高層買房采光怎么看

已有3個(gè)回答

• 135****3709

  買房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該都想買到一套明亮舒適的房子，這時(shí)候就需要購(gòu)房者擦亮眼睛，看一下房子的采光問(wèn)題了。
  
  采光可分為直接采光和間接采光，直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）、直接采光的廳、廚房等開設(shè)，有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。
  
  采光差的房子一般都有這6個(gè)特點(diǎn)，購(gòu)房者**好能避開。
  
  1、 樓間距過(guò)窄
  
  這里我們所說(shuō)的樓間距主要是指住宅樓的前后間距，即是前后兩棟樓外墻之間的距離，一般來(lái)說(shuō)塔樓的樓間距標(biāo)準(zhǔn)是樓高：樓間距=1：1.2，板樓的樓間距標(biāo)準(zhǔn)則為樓高：樓間距=1:1.7，如果樓間距不足1.2或者1.7，那就說(shuō)明住宅樓的樓間距存在縮水的問(wèn)題，這樣就會(huì)造成中低層住戶無(wú)法保證**低光照時(shí)長(zhǎng)，可能白天也需要人工照明，浪費(fèi)電還影響居住者的身心健康。另外，因?yàn)闃情g距一旦確定，后期就難以彌補(bǔ)了，所以購(gòu)房者一定要保證樓間距屬于正常標(biāo)準(zhǔn)才可買房。
  
  2、 樓層偏低
  
  在樓間距一定的前提下，樓層越低，采光可能就會(huì)越差，因?yàn)楸徽趽醯牟糠侄啵怨庹諘r(shí)間短。對(duì)于現(xiàn)在比較常見(jiàn)的高層塔樓而言，樓棟從底部到三分之一處采光都是比較差的，那是不是說(shuō)樓層越高越好呢？也不是，頂層的光照好但夏天會(huì)過(guò)于強(qiáng)烈，空調(diào)降溫效果不明顯還比較浪費(fèi)電。
  
  3、 窗戶太少或太小
  
  一套房子，有了窗戶，陽(yáng)光才能照進(jìn)來(lái)，這樣才能說(shuō)采光好壞的問(wèn)題。如果房屋里的窗戶普遍偏小或者窗戶不夠（廚衛(wèi)沒(méi)有窗戶）的話，也會(huì)造成采光不足的問(wèn)題，購(gòu)房者在選擇房屋戶型的時(shí)候，要看清楚戶型圖上的窗戶標(biāo)識(shí)，窗戶數(shù)量是否過(guò)少，以及窗戶大小比例是否合理等等。
  
  4、 開間進(jìn)深比例不合理
  
  開間即是指房屋的面寬，直白來(lái)說(shuō)就是房屋的寬度，而進(jìn)深則是指房屋采光面到背陰面墻壁之間的距離，根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》的具體規(guī)定，住宅的進(jìn)深一般常為3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。面寬即開間，一般會(huì)在3.0-3.9米之間，如果是磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓，開間寬度基本不會(huì)超過(guò)3.3米。
  
  5、 朝向不好
  
  房子朝向的好壞，一定要結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂?、地形等自然因素?lái)判斷，當(dāng)然地處在北半球的我們中國(guó)大部分地區(qū)，房屋朝向都是朝南為好的，這就要求房屋**主要的兩個(gè)房間（客廳、主臥）**好為南向，不過(guò)，對(duì)于現(xiàn)在的高層塔樓住宅來(lái)說(shuō)，基本做不到每一層戶戶朝南，一般來(lái)說(shuō)除了純南向房屋，東南和西南向的房子采光效果也不錯(cuò)，但西南朝向的房屋光照時(shí)間更長(zhǎng)，夏天會(huì)有西曬問(wèn)題?？偟膩?lái)說(shuō)，房屋朝向的好壞排序的話，依次為南向、東南向、東向、西南向、北向、西向。
  
  6、 小區(qū)外有高建筑物遮擋
  
  考慮完小區(qū)內(nèi)部因素之后，小區(qū)的外部環(huán)境也不能忽視。選擇了小區(qū)邊緣住宅樓棟的購(gòu)房者就更要注意了，一定要親自確認(rèn)小區(qū)外部、自家樓棟周圍是否有過(guò)高的建筑物遮擋住了光線

