低**買房靠譜嗎要怎么去判斷啊？

已有4個回答

• 135****7725

  如今，市場上有關(guān)零**買房的消息傳的沸沸揚揚，很多朋友們都利用零**這種方法去操作買房，還有好多的朋友準備躍躍欲試。不過，也有一部分的朋友會考慮，像這種天上掉餡餅的事情還是不相信為好。那么二手房零**購房是啥意思？買二手房可以零**嗎？
  
  
  
  二手房零**購房是啥意思？
  
  零**購房指的是由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂的零**購房其實主要有兩種方式，一種是本質(zhì)上的等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。
  
  買二手房可以零**嗎？
  
  1、零**買房的門檻：零**買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。
  
  2、其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  
  3、辦理零**需謹慎：零**和低**購房的做法，嚴格來講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來很大的還款壓力。不論還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。
  
  4、套取貸款來買房付**，與央行和銀監(jiān)會有關(guān)住房信貸政策明確的“消費貸款不得用于購房”相違背，而且手續(xù)費和利息偏高，會帶來沉重負擔。
  
  5、零**買房的風險：零**買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。
  
  上面的文章已經(jīng)回答了二手房零**購房是啥意思？買二手房可以零**嗎？這個問題，相信看完之后各位已經(jīng)有答案了吧。所以說，網(wǎng)友們下回看到“零**”廣告時，切忌千萬不要盲目的流口水，也不要一味的拒絕了，先了解清楚項目以及操作的過程非常重要。

  查看全文↓ 2019-03-01 04:09:33
• 147****7460

  一般來說，年輕的消費者朋友們**大的愿望就是能夠在大城市擁有一套屬于自己的住宅，但是因為購置房產(chǎn)對于經(jīng)濟方面的實力要求比較高，我們?nèi)绻麩o法支付**的話，很難能夠達到滿意的效果，但是現(xiàn)在有許多的房地產(chǎn)開發(fā)商似乎推出了類似下文所述的零**賣房，那么零**買房到底是怎么回事呢?關(guān)于零**有什么值得學習了解的地方呢?今天為大家推薦的不僅僅包括零**的分析，以及真相的揭秘，還包括零**買房的評論和效果分析。
  
  　　
  
  
  　　一、“零**”的真相
  
  　　所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔保中介機構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  
  　　但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  
  　　
  
  　　二、零**買房的門檻
  
  　　很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
  
  　　零**買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  
  　　
  
  　　三、零**買房的風險
  
  　　零**買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。
  
  　　
  
  　　通過上文舉例可以得知，一般來說，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開發(fā)商推出了類似上文所說的零**房買房的優(yōu)惠政策，那么就應該尤其關(guān)注和注意了。因為它們很有可能是不靠譜的廣告宣傳導致的，實際上反而我們會因此支付更多的費用，除此之外，更進一步的還可以得知，零**買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項，但是很有可能會在后期分部償還房貸的過程中耗費過多的成本。

  查看全文↓ 2019-03-01 04:09:26
• 138****8855

  自樓市調(diào)控以來，一直爭議不斷的就應該是房價了，關(guān)于房價的漲跌走勢，從年初說到年尾，現(xiàn)在又開始說明年，看的是眼花繚亂，而許多人忙著預測房價的時候，也有一些人卻在悄悄的購房或者售房，其實，筆者也說過很多次，預測的不確定因素太多，誰又能真正知道后面的政策是怎樣，購房者想買房主要還是要看看自身有什么樣的需求，這話具體是怎么說呢？
  
  
  要說到買房，這年頭誰不想買，關(guān)鍵是實力雄厚的買房不吃力，買不起的說破了天也是白搭，**難就是一些好不容易湊夠了**，收入又不高的剛需人群，這部分人在購房時不得不謹慎又謹慎，在這個消息火爆的時代，而恰恰使得這部分人**容易猶豫不決，買了擔心房價跌了之后會虧，不買又擔心房價萬一漲了更虧，其實，在拿不定主意的時候，主要還是要結(jié)合自身的情況來出發(fā)，如果是不得不買，那又何必受外部因素影響，逼著自己做出選擇呢？該買還是要買，反正買了之后又不會去賣，在這里有人可能要說，指望房價跌了再買，還不是為了省點錢嗎？
  
  
  剛需買房不容易，苦點錢買房更不容易，但是，要知道，樓市調(diào)控要的是市場穩(wěn)定，房價大跌和暴漲不現(xiàn)實，就算房價小幅下跌，房貸利率卻不斷上調(diào)，剛需的購房成本也隨著不斷增加，再從另外一方面來說的話，假如明年利率稍有下調(diào)，從以往的一些事例來看，市場上的購房情況會是怎樣，不用說大家也能想象，市場還怎么穩(wěn)，之所以利率不斷上調(diào)，就說明市場還在繼續(xù)加強穩(wěn)定，還有許多投資炒房的依然存在。所以，短期內(nèi)，剛需購房要根據(jù)實際需求，客觀理性分析所處的當?shù)胤慨a(chǎn)市場。
  
