房屋裝修按揭怎么辦理呢？

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• 155****6813

  一、概念：
  家裝貸款也稱裝修貸款，指銀行或者消費(fèi)金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個人信用貸款即無抵押信用貸款。銀行發(fā)放的個人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費(fèi)用的50%。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個信用卡分期形式可以申請，具體如下：
  1、申請個人信用貸款來裝修；
  2、個人消費(fèi)貸款之裝修貸款。這里的消費(fèi)貸款指的是持證抵押貸款，也就是用房產(chǎn)來抵押、申請的消費(fèi)貸款。；
  3、信用卡家裝分期；
  4、消費(fèi)金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，向消費(fèi)金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。
  二、申請家裝貸款條件：
  
  1、具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诩昂戏ㄓ行У纳矸葑C明；
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入，具備到期償還貸款本息的能力。
  3、借款人能提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對帳單、稅單證明等
  4、對新購住宅裝修的應(yīng)提供房屋買賣契約、購房發(fā)票等資料（或原有住宅再次裝修的應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明材料）；
  5、合作機(jī)構(gòu)所規(guī)定的其它條件。
  三、申請家裝貸款所需材料：
  
  貸款人申請裝修貸款，一般要向銀行提供如下材料：
  1、有效身份證、居委會開具的常住戶口證明，證明自己的身份和固定住所；
  2、單位出具的職業(yè)和個人收入證明、連續(xù)六個月及以上穩(wěn)定工作證明（或者自己提供近幾個月的工資流動賬單），證明自己的還款能力；
  3、房產(chǎn)證（抵押貸款需要），用于房產(chǎn)抵押；
  4、銀行存款對賬單、水電等稅單證明，證明自己的信用品質(zhì)；
  5、與裝修企業(yè)簽訂的《裝修工程合同》、《購買裝修材料合同》等材料，證明貸款用途；
  6、裝修企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資格證書復(fù)印件，證明合作商是否在指定范圍內(nèi)；
  7、銀行或金融機(jī)構(gòu)需要的其他條件。
  

  查看全文↓ 2018-10-09 22:18:02
• 157****8554

  個人住房裝修貸款是指銀行向個人客戶發(fā)放的用于裝修自用住房的人民幣擔(dān)保貸款。住房裝修貸款可以用于支付家庭裝潢和維修工程的施工款、相關(guān)的裝修材料款和廚衛(wèi)設(shè)備款等。
  一、個人住房裝修貸款的申請條件：
  1.貸款對象：十八至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；
  2.貸款額度：貸款起點(diǎn)為人民幣5000元（含5000元），**高不得超過人民幣15萬元（含15萬元）；
  3.貸款期限：**短期限為半年，**長期限不得超過5年（含5年）；
  4.貸款利率：按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行；
  5.擔(dān)保方式：銀行認(rèn)可的質(zhì)押、抵押和符合條件的第三方自然人保證。
  二、個人住房裝修貸款需要提供的申請材料：
  1、有效身份證件的原件和復(fù)印件
  2、建設(shè)銀行認(rèn)可部門出具的借款人收入證明
  3、與裝修企業(yè)等簽訂的《家庭裝修工程合同》、《購買家庭裝修材料合同》、《購買廚衛(wèi)設(shè)備合同》以及家庭裝修預(yù)算書
  4、裝修企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資格證書復(fù)印件
  5、以抵押或質(zhì)押方式申請貸款的借款人，應(yīng)提供抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證清單、權(quán)屬證明及有權(quán)處分人（包括財(cái)產(chǎn)共有人）同意抵押或質(zhì)押的證明。由第三方提供保證的，應(yīng)出具保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和有關(guān)資信證明材料
  6、銀行行要求的其它資料
  三、個人住房裝修貸款的申辦流程：
  1.、借款人申請辦理住房裝修貸款，須到銀行提出申請，填寫申請表，提交相關(guān)資料、辦理有關(guān)擔(dān)保手續(xù)；
  2、客戶經(jīng)理調(diào)查、審核同意后，報(bào)經(jīng)有權(quán)審批部門審批同意后，簽訂借款合同；
  3、客戶經(jīng)理辦理放款手續(xù)，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在我行個人結(jié)算賬戶上，客戶即可使用貸款資金；
  4、借款人到營業(yè)柜臺還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款；
  5、貸款結(jié)清后，銀行與客戶解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，辦理有關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-09 22:17:54
• 142****2870

  1、可以做裝修貸款的
  
  
  2、并不一定要房產(chǎn)證辦下來才能貸！只要你有穩(wěn)定的收入來源和足夠的還款能力就行！如果沒有，就只能等房子的按揭貸款還完，房產(chǎn)三證辦下來以后才能貸了！
  
  
  3、2010年**新規(guī)定：裝修用途的貸款，所有款項(xiàng)都是打入裝修公司的！
  
  
  4、裝修貸款可以在任何一家銀行辦理的！
  
  
  如果市場上眾多的貸款方式以及各大銀行的貸款利率讓你眼花繚亂，那么你到數(shù)銀在線看看，他們網(wǎng)站關(guān)于貸款這類信息比較全面，也免得你到處去打聽，去尋找比對，而且他們可以幫你完成一些前期的審核工作，你就等通知就好了。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-09 22:17:48
• 141****6337

