買(mǎi)了房子，**也交了，網(wǎng)簽辦不下來(lái)，怎么辦

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• 133****3365

  可以代款**長(zhǎng)5年

  查看全文↓ 2018-10-09 19:41:32
• 153****6318

  申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類(lèi)：
  1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等信息；
  2、提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；
  3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；
  4、銀行規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:41:23
• 136****1105

  如果貸款審批不下來(lái)的話(huà)，可以一次性付款或分期付款，選擇退房一般購(gòu)房合同里都約定了違約責(zé)任，慣例是總價(jià)5%的違約金，還得到房產(chǎn)局去撤備案等，或者選擇商業(yè)貸款，在一段時(shí)間后辦理商轉(zhuǎn)公。
  商轉(zhuǎn)公貸款需要滿(mǎn)足五個(gè)條件
  
  1、原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款。
  
  2、原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無(wú)逾期貸款余額。
  
  3、借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶。
  
  4、所購(gòu)房產(chǎn)已取得《土地房屋權(quán)證》。
  
  5、借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款，借款人無(wú)足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)向管理中心及受托銀行認(rèn)同的符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)擔(dān)保，此外國(guó)家和地區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款政策也必須符合。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:41:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)了房子，**也交了，網(wǎng)簽辦不下來(lái)，怎么辦
  答

  交**，貸款還沒(méi)辦下來(lái)：若為自身原因，需按照合約，同開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，并繳納違約金；如果開(kāi)發(fā)商不同意退房：① 可以委托開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售部的人員為尋找其他的客戶(hù)，將房子轉(zhuǎn)手。② 委托中介公司幫您轉(zhuǎn)讓房屋。若為開(kāi)發(fā)商原因，按照合約，開(kāi)發(fā)給與違約賠償，并退還房款

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款不下來(lái)怎么辦? 買(mǎi)房交了**之后，貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  買(mǎi)房子**已交貸款下不來(lái)可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒(méi)辦成的話(huà)，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話(huà)，那么開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同。所以，按揭沒(méi)辦成**是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致貸款沒(méi)辦成的，個(gè)人原因一般來(lái)說(shuō)，常見(jiàn)的多為信用卡逾期還款，償還能力過(guò)低等，而且有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購(gòu)房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說(shuō)，按揭沒(méi)辦成導(dǎo)致購(gòu)房合同解除以后，**款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購(gòu)房者逃避違約責(zé)任，所以開(kāi)發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒(méi)辦成功不是購(gòu)房者的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購(gòu)房合同解除以后，**需要退還，而且開(kāi)發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此，購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房時(shí)，一定要對(duì)自己的貸款資格提前做好評(píng)估，不然等簽合同卻出了差錯(cuò)，貸不了款時(shí)，開(kāi)發(fā)商可不會(huì)同情你的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房交了**貸款辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  第一：開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的，通過(guò)換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來(lái)，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門(mén)都有一房二賣(mài)的嚴(yán)格規(guī)定，沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話(huà)來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同，開(kāi)發(fā)商如果一房二賣(mài)，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開(kāi)發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房

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• 問(wèn) ??問(wèn)下買(mǎi)房交了**貸款辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  1、向貸款銀行了解具體情況購(gòu)房者首先要弄清楚貸款辦不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。2、換銀行購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款之前可以多向幾家銀行了解一下申請(qǐng)房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話(huà)，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說(shuō)不定同樣的條件在其他銀行就過(guò)了。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽不下來(lái)，交了**有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  通常沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，簽訂正規(guī)購(gòu)房合同就可以了。　　1. 房屋網(wǎng)簽就是銷(xiāo)售人和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在指定網(wǎng)站?？赏ㄟ^(guò)網(wǎng)簽號(hào)，在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽的目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。2.網(wǎng)簽信息包括購(gòu)房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書(shū)號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)等，以及樓盤(pán)信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開(kāi)竣工日期、開(kāi)盤(pán)日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。

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