  查看全文↓ 2018-10-09 21:45:44
• 157****1771

  每個(gè)購(gòu)房者在選購(gòu)房屋的時(shí)候都特別注意采光問(wèn)題。這是因?yàn)榉块g采光差不僅會(huì)讓人覺(jué)得壓抑，在冬季還可能導(dǎo)致墻面受潮，更有甚者會(huì)影響地板起翹，被褥發(fā)霉等，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。而一套房子采光好不好是多重因素造成的。如何才能避免買到“暗”房呢？
  
  一、觀察樓層和樓間距
  
  樓層和樓間距放在一起觀察才能更直觀的觀察房屋的采光情況。一般塔樓的樓間距標(biāo)準(zhǔn)是樓高：樓間距=1：1.2，板樓的樓間距標(biāo)準(zhǔn)則為樓高：樓間距=1:1.7，比值越小，樓間距越大，采光就會(huì)較好，如果樓間距連基本標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到會(huì)造成中低層住戶無(wú)法保證足夠光照時(shí)長(zhǎng)，影響生活質(zhì)量。
  
  在樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，被遮擋的部分越少，一天的日照時(shí)間越長(zhǎng)。但是樓層過(guò)高也不好，因?yàn)橄奶礻?yáng)光照射嚴(yán)重，高層住戶室內(nèi)溫度會(huì)比中低層室內(nèi)溫度高，需要的空調(diào)制冷費(fèi)用相對(duì)也會(huì)更高一些。
  
  二、確認(rèn)小區(qū)內(nèi)外部建筑分布情況
  
  外物遮擋也是影響采光的重要因素。小區(qū)內(nèi)部除了樓棟之外，還會(huì)有其他規(guī)劃設(shè)施，如果不慎遮擋了某些房間的采光面，也會(huì)造成陽(yáng)光無(wú)法順利照射進(jìn)房屋。如果房屋位于小區(qū)外圍樓棟，還應(yīng)該觀察小區(qū)外部是否有過(guò)高的建筑物遮擋住光線。
  
  三、判斷房屋朝向
  
  依照采光優(yōu)劣來(lái)分，人們選購(gòu)房屋應(yīng)該按照南向、東南向、東向、西南向、北向、西向的順序買房。對(duì)于現(xiàn)在的高層塔樓住宅來(lái)說(shuō)，基本做不到室內(nèi)的每一個(gè)房間都朝南，那么該如何選擇才好呢？恰當(dāng)?shù)姆绞绞歉鶕?jù)戶型整體格局進(jìn)行布置，由于一家人長(zhǎng)時(shí)間呆的地方為客廳，因此要首先保證客廳的采光，其次是臥室，然后才是其他生活空間。
  
  同時(shí)還要注意整個(gè)居住區(qū)域的規(guī)劃，有些房屋朝南，但街道規(guī)劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮擋。
  
  四、計(jì)算“采光面寬”
  
  面寬可以從兩方面解釋。一個(gè)是指可用于采光的外墻面的長(zhǎng)度，可稱作“采光面寬”。另一個(gè)是指房間的寬度，和進(jìn)深相對(duì)應(yīng)，房間的長(zhǎng)度叫進(jìn)深，它的寬度叫面寬，也就是開間。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)一個(gè)面積確定了的房間，進(jìn)深小，采光面寬大，采光越好，居住起來(lái)越舒適。
  
  對(duì)住宅而言，合理的設(shè)計(jì)應(yīng)該符合三個(gè)方面的要求：一是一定要保證有“采光面寬”；二是“采光面寬”朝南較好；三是“采光面寬”要和房間有一定的比例。在“采光面寬”保證的前提下，“房間面寬”有三種指標(biāo)：起居室的不宜低于3.6至4.2米，臥室不宜低于3至3.9米，廚房和衛(wèi)生間不宜低于1.8至2.4米。
  
  五、查看窗戶的布局情況
  
  即便一套房屋的樓層、樓間距、戶型都很好，沒(méi)有合理的窗戶也是無(wú)法順利采光的。在窗戶的布局方面，購(gòu)房者應(yīng)該觀察窗戶大小以及是否充足（例如廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域）。購(gòu)房者可以通過(guò)戶型圖上的窗戶標(biāo)識(shí)來(lái)判斷相關(guān)信息。
  