  銀行裝修貸款要求的資料和條件通常如下：
  　　1.借貸者有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诓⒂泻戏ㄓ行У纳矸葑C實(shí)。
  　　2.借貸者在當(dāng)?shù)赜泻戏ǚ€(wěn)定的收入。
  　　3.能向貸款機(jī)構(gòu)提供有效的個人資產(chǎn)證實(shí)、銀行對賬單、稅務(wù)單等資料。
  　　4.對裝修的房屋提供有效的購房證實(shí)、房屋買賣合同等。
  　　5.滿足銀行規(guī)定的另外的條件。
  　　具有良好的個人征信情況，再加上符合以上這些條件，那么申請裝修貸款是不成問題的。

  查看全文↓ 2018-10-09 22:17:41
• 154****9781

  家裝貸款也稱作裝修貸款，指銀行或者消費(fèi)金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個人信用貸款即無抵押信用貸款。
  銀行發(fā)放的個人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費(fèi)用的50%。

  查看全文↓ 2018-10-09 22:17:35

相關(guān)問題

• 問 ??房屋按揭怎么辦理呢？
  答

  住房按揭就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所需資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。 還款方式： 1，本金還款是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。2，本息還款在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸金額。

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• 問 房屋轉(zhuǎn)按揭怎么辦理呢？
  答

  轉(zhuǎn)按揭的一般辦理流程： (1)甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。 (2)乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請。 (3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。 (4)審核通過，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。 (5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。 市民現(xiàn)在辦理就要先行將在甲銀行的貸款進(jìn)行先行結(jié)清，然后才能在乙銀行辦理新的貸款業(yè)務(wù)。 按照約定，市民辦理房屋貸款的提前還款一般應(yīng)是已經(jīng)貸款在1年以上的客戶，多數(shù)銀行不收取違約金。對于固定利率的貸款客戶，則要按著合同約定向銀行支付提前還款的違約金，部分銀行是按照未還款金額的5%左右支付。 因此，如市民需要辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，還得支付評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，此項(xiàng)費(fèi)用一般在5000元以下。 針對以上情況，相關(guān)銀行人士建議，市民在辦理房貸轉(zhuǎn)按揭之前一定要請專業(yè)人士計(jì)算清楚將要發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，如認(rèn)為不劃算就不要強(qiáng)行辦理。

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• 問 我想知道房屋過戶委托怎么辦理呢？
  答

  、辦理房產(chǎn)委托書公證書的，委托人應(yīng)提交如下證明材料：1、委托人的身份證件；2、委托書若干份；3、受托人身份證復(fù)印件；4、委托書所涉及的房產(chǎn)權(quán)屬證明原件或復(fù)印件，購房的提交認(rèn)購書、定金合同或擬購二手房產(chǎn)證復(fù)印件等能反映房產(chǎn)詳細(xì)地址的相關(guān)證明材料；5、監(jiān)護(hù)人代理被監(jiān)護(hù)人申請辦理房產(chǎn)委托書公證書的，需提交享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明材料。 6、申請辦理以按揭貸款、抵押貸款、出售房產(chǎn)等處分房產(chǎn)為內(nèi)容的委托書公證書，若該房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，夫妻雙方需同時作為委托人，并補(bǔ)充提交結(jié)婚證。7、請將草擬好的委托書存入U(xiǎn)盤，以便公證員認(rèn)為需要時，作必要修改。8、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。二、辦理其他類型委托書公證的，應(yīng)提交如下證明材料：1、委托人的身份證原件；2、受托人身份證復(fù)印件；3、與委托事項(xiàng)相關(guān)的證明材料；4、委托書若干份；5、請將草擬好的委托書存入U(xiǎn)盤，以便公證員認(rèn)為需要時，作必要修改；6、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。三、法人以及其他組織作為委托人辦理委托書公證書，應(yīng)提交如下證明材料：1、營業(yè)執(zhí)照；2、法定代表人資格證明書；3、法定代表人身份證原件；4、與委托書相關(guān)的證明材料；5、委托書若干份；6、請將草擬好的委托書存入U(xiǎn)盤，以便公證員認(rèn)為需要時，作必要修改；7、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理按揭呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個人購房貸款，開發(fā)商要與貸款銀行簽有“銀企合作協(xié)議”，內(nèi)容主要是開發(fā)商在該銀行開立存款帳戶，售房款入該帳戶，銀行為該開發(fā)商的樓盤銷售提供個人住房按揭貸款。 簽署協(xié)議時，開發(fā)商要出示營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證，該樓盤的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地許可證及施工許可證。待取得該樓盤的“預(yù)售許可證”后，開發(fā)商即可進(jìn)入銷售、銀行提供貸款等。 購房者到售樓處購房時，可要求開發(fā)商出示營業(yè)執(zhí)照及“商品房預(yù)售許可證”，核對證、照的單位名稱是否一致，如一致，說明該樓盤已取得銷售許可（另4證肯定有，沒有的話“預(yù)售證”辦不出來）。

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• 問 ??按揭房怎么辦理呢？
  答

  1、按揭房貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。2、貸款額度：**高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的80%；3、貸款期限：一般**長不超過30年。4、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實(shí)際情況定）。5、貸款的流程：（1）經(jīng)銀行同意，賣房人（原按揭借款人）與買方（二手房按揭借款申請人）進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書； （2）向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料； （3）銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。（4）借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)； （5）銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶。 （6）借款人按期償還貸款。

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