商貸怎么轉(zhuǎn)公積金貸款

已有4個(gè)回答

• 152****0784

  首先，拿到兩證（土地證和房產(chǎn)證），然后去公積金辦理商轉(zhuǎn)公預(yù)審批，并作房產(chǎn)評(píng)估，按他們規(guī)定提供材料，接著要還清商業(yè)貸款余額。
  房產(chǎn)抵押解壓后，把解壓后的房產(chǎn)證、還清商業(yè)貸款入賬證明復(fù)印給公積金，他們會(huì)辦理正式審批，到公積金貸款委托銀行辦理貸款手續(xù)。
  辦理完土地和房產(chǎn)的抵押登記后，把它項(xiàng)權(quán)證交給銀行，就可以等銀行放款給你了。

  查看全文↓ 2018-10-09 11:02:58
• 135****1464

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款： 步：首先到公積金管理領(lǐng)取申請(qǐng)審批表， 第二步：原商業(yè)貸款銀行在申請(qǐng)表上證實(shí)商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況。
  第三步，審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)。 第四步;借款申請(qǐng)人將房屋權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清， 第五步：申請(qǐng)人將原商業(yè)貸款的他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表交給擔(dān)保公司（總部或設(shè)在個(gè)委托銀行的網(wǎng)點(diǎn)） 第六步：擔(dān)保公司為貸款人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)。
  第七步：委托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司， 第八步：擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項(xiàng)權(quán)利注銷及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。
  第九步：擔(dān)保公司通知借款人取回房屋權(quán)證。 第十步：借款人用公積金借款歸還擔(dān)保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業(yè)貸款的，擔(dān)保公司將公積金借款款交與借款人）。

  查看全文↓ 2018-10-09 11:02:52
• 147****5422

  1、商業(yè)按揭貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款（有些城市目前還不能轉(zhuǎn)）。轉(zhuǎn)的手續(xù)是，攜帶貸款合同、貸款銀行出具的剩余本金的證明、后一期銀行還款的回單、單位開具的公積金繳證明，到當(dāng)?shù)氐墓e金管理辦理有關(guān)手續(xù)。
  2、如果當(dāng)?shù)厣形撮_展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)，你可以提取你公積金帳戶內(nèi)的余額來償還商業(yè)貸款。提取的方法有兩種：一是全額提取沖貸款的本金（如2萬、3萬），沖減本金后，月還款額重新計(jì)算（月供減少）；二是提取出來后按月還款，比方說你現(xiàn)在的月供是1800元，而你公積金每月有800元，那你每月只需在“還貸卡”中存入1000元，另800元從公積金帳戶中還。 各地公積金管理的規(guī)定有所不同，具體你可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理。

  查看全文↓ 2018-10-09 11:02:48
• 144****4161

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款就是所謂的“商轉(zhuǎn)公”，辦理后相對(duì)會(huì)省很多錢。商轉(zhuǎn)公的整個(gè)過程并不復(fù)雜，具體辦理流程如下： 咨詢申請(qǐng)：聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，告知需要辦理“商轉(zhuǎn)公”即可。
  提交相關(guān)資料：轉(zhuǎn)貸人及配偶身份證，結(jié)婚證或單身證明，戶口薄，商貸合同、房產(chǎn)評(píng)估證明，還款銀行卡； 資料送審：貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸人資料進(jìn)行審查核實(shí)后，會(huì)報(bào)給當(dāng)?shù)刭Y金審批； 簽訂合同：審核通過后，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保合同》； 資金預(yù)存：結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)； 資金劃撥：當(dāng)?shù)刭Y金劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時(shí)結(jié)清原貸款。 到這里，商轉(zhuǎn)公就辦理成功了！

  查看全文↓ 2018-10-09 11:02:44

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款能轉(zhuǎn)商貸嗎？怎么轉(zhuǎn)？
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。 申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對(duì)象、利率審核擔(dān)保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題，比如貸款擔(dān)保方式。借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對(duì)于已設(shè)定抵押登記的貸款抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進(jìn)行操作，另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，但由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。此外，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)注銷抵押和重新辦理抵押的時(shí)間空隙，在此期間抵押物懸空操作風(fēng)險(xiǎn)度比較大，如在此期間房屋可能遭變賣、產(chǎn)權(quán)變更等。還有就是商業(yè)貸款是銀行的自營(yíng)性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權(quán)轉(zhuǎn)讓放開，勢(shì)必會(huì)影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權(quán)轉(zhuǎn)讓的意愿。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么才能商貸轉(zhuǎn)公積金貸款
  答

  1、先準(zhǔn)備相關(guān)資料：銀行開具的商業(yè)貸款申請(qǐng)表、購房合同、身份證復(fù)印件、結(jié)婚證或離婚證、貸款卡等，具體以銀行要求為準(zhǔn)；2、向當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)轉(zhuǎn)換：將上述資料帶到當(dāng)?shù)劂y行，向銀行申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款；3、辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)：根據(jù)銀行要求，辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)，如轉(zhuǎn)換后的公積金貸款額度小于原商業(yè)貸款額度，需要把差額還給銀行；4、等待審核結(jié)果：等待銀行審核，如果審核通過，就可以轉(zhuǎn)換成功了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款怎么轉(zhuǎn)
  答

  1、咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心，了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策和申請(qǐng)條件。2、攜帶相關(guān)資料拿到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心，辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)。3、填寫相關(guān)申請(qǐng)表，提交申請(qǐng)資料，比如身份證，住房公積金賬號(hào)，購房合同等。4、等待審批結(jié)果，等待核實(shí)完貸款資料后，由住房公積金管理中心給出審批結(jié)果。5、與銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同后，銀行將把公積金貸款款項(xiàng)支付給貸款人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸怎么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款
  答

  1.首先，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是有一定條件的，比如：您必須是本市住房公積金繳存記錄良好的正常繳存人員，擁有本市住房公積金繳存賬戶；2.其次，您需要聯(lián)系住房公積金管理中心，準(zhǔn)備好相關(guān)證件和資料，提出申請(qǐng)轉(zhuǎn)換住房公積金貸款；3.接著，待住房公積金管理中心審核通過后，您即可向銀行提出貸款申請(qǐng)，準(zhǔn)備好必要的申請(qǐng)材料；4.最后，銀行收到您的申請(qǐng)后，會(huì)根據(jù)您的申請(qǐng)情況，綜合評(píng)估后，給出正式的貸款批復(fù)，放款即可完成商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房貸商貸怎么轉(zhuǎn)公積金貸款
  答

  1、提出申請(qǐng)：首先，辦理人需要提出購房貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款的申請(qǐng)，并準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，包括購房合同、建房證明、購房發(fā)票、身份證、戶口本等；2、審核材料：提交材料后，貸款機(jī)構(gòu)將對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，如果材料齊全、無誤，則可以進(jìn)行下一步；3、辦理手續(xù)：審核通過后，辦理人需要按照貸款機(jī)構(gòu)提供的手續(xù)辦理，如簽訂貸款合同、提供擔(dān)保等；4、貸款審批：提交完所有手續(xù)后，貸款機(jī)構(gòu)將進(jìn)行貸款審批，審批通過后將發(fā)放貸款；5、貸款發(fā)放：貸款審批通過后，貸款機(jī)構(gòu)將按照貸款合同的約定發(fā)放貸款，辦理人可以按照貸款合同的約定按期還款。

  全部2個(gè)回答>