  如何實(shí)地來(lái)考察房屋的采光情況？
  
  對(duì)于新房來(lái)說(shuō)：如果有實(shí)體樓房的樣板間，可以留意房間的采光情況，重點(diǎn)關(guān)注早上幾點(diǎn)能照進(jìn)陽(yáng)光，下午幾點(diǎn)陽(yáng)光消失，如果沒(méi)有實(shí)體樓房的樣板間，可以詢問(wèn)銷售人員樓間距、小區(qū)規(guī)劃、房屋朝向及布局等信息來(lái)判斷房屋采光情況。
  
  對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)：一是至少要在早晚各看一次房屋，感受采光情況。二是如果冬季購(gòu)房較適合看房屋采光情況，冬至前后晝短夜長(zhǎng)，陽(yáng)光角度斜易發(fā)生擋光情況，此時(shí)看房，就能看出房子的采光狀況。三是可以向同樓層同戶型的鄰居進(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:45:31
• 143****9556

  一看：樓間距
  樓間距對(duì)房屋采光有很大的影響，購(gòu)房者在選房時(shí)必須注意該房屋早上幾點(diǎn)陽(yáng)光可以照進(jìn)房間（**晚不能過(guò)十一點(diǎn)），而下午幾點(diǎn)陽(yáng)光直射結(jié)束。對(duì)于沒(méi)有入住的項(xiàng)目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距影視樓高的1.2倍以上），如果間距過(guò)小則采光一定會(huì)受一些影響。
  二看：房屋朝向
  南向＞東朝向＞西朝向＞北朝向。需要注意的是：客廳一定要朝南、主臥較好也是南向的?？蛷d住戶的活動(dòng)場(chǎng)所，待的時(shí)間**長(zhǎng)；主臥是休息的空間，需要充足的陽(yáng)光照射保障健康。所以南向的客廳和主臥是很必要的。
  如果沒(méi)有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為優(yōu)選，西南向次之。
  三看：高度
  高度是指應(yīng)該房位于幾層。正常情況下，小高層應(yīng)該買3層以上的房子，而高層之類的建筑應(yīng)該購(gòu)買6層以上（視塔樓實(shí)際高度與樓間距而定）。
  四看：面寬與進(jìn)深
  這里的面寬是指你所購(gòu)房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進(jìn)深是指房子的深度。面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好；而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想。

  查看全文↓ 2018-10-09 21:45:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房子采光怎么看
  答

  打算給自己配置一套明媚的陽(yáng)光房，就要修煉挑選的技巧，本經(jīng)驗(yàn)告訴你工具/原料毛坯房方法/步驟**佳季節(jié)——冬季。北半球進(jìn)入冬季時(shí)，太陽(yáng)直射區(qū)域轉(zhuǎn)入南半球，冬季的日照角度**小。因此如若房子在冬季的采光都很好，其他季節(jié)也便不用擔(dān)心。**佳時(shí)間段——上午和下午?？醋≌衔缛?，若到上午11點(diǎn)還沒(méi)有日照，則采光不佳;看寫字樓下午去，尤其朝西的戶型，下午要特別留意西曬問(wèn)題是否在承受范圍內(nèi)。**佳房型—— 毛坯房?？捶孔拥牟晒?，盡量選看毛坯房，排除燈光、隔斷等干擾，干干凈凈看出房子的采光效果。 樓間距。樓間距對(duì)于房屋采光的影響是很大的，這里我不想說(shuō)些難懂的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和公式，只要大家在選房時(shí)注意一下早上幾點(diǎn)陽(yáng)光可以照進(jìn)房間，而下午幾點(diǎn)陽(yáng)光離開就可以了。對(duì)于沒(méi)有入住的項(xiàng)目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距影視樓高的1.2倍以上)，如果間距過(guò)小則采光一定會(huì)受一些影響。朝向。眾所周知，南向的房子采光當(dāng)然好。這里想強(qiáng)調(diào)的是：客廳一定要朝南、**好主臥也是南向的。因?yàn)榭蛷d是一家人**多的活動(dòng)場(chǎng)所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。高度。這里說(shuō)的高度是指應(yīng)該購(gòu)買位于幾層的房子的問(wèn)題。通常來(lái)講，塔樓應(yīng)該購(gòu)買6層以上(視塔樓實(shí)際高度與樓間距而定)、而板樓(小高層)應(yīng)該購(gòu)買不低于3層的房子。寬與進(jìn)深。這里的面寬是指你所購(gòu)房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進(jìn)深是指房子的深度。可以這樣說(shuō)，面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好;而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想。這點(diǎn)在選購(gòu)房子時(shí)也是應(yīng)該考慮進(jìn)去的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子采光怎么看
  答

