網(wǎng)簽不下來(lái)，交了**有風(fēng)險(xiǎn)嗎

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• 155****9688

  你要知道為什么不能網(wǎng)簽
  如果開發(fā)商5證不齊全是可以退
  你可以要求開發(fā)商5證發(fā)給你看看

  查看全文↓ 2018-10-08 02:06:33
• 158****4528

  可以退，但是需要交付違約金。
  
  與買房人簽訂認(rèn)購(gòu)書，主要原因在于：房屋一旦被買房人選中，開發(fā)商就必須向買房人預(yù)留該房屋，并愿意就該房屋與買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》；如果買房人不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么就會(huì)給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失，買房人需要依照《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  訂金可退但定金不可退。具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。買房人給付的定金在總額的20％以內(nèi)的，在自己的原因不想買房的情況下，不能主張返還定金。而超過(guò)20％的部分，可以主張返還。
  
  交了**，如果溝通得當(dāng)是可以退的，人與人的交往，還是需要多加溝通。

  查看全文↓ 2018-10-08 02:06:27
• 145****0836

  如果貸款審批不下來(lái)的話，可以一次性付款或分期付款，選擇退房一般購(gòu)房合同里都約定了違約責(zé)任，慣例是總價(jià)5%的違約金，還得到房產(chǎn)局去撤備案等，或者選擇商業(yè)貸款，在一段時(shí)間后辦理商轉(zhuǎn)公。
  商轉(zhuǎn)公貸款需要滿足五個(gè)條件
  
  1、原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款。
  
  2、原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無(wú)逾期貸款余額。
  
  3、借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶。
  
  4、所購(gòu)房產(chǎn)已取得《土地房屋權(quán)證》。
  
  5、借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款，借款人無(wú)足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)向管理中心及受托銀行認(rèn)同的符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)擔(dān)保，此外國(guó)家和地區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款政策也必須符合。

  查看全文↓ 2018-10-08 02:06:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽不下來(lái)，交了**有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  通常沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，簽訂正規(guī)購(gòu)房合同就可以了?！　?. 房屋網(wǎng)簽就是銷售人和銷售對(duì)象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在指定網(wǎng)站?？赏ㄟ^(guò)網(wǎng)簽號(hào)，在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽的目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。2.網(wǎng)簽信息包括購(gòu)房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。

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• 問(wèn) ??買房子網(wǎng)簽不下來(lái),交了**有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  這不符合規(guī)定。支付**的前提條件是進(jìn)行網(wǎng)簽買賣合同。商品房在不具備網(wǎng)簽買賣合同的情況下，應(yīng)該屬于尚未具備銷售條件，在此情況下，開發(fā)商為了加速資金回籠，套取客戶購(gòu)房資金才會(huì)采取你這樣的方式，當(dāng)然會(huì)給你承諾一定的房?jī)r(jià)優(yōu)惠，會(huì)跟你簽定購(gòu)房意向書之類的。

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• 問(wèn) 買了房子，**也交了，網(wǎng)簽辦不下來(lái)，怎么辦
  答

  可以代款**長(zhǎng)5年

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• 問(wèn) 買了房子，**也交了，網(wǎng)簽辦不下來(lái)，怎么辦
  答

  交**，貸款還沒(méi)辦下來(lái)：若為自身原因，需按照合約，同開發(fā)商協(xié)商退房，并繳納違約金；如果開發(fā)商不同意退房：① 可以委托開發(fā)商的銷售部的人員為尋找其他的客戶，將房子轉(zhuǎn)手。② 委托中介公司幫您轉(zhuǎn)讓房屋。若為開發(fā)商原因，按照合約，開發(fā)給與違約賠償，并退還房款

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽購(gòu)房合同,房本會(huì)辦不下來(lái)嗎？
  答

  您好！能夠辦理網(wǎng)簽備案，證明該項(xiàng)目是五證齊全的項(xiàng)目，項(xiàng)目五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，涉及到項(xiàng)目是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過(guò)竣工驗(yàn)收，開發(fā)商是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記（大證），故不能僅憑項(xiàng)目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產(chǎn)證。

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