低**買房子靠譜嗎?購買低**房源需要注意啥?

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• 133****3364

  低**買房靠譜嗎
  低**買房還是存在很大的風(fēng)險的。特別是零**購房更不靠譜。房產(chǎn)**比例是**30%，現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。
  
  購買低**房源需要注意啥
  1、需要向開發(fā)商確認(rèn)，付清*后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。
  2、有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹(jǐn)慎對待。
  3、可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非?？简為_發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險，選擇有實力的開發(fā)商。
  4、對于購房者來說，此種付款方式，同時負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時候違約，存在雙重風(fēng)險： 如果不能及時還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。
  5、一般這樣的分期**行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細(xì)查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:43:44
• 135****1719

  低**購房的注意事項？
  1、低**購房的注意需要向開發(fā)商確認(rèn)，付清*后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。
  2、有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹(jǐn)慎對待?？赡艽嬖陂_發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非常考驗開發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險，選擇有實力的開發(fā)商。
  3、低**購房的注意對于購房者來說，此種付款方式，同時負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時候違約，存在雙重風(fēng)險： 如果不能及時還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。
  4、一般這樣的分期**行為，低**購房的注意購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細(xì)查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。
  低**購房的注意事項？低**買房靠譜嗎？
  低**買房靠譜嗎？
  低**買房還是存在很大的風(fēng)險的。特別是零**購房更不靠譜。房產(chǎn)**比例是**30%，現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%。
  2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%。
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款。
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:43:38
• 135****8303

  目前鄭州市有40多個低**樓盤在售。低**是為了刺激銷售，去刺激銷售是因為現(xiàn)在的銷售需要刺激，是因為銷售不夠理想。所以，還是要問自己的內(nèi)心，我是不是真的需要這個房子？而不要因為低**而去交**，有需要才是根本。
  
  的確是可以低**，開發(fā)商一般不會騙你，只不過**不能減，是將**的一部分開發(fā)商自己或者通過中介借款給你，限定一年到三年之內(nèi)還清，這樣一大波暫時湊不齊**款有想買房的屌絲們砰然心動，掉進(jìn)了這個美麗誘人的坑！
  
  總的來說，目前的“低**”或者“0**”主要分為四種情況。
  
  第一種是，**真的能夠低至幾萬塊。
  
  第二種是開發(fā)商墊付部分**款，購房者先付**款的一部分，剩下的部分由開發(fā)商墊付，在規(guī)定時間內(nèi)按約返還。
  
  第三種情況是“余款緩付”，對**做分期，先付1到2成，余款分期緩付。
  
  第四種是選擇“天下貸”等金融產(chǎn)品分擔(dān)部分**款。

  查看全文↓ 2019-01-17 16:43:36

相關(guān)問題

• 問 低**樓房靠譜嗎?購買低**房源需要注意啥? 
  答

  開發(fā)商們?yōu)榱宋彿空撸鞣N優(yōu)惠層出不窮，沒有**低只有更低的購房門檻，赤裸裸地刺激著購房者的置業(yè)神經(jīng)。低**樓盤能不能買?算筆賬讓你看清買房內(nèi)幕。所謂“低**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。但是購房總額除**款外，其他剩余的房款還是依舊需要購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。到底這個資金壓力會有多大呢，小編今日為購房者算一筆賬：比如某樓盤8500元/平米，房屋面積按照90平米計算，一套房子的總價在76.5萬元，**三成的話約為23萬元左右，剩余53.5萬元購房者需貸款。如果購房者選用開發(fā)商推出的低**購房，假設(shè)其先付3萬元，剩余20萬元由開發(fā)商墊付，3年內(nèi)還清，也就是說從購房之日起，36個月內(nèi)置業(yè)者需湊齊20萬元，折合每月需5556元左右。而53.5萬元的房貸，還30年，按照**低公積金貸款利率3.25%計算，每月需還2328.35元。這意味著，購房者在前3年每個月要還7884.35元。如果購房者使用商業(yè)貸款，前3年的還款壓力更大。當(dāng)然這并不是說低**樓盤不能買，因為有的購房者只是由于**款暫時不夠或者社保及納稅證明等交付時間的原因暫未達(dá)到相關(guān)要求，他們選擇低**，能贏取時間籌集更多**款，對部分首次置業(yè)和改善性置業(yè)者來說，意味著降低了購房門檻，能提早進(jìn)入購房環(huán)節(jié)直至順利購房。因此如果購房者有余錢，只是一時無法提取或者不能一次性付款，購買低**樓盤應(yīng)該還比較靠譜的。

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• 問 ??低**樓房靠譜嗎?購買低**房源需要注意什么?
  答

  目前鄭州市有40多個低**樓盤在售。低**是為了刺激銷售，去刺激銷售是因為現(xiàn)在的銷售需要刺激，是因為銷售不夠理想。所以，還是要問自己的內(nèi)心，我是不是真的需要這個房子？而不要因為低**而去交**，有需要才是根本。的確是可以低**，開發(fā)商一般不會騙你，只不過**不能減，是將**的一部分開發(fā)商自己或者通過中介借款給你，限定一年到三年之內(nèi)還清，這樣一大波暫時湊不齊**款有想買房的屌絲們砰然心動，掉進(jìn)了這個美麗誘人的坑！總的來說，目前的“低**”或者“0**”主要分為四種情況。第一種是，**真的能夠低至幾萬塊。第二種是開發(fā)商墊付部分**款，購房者先付**款的一部分，剩下的部分由開發(fā)商墊付，在規(guī)定時間內(nèi)按約返還。第三種情況是“余款緩付”，對**做分期，先付1到2成，余款分期緩付。第四種是選擇“天下貸”等金融產(chǎn)品分擔(dān)部分**款。當(dāng)然，如果正好有需求，如果正好就要買，低**肯定是一個好事，降低了**門檻，降低了資金成本，給了自己的更長的緩沖時間。購買低**房源需要注意以下幾點：首先，需要向開發(fā)商確認(rèn)，付清首款后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。其次，有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹(jǐn)慎對待。再有，可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非常考驗開發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險，選擇有實力的開發(fā)商。還有，對于購房者來說，此種付款方式，同時負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時候違約，存在雙重風(fēng)險： 如果不能及時還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。**后，一般這樣的分期**行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細(xì)查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。同時要注意“**分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。

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• 問 ??什么是低**買房?購買低**房源需要注意啥?
  答

  購買低**房源需要注意以下幾點：首先，需要向開發(fā)商確認(rèn)，付清首款后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。其次，有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹(jǐn)慎對待。再有，可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非?？简為_發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險，選擇有實力的開發(fā)商。還有，對于購房者來說，此種付款方式，同時負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時候違約，存在雙重風(fēng)險： 如果不能及時還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。**后，一般這樣的分期**行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細(xì)查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。同時要注意“**分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。

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• 問 低**的房子靠譜嗎？有沒有啥風(fēng)險??？
  答

  低**買房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用低**購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用低**，沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%、二套 住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實際交付**款，無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必 然會增加銀行貸款的風(fēng)險。此外，低**買房法律風(fēng)險大。對于開發(fā)商來說，低**需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因為這類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。對于購房者來說，如果已經(jīng)購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當(dāng)這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"低**"購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。低**買房或者說零**，并非不用購房者支付**款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任，因此建議消費者不要“低**”購房。

  ??低**買房子靠譜嗎？會不會被騙呢？

  答

  全款購買汽車就是零**。分期付款都是要付**的，一般**為百分之三十。都有利息。沒有利息就沒的錢掙了。

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