  針對(duì)于房屋的采光，如果購(gòu)買的是新房，可以參考實(shí)體房的樣板間，比如早上陽(yáng)光幾點(diǎn)射入，在下午陽(yáng)光幾點(diǎn)撤出。我國(guó)對(duì)于采光有著明文規(guī)定，保證在冬至日照不少于一小時(shí)，而且住宅每戶至少有一個(gè)居室可以見(jiàn)到陽(yáng)光。因?yàn)槟壳按蠖喽紝儆诟邔有^(qū)，所以房屋的間距對(duì)于整體房子的采光和通風(fēng)都起到著非常重要的影響，此外家庭內(nèi)部的隱私以及噪音問(wèn)題，也都由于樓間距而產(chǎn)生較大的差別。除了樓間距會(huì)影響房子的采光之外，不同區(qū)域的朝向以及整體房屋的朝向也都會(huì)影響采光的問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)南向的房子采光**好，如果沒(méi)有朝南的房屋，可以選擇東南朝向或者是西南朝向，**次才是北朝向，此外在一個(gè)家庭內(nèi)部的功能區(qū)間，對(duì)于采光也會(huì)有一定的影響，一般來(lái)說(shuō)主臥**好是朝南，而且樓層越高的話，被遮擋的部分越少，一天當(dāng)中受到日照時(shí)間也就會(huì)越長(zhǎng)。

• 問(wèn) ??怎么看房子的采光？
  答

  1、在冬季看房屋的采光一年四季中，冬季的日照時(shí)間是比較短的，光照的時(shí)間的也比較短，冬季的日照角度小，換句話說(shuō)就是建筑物的影子在冬季拖得**長(zhǎng)。因此如果發(fā)現(xiàn)房子在冬季白天的采光效果很好，那么其他季節(jié)也便不用擔(dān)心。2、看樓間距樓間距對(duì)房屋的采光影響很大，樓間距過(guò)窄就有可能每天生活在暗無(wú)天日的環(huán)境中，大家可以注意該房屋早上幾點(diǎn)陽(yáng)光可以照進(jìn)房間（晚不能過(guò)十一點(diǎn)），而下午幾點(diǎn)陽(yáng)光直射結(jié)束，也可以可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距應(yīng)是樓高的1.2倍以上），如果間距過(guò)小采光一定會(huì)影響。3、看樓層的高低樓層的高低和樓間距兩點(diǎn)跟采光好壞都是有影響的，如果樓層比較低，那么樓間距相對(duì)可以窄一點(diǎn)，樓層比較高的房屋樓間距要求就會(huì)大一些，如果房屋是多層，則以3－4層為佳，如果是高層，則樓層總數(shù)的1／3—2／3這個(gè)區(qū)域?yàn)榧?，采光與空氣相對(duì)較優(yōu)。4、看房屋的進(jìn)深和面寬陽(yáng)光一般是從房屋的陽(yáng)臺(tái)或者門窗透射進(jìn)來(lái)，并隨進(jìn)深的增加而減弱，因此進(jìn)深過(guò)大的戶型自然采光必然相對(duì)較差。板樓要重點(diǎn)考慮進(jìn)深，如果進(jìn)深過(guò)大，而面寬較短，會(huì)對(duì)采光造成不利影響。5、看房屋的朝向房屋的朝向不同，采光的條件也就不同，一套房屋的主要房間應(yīng)有良好的直接采光。住宅的客廳、餐廳和臥室等主要生活空間，朝南或東南方向，采光就比較好。當(dāng)然，如果占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，采光更好。6、看門窗和陽(yáng)臺(tái)的數(shù)量與位置門窗的數(shù)量與位置也會(huì)影響采光，試想一下，如果一套房屋的朝向很好，但是由于設(shè)置的門窗位置跟日照方向相反，或者只有極小極窄的窗戶，再?gòu)?qiáng)的光照也無(wú)法投射進(jìn)來(lái)。所以窗戶的面積、高度制約著進(jìn)光量，如果窗戶的面積和高度適當(dāng)大、適度高，那么采光效果就比較好。若為玻璃幕墻，則要特別注意玻璃的材質(zhì)，**好是Low－E節(jié)能玻璃。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么看房子的采光
  答

