動(dòng)遷房出售稅怎么算

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• 152****1601

  依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。
  1．被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；
  超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購(gòu)房的類型或房屋面積確定。2．被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；
  應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:29:11
• 145****5073

  適合只是相對(duì)的概念。外來(lái)人口來(lái)蘇州只是證明蘇州比老家更適合居住而已。而進(jìn)行適當(dāng)?shù)目刂瓶梢允固K州變得更適合居住，而且蘇州也沒(méi)義務(wù)為他們老家政府的不作為而造成老家的相對(duì)不適合居住買單。
  低收入低學(xué)歷的工作并不需要這么多人做，拿到低收入的工作崗位一般都是因?yàn)檎也坏礁呤杖牍ぷ饕虼送硕笃浯?，恰恰是缺乏?jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)。
  任何一個(gè)地方總是歡迎更有競(jìng)爭(zhēng)力的人，無(wú)論從稅收還是消費(fèi)來(lái)說(shuō)，低收入者對(duì)財(cái)政的貢獻(xiàn)總體都低于高收入者，如果說(shuō)給低收入者一定的福利是人道主義的體現(xiàn)，那么蘇州顯然沒(méi)義務(wù)為外地政府的人道主義責(zé)任買單。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:29:06
• 137****6083

  動(dòng)遷房買賣需要的稅費(fèi)
  假如是第一次購(gòu)買住房,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的須要繳納的契稅是:評(píng)估價(jià)的1%,
  假如是2次購(gòu)房,面積無(wú)論大小,契稅都是評(píng)估價(jià)的3%。
  須要繳納個(gè)人所得稅:
  1、房產(chǎn)權(quán)力確權(quán)日期滿5年,并且是家庭獨(dú)一住房,可能開具家庭獨(dú)逐一套生活用房證明的,此房出賣后一年內(nèi)不買房的,可能申請(qǐng)免交個(gè)人所得稅;開具家庭獨(dú)逐一套生活用房證明。
  須要繳納的營(yíng)業(yè)稅:
  1、房產(chǎn)權(quán)力確權(quán)日期滿5年,并且面積在144以下的須要繳納差額的5.5%。
  2、房產(chǎn)權(quán)力確權(quán)日期滿5年并且面積在144以下的不須要繳納。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:29:01
• 144****7465

  動(dòng)遷房稅費(fèi)如下:不管是普通還是非普通滿五年還是不滿五年的動(dòng)遷房都是不用交營(yíng)業(yè)稅的。其次是個(gè)人所得稅,如果房子是滿五年唯一的個(gè)稅是免征的,若是滿五年不唯一的普通住宅個(gè)稅是百分之一,滿五年不唯一的非普通住宅個(gè)稅稅百分之二;
  如果是不滿五年的話,普通住宅個(gè)稅是百分之一,非普通住宅是百分之二。以上是賣家的稅費(fèi)下面是買家的稅費(fèi):(買家只有一個(gè)契稅),若是首次購(gòu)房90平米以下的普通住宅契稅是百分之一,若不是首次購(gòu)房的普通住宅契稅是百分之一點(diǎn)五。
  非普通住宅的契稅是百分之三。您的專業(yè)素養(yǎng),更容易被用戶關(guān)注

  查看全文↓ 2018-10-09 19:28:55
• 138****4858

  你好，房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算如下：
  賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%
  買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。
  希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:28:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房出售，稅怎么算
  答

  現(xiàn)在政策出來(lái)征收20%個(gè)稅,但是還沒(méi)有執(zhí)行。如果您這套動(dòng)遷房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人名下有2套或2套以上的事肯定要個(gè)稅的,但是如果這套房子滿五年了且產(chǎn)權(quán)人名下就這一套就不用交個(gè)稅了。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房出售稅怎么算
  答

  安置房是有房產(chǎn)證的，正常情況下也是可以買賣的。安置房買賣問(wèn)題：如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證,房子買賣沒(méi)有限制。如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。安置房產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請(qǐng)表到房產(chǎn)政務(wù)核心辦理即可。拆遷安置房是需要與動(dòng)遷部門先簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房出售的稅怎么算
  答

  拆遷安置房過(guò)戶和普通的二手房過(guò)戶所涉及的稅、費(fèi)是一樣的。一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、契稅普通住宅：90平米以下：總價(jià)*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。2、個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加4、印花稅：總價(jià)*0.05%二、交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各3元*建面2、交易登記費(fèi)：80元3、權(quán)證印花：5元4、國(guó)土工本及制圖：90.8元三、其它如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級(jí)別系數(shù)*建面，土地級(jí)別系數(shù)在國(guó)土局查詢。

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• 問(wèn) ??動(dòng)遷房出售的稅怎么算
  答

  對(duì)，利潤(rùn)20%的個(gè)人所得稅，比如說(shuō)你按揭買房?jī)r(jià)20萬(wàn)，現(xiàn)在賣50萬(wàn)。那么多的30萬(wàn)就得交20%個(gè)人所得稅，當(dāng)然你不通過(guò)銀行辦理貸款，直接私下現(xiàn)金交易，就不用交個(gè)人所得稅了。這就是偷稅漏稅的方法，但是有幾個(gè)買房的人會(huì)準(zhǔn)備現(xiàn)金一大堆數(shù)給你呢？

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• 問(wèn) ??動(dòng)遷房出售的稅怎么算
  答

  現(xiàn)在一般的動(dòng)遷房是要小產(chǎn)證滿三年才可以買賣,要看是什么動(dòng)遷,不過(guò)有的動(dòng)遷房就不要三年也可以買賣

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