  
  也有一些業(yè)內(nèi)專家預測明年房價跌到去年10月份水平為底線，是剛需購房的好時機，先不管這個底線是不是準確，就算是跌到這個水平，那購房者要怎么去判斷，每個城市不同，區(qū)域不同，實際的情況也會有所不同，所以，購房者要結(jié)合大方向的同時，親身多跑跑周邊市場是很有必要的，學習一些實際技巧才不會吃虧。
  
  總之，如今是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變的重要過渡時期，許多方面還需要時間，在大趨勢下，購房者要做的就是適應市場的變化，特別是剛需人群，越是在這個時候，越是要冷靜沉穩(wěn)，根據(jù)自己的實際需求來尋找適當?shù)馁彿繒r機。如果是你的話，對明年購房是怎么認為的呢？

  查看全文↓ 2019-03-01 04:09:18
• 144****5591

  看眾多的樓盤廣告，“低**”已經(jīng)成為了促銷手段的一種潮流，屌絲們突然會感覺自己也能躋身在能買房買車一族的道路上，優(yōu)越感倍增。那么，這看上去很美的“低**”究竟是貨真價實的優(yōu)惠還是炒作？“低**”是不是真正降低了**比例呢？
  
  
  
  目前鄭州市有40多個低**樓盤在售。低**是為了刺激銷售，去刺激銷售是因為現(xiàn)在的銷售需要刺激，是因為銷售不夠理想。所以，還是要問自己的內(nèi)心，我是不是真的需要這個房子？而不要因為低**而去交**，有需要才是根本。
  
  的確是可以低**，開發(fā)商一般不會騙你，只不過**不能減，是將**的一部分開發(fā)商自己或者通過中介借款給你，限定一年到三年之內(nèi)還清，這樣一大波暫時湊不齊**款有想買房的屌絲們砰然心動，掉進了這個美麗誘人的坑！
  
  總的來說，目前的“低**”或者“0**”主要分為四種情況。
  
  第一種是，**真的能夠低至幾萬塊。
  
  第二種是開發(fā)商墊付部分**款，購房者先付**款的一部分，剩下的部分由開發(fā)商墊付，在規(guī)定時間內(nèi)按約返還。
  
  第三種情況是“余款緩付”，對**做分期，先付1到2成，余款分期緩付。
  
  第四種是選擇“天下貸”等金融產(chǎn)品分擔部分**款。
  
  當然，如果正好有需求，如果正好就要買，低**肯定是一個好事，降低了**門檻，降低了資金成本，給了自己的更長的緩沖時間。
  
  購買低**房源需要注意以下幾點：
  
  首先，需要向開發(fā)商確認，付清首款后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。
  
  其次，有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹慎對待。
  
  再有，可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風險，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非?？简為_發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風險，選擇有實力的開發(fā)商。
  
  還有，對于購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時候違約，存在雙重風險： 如果不能及時還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。
  
  **后，一般這樣的分期**行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設(shè)定等內(nèi)容。同時要注意“**分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。

  查看全文↓ 2019-03-01 04:09:11

相關(guān)問題

• 問 ??在中介買房子靠譜嗎?如何判斷中介是否靠譜?
  答

  通過正規(guī)的連鎖中介機構(gòu)買新房比較靠譜，通過中介購房的具體注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

  全部4個回答>
• 問 低**的房子靠譜嗎？有沒有啥風險??？
  答

  低**買房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用低**購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用低**，沒有嚴格依照國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%、二套 住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實際交付**款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必 然會增加銀行貸款的風險。此外，低**買房法律風險大。對于開發(fā)商來說，低**需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因為這類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。對于購房者來說，如果已經(jīng)購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"低**"購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。低**買房或者說零**，并非不用購房者支付**款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能被追究刑事責任，因此建議消費者不要“低**”購房。

  全部5個回答>
• 問 買房去哪里看比較靠譜？
  答

  買房看房源主要有2種方式，那就是通過中介公司和網(wǎng)上的房產(chǎn)網(wǎng)站。現(xiàn)在是信息發(fā)達的時代，房源是可以在網(wǎng)上看到的，信息也比較詳細。如果想查找當?shù)氐囊恍┓吭吹脑挘梢缘街薪楣救タ匆幌?，現(xiàn)在中介公司那邊不管是新房還是二手房，房源都是比較多的。

• 問 **一萬買房是真是假?低**買房靠譜嗎？
  答

  基本上是分期**，就是先付一部分，剩余部分的**會要求在規(guī)定時間內(nèi)交齊，或者是幾個月或者是一年，這個看開發(fā)商的規(guī)定了，沒有固定的。

  全部4個回答>
• 問 靠聞氣味判斷房屋是否有污染靠譜嗎？
  答

  不靠譜。有些氣味是聞不到的。當室內(nèi)含量為0.1毫克/立方米(PPM)時就有異味；0.5PPM時可刺激眼睛引起流淚；0.6PPM時引起咽喉疼痛；濃度再高可引起惡心、嘔吐、咳嗽、胸悶、氣喘甚至肺氣腫；當空氣中達到230PPM時可當即導致死亡。長期吸入低劑量甲醛可以引起慢性呼吸道疾病、結(jié)膜炎等慢性疾病。

  全部2個回答>