  一、光照≠采光采光窗戶直接向外開設(shè)收到的光源是直接采光，光照是采光中的一部分；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（朝向室內(nèi)）接收到的光源，例如利用小天井等。二、樓間距看房時(shí)，要注意該房屋早上幾點(diǎn)陽(yáng)光可以照進(jìn)房間（**晚不能過(guò)十一點(diǎn)）、下午幾點(diǎn)陽(yáng)光直射結(jié)束。此外，也要站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距應(yīng)是樓高的1．2倍以上），間距過(guò)小則會(huì)產(chǎn)生影響。三、朝向眾所周知，每個(gè)人都想要客廳、臥室朝南向，來(lái)保證自家的居住體驗(yàn)?？傮w來(lái)說(shuō)，南向＞東朝向＞西朝向＞北朝向，早下手挑選也很重要。四、時(shí)段正如前文所講，如果您只看過(guò)一次就選定了房源，這樣對(duì)采光的綜合考量是有所缺失的。光照充足的房間，建筑本身的潮濕程度也會(huì)有所降低，有益于人體健康。所以，看房不能怕麻煩，多跑兩趟也是值得的。1、早晨雖然早晨陽(yáng)光**弱，如果11點(diǎn)之前能達(dá)到滿意就屬正常，反之采光效果仍然不理想，就要三思了。2、中午想全面考察采光效果，中午是必須去看看的。如果是南向或者南北向的房子，中午陽(yáng)光從南射入，一定要去看北向的房間亮度和亮度持續(xù)時(shí)長(zhǎng)。3、下午除看戶型的樓位分布是否影響采光之外，還要注意西邊的房間是否可能產(chǎn)生西曬。五、季節(jié)相對(duì)而言，冬季更加適合看房，在日照時(shí)間相對(duì)較短的季節(jié)里，如果效果可以，那夏季也不用擔(dān)心了。冬至前后，晝短夜長(zhǎng)，陽(yáng)光角度**斜，易發(fā)生擋光現(xiàn)象，這時(shí)看得會(huì)更明顯一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房時(shí)怎么看光照條件？？房屋采光應(yīng)該如何看？
  答

  決定房間采光狀況的因素很多,**直接的因素便是房間的朝向和前后建筑的高度、樓間距,其次是房子的戶型、格局等。到底購(gòu)房者在看房子的時(shí)候怎么判斷一套房子采光情況的好壞?看采光并不意味著看光照時(shí)間,這些你懂嗎?什么時(shí)候看房子才能真正看明白發(fā)房子的采光情況?采光≠光照采光可分為直接采光和間接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè),光照只是采光中的一部分來(lái)源;間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊(超向室內(nèi))、直接采光的廳、廚房等開設(shè),有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光,采光效果如同間接采光。怎么看房子采光好壞?一看樓間距樓間距對(duì)房屋采光有很大的影響,購(gòu)房者在選房時(shí)必須注意該房屋早上幾點(diǎn)陽(yáng)光可以照進(jìn)房間(**晚不能過(guò)十一點(diǎn)),而下午幾點(diǎn)陽(yáng)光直射結(jié)束。對(duì)于沒(méi)有入住的項(xiàng)目,大家可以站在室外觀察一下,看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距應(yīng)是樓高的1.2倍以上),如果間距過(guò)小采光一定會(huì)影響。二看房屋朝向南向>東朝向>西朝向>北朝向。需要注意的是:客廳一定要朝南、主臥**好也是南向的?？蛷d是住戶活動(dòng)的場(chǎng)所,待的時(shí)間**長(zhǎng);主臥是休息的空間,需要充足的陽(yáng)光照射保障健康。所以南向的客廳和主臥是很必要的。如果沒(méi)有正南向的房子可選,那么東南向應(yīng)為首選,西南向次之。三看樓層高度樓層高度是指應(yīng)該房位于幾層。正常情況下,小高層應(yīng)該買3層以上的房子,而高層之類的建筑應(yīng)該購(gòu)買6層以上(根據(jù)樓房實(shí)際高度與樓間距而定)。四看面寬與進(jìn)深這里的面寬是指你所購(gòu)房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進(jìn)深是指房子的深度。面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好;而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想。什么時(shí)候看房子的采光情況**穩(wěn)妥?

  全部5個(gè)回答>