相關政策。采用低**購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用低**，沒有嚴格依照國務院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%、二套 住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實際交付**款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發(fā)放貸款，必 然會增加銀行貸款的風險。此外，低**買房法律風險大。對于開發(fā)商來說，低**需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因為這類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。對于購房者來說，如果已經(jīng)購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"低**"購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。低**買房或者說零**，并非不用購房者支付**款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能被追究刑事責任，因此建議消費者不要“低**”購房。
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如今，市場上有關零**買房的消息傳的沸沸揚揚，很多朋友們都利用零**這種方法去操作買房，還有好多的朋友準備躍躍欲試。不過，也有一部分的朋友會考慮，像這種天上掉餡餅的事情還是不相信為好。那么二手房零**購房是啥意思？買二手房可以零**嗎？二手房零**購房是啥意思？零**購房指的是由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂的零**購房其實主要有兩種方式，一種是本質(zhì)上的等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。買二手房可以零**嗎？1、零**買房的門檻：零**買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。2、其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。3、辦理零**需謹慎：零**和低**購房的做法，嚴格來講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來很大的還款壓力。不論還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。4、套取貸款來買房付**，與央行和銀監(jiān)會有關住房信貸政策明確的“消費貸款不得用于購房”相違背，而且手續(xù)費和利息偏高，會帶來沉重負擔。5、零**買房的風險：零**買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。上面的文章已經(jīng)回答了二手房零**購房是啥意思？買二手房可以零**嗎？這個問題，相信看完之后各位已經(jīng)有答案了吧。所以說，網(wǎng)友們下回看到“零**”廣告時，切忌千萬不要盲目的流口水，也不要一味的拒絕了，先了解清楚項目以及操作的過程非常重要。
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