網(wǎng)簽不下來(lái)，交了**有風(fēng)險(xiǎn)嗎

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• 134****7779

  通常沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，簽訂正規(guī)購(gòu)房合同就可以了。
  　　1. 房屋網(wǎng)簽就是銷售人和銷售對(duì)象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在指定網(wǎng)站。可通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)，在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽的目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
  2.網(wǎng)簽信息包括購(gòu)房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開(kāi)竣工日期、開(kāi)盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
  此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:49:31
• 144****5363

  如果房子**交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:49:25
• 131****0093

  首先，現(xiàn)在很多房子常常處于漲價(jià)之中，如果沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽，那么賣方可能會(huì)把房子以更高的價(jià)格賣給第三人，而且先一步過(guò)戶；假如出現(xiàn)了這種情況，購(gòu)房者基本是拿不到房子了，只能追究賣家的違約責(zé)任。
  其次，通過(guò)辦理網(wǎng)簽還能夠了解所要購(gòu)買的房子的權(quán)屬狀態(tài)。比如說(shuō)，在購(gòu)買商品房時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商辦不了網(wǎng)簽?zāi)蔷驼f(shuō)明他的房子可能是有問(wèn)題的，**好別買。這同樣適用于二手房買賣，有些二手房的買賣可能會(huì)受限制，如果能辦理網(wǎng)簽則說(shuō)明房子沒(méi)問(wèn)題。
  **后，辦理網(wǎng)簽等于給你準(zhǔn)備要買的房子上了把鎖，能很好地保證你能夠拿到房子。購(gòu)房者一旦辦理了網(wǎng)簽，非經(jīng)買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。如果遇到一房數(shù)賣的情況，在各方合同都有效的情況下，各方均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、又未合法占有房屋的，如果你辦理了網(wǎng)簽，那你就相對(duì)其他人優(yōu)先取得房屋的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:49:20

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽不下來(lái)，交了**有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  你要知道為什么不能網(wǎng)簽如果開(kāi)發(fā)商5證不齊全是可以退你可以要求開(kāi)發(fā)商5證發(fā)給你看看

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房子網(wǎng)簽不下來(lái),交了**有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  這不符合規(guī)定。支付**的前提條件是進(jìn)行網(wǎng)簽買賣合同。商品房在不具備網(wǎng)簽買賣合同的情況下，應(yīng)該屬于尚未具備銷售條件，在此情況下，開(kāi)發(fā)商為了加速資金回籠，套取客戶購(gòu)房資金才會(huì)采取你這樣的方式，當(dāng)然會(huì)給你承諾一定的房?jī)r(jià)優(yōu)惠，會(huì)跟你簽定購(gòu)房意向書之類的。

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• 問(wèn) 買了房子，**也交了，網(wǎng)簽辦不下來(lái)，怎么辦
  答

  可以代款**長(zhǎng)5年

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買了房子，**也交了，網(wǎng)簽辦不下來(lái)，怎么辦
  答

  交**，貸款還沒(méi)辦下來(lái)：若為自身原因，需按照合約，同開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，并繳納違約金；如果開(kāi)發(fā)商不同意退房：① 可以委托開(kāi)發(fā)商的銷售部的人員為尋找其他的客戶，將房子轉(zhuǎn)手。② 委托中介公司幫您轉(zhuǎn)讓房屋。若為開(kāi)發(fā)商原因，按照合約，開(kāi)發(fā)給與違約賠償，并退還房款

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽購(gòu)房合同,房本會(huì)辦不下來(lái)嗎？
  答

  您好！能夠辦理網(wǎng)簽備案，證明該項(xiàng)目是五證齊全的項(xiàng)目，項(xiàng)目五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，涉及到項(xiàng)目是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過(guò)竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記（大證），故不能僅憑項(xiàng)目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產(chǎn)證。

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