怎么才能商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

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• 148****1112

  1、先準備相關(guān)資料：銀行開具的商業(yè)貸款申請表、購房合同、身份證復(fù)印件、結(jié)婚證或離婚證、貸款卡等，具體以銀行要求為準；
  2、向當(dāng)?shù)劂y行申請轉(zhuǎn)換：將上述資料帶到當(dāng)?shù)劂y行，向銀行申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款；
  3、辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)：根據(jù)銀行要求，辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)，如轉(zhuǎn)換后的公積金貸款額度小于原商業(yè)貸款額度，需要把差額還給銀行；
  4、等待審核結(jié)果：等待銀行審核，如果審核通過，就可以轉(zhuǎn)換成功了。

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• 153****7175

  要想轉(zhuǎn)換商業(yè)貸款為公積金貸款，除了滿足公積金的申請條件外，還需要以下幾步：
  1. 向原貸款銀行提出轉(zhuǎn)換商業(yè)貸款為公積金貸款的申請，等待原貸款銀行審核；
  2. 如果銀行審核通過，則需要按照公積金的相關(guān)規(guī)定，將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款；
  3. 向公積金中心提交申請轉(zhuǎn)換貸款，公積金中心將對貸款進行審核；
  4. 審核通過后，須將原商業(yè)貸款賬戶結(jié)清，換取公積金貸款，同時須繳納相應(yīng)的轉(zhuǎn)貸手續(xù)費；
  5. 公積金中心審核通過后，將向銀行發(fā)放公積金貸款，并對該貸款進行貼息，以及相應(yīng)的其他優(yōu)惠政策；
  6. 通過以上步驟，商業(yè)貸款就可以轉(zhuǎn)換為公積金貸款。

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• 158****0850

  1、檢查你是否符合轉(zhuǎn)換條件：首先，你必須是在有效期內(nèi)的商業(yè)貸款，并且你必須在變更之前已經(jīng)連續(xù)還款滿6個月，此外，你還必須符合公積金貸款的其他要求。
  2、準備相關(guān)資料：按照銀行要求，準備申請貸款的相關(guān)資料，包括營業(yè)執(zhí)照、貸款協(xié)議、還款憑證等。
  3、提出申請：將你的資料提交到所在銀行，申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款。
  4、審核：銀行將對你的資料進行審核，如果審核通過，你的商業(yè)貸款將被轉(zhuǎn)換為公積金貸款，你將按照公積金利率進行還款。

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相關(guān)問題

• 問 商貸怎么轉(zhuǎn)公積金貸款
  答

  首先，拿到兩證（土地證和房產(chǎn)證），然后去公積金辦理商轉(zhuǎn)公預(yù)審批，并作房產(chǎn)評估，按他們規(guī)定提供材料，接著要還清商業(yè)貸款余額。房產(chǎn)抵押解壓后，把解壓后的房產(chǎn)證、還清商業(yè)貸款入賬證明復(fù)印給公積金，他們會辦理正式審批，到公積金貸款委托銀行辦理貸款手續(xù)。辦理完土地和房產(chǎn)的抵押登記后，把它項權(quán)證交給銀行，就可以等銀行放款給你了。

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• 問 ??公積金貸款能轉(zhuǎn)商貸嗎？怎么轉(zhuǎn)？
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。 申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔(dān)保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題，比如貸款擔(dān)保方式。借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對于已設(shè)定抵押登記的貸款抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進行操作，另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，但由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。此外，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時會出現(xiàn)一個注銷抵押和重新辦理抵押的時間空隙，在此期間抵押物懸空操作風(fēng)險度比較大，如在此期間房屋可能遭變賣、產(chǎn)權(quán)變更等。還有就是商業(yè)貸款是銀行的自營性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權(quán)轉(zhuǎn)讓放開，勢必會影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權(quán)轉(zhuǎn)讓的意愿。

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• 問 商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款怎么轉(zhuǎn)
  答

  1、咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心，了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策和申請條件。2、攜帶相關(guān)資料拿到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心，辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)。3、填寫相關(guān)申請表，提交申請資料，比如身份證，住房公積金賬號，購房合同等。4、等待審批結(jié)果，等待核實完貸款資料后，由住房公積金管理中心給出審批結(jié)果。5、與銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同后，銀行將把公積金貸款款項支付給貸款人。

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• 問 房貸怎么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款
  答

  1.首先，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是有一定條件的，比如：您必須是本市住房公積金繳存記錄良好的正常繳存人員，擁有本市住房公積金繳存賬戶；2.其次，您需要聯(lián)系住房公積金管理中心，準備好相關(guān)證件和資料，提出申請轉(zhuǎn)換住房公積金貸款；3.接著，待住房公積金管理中心審核通過后，您即可向銀行提出貸款申請，準備好必要的申請材料；4.最后，銀行收到您的申請后，會根據(jù)您的申請情況，綜合評估后，給出正式的貸款批復(fù)，放款即可完成商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程。

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• 問 怎么申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款
  答

  1、首先，確定自己是否符合申請貸款的條件，一般情況下，申請人須是本市戶籍，并有正常的繳納社會保險記錄。2、準備資料，一般情況下，需要提供身份證、戶口簿、社會保險繳納證明、婚姻證明（如果有）、收入證明（如果有）、居住證明等。3、了解貸款流程，一般來說，需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介機構(gòu)或者銀行營業(yè)部咨詢，進行現(xiàn)場審核和有效資料采集，并完成放貸手續(xù)。4、等待審核結(jié)果，一般情況下，需要3-7個工作日，等待審核結(jié)果。5、貸款到賬，一般情況下，審核通過后，貸款會在1-3個工作日內(nèi)到賬，大部分銀行會在審核通過后將貸款金額轉(zhuǎn)入指定賬戶。

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