裝修物業(yè)收費(fèi)是怎么樣的？

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• 154****2849

  一般裝修前會繳納三項(xiàng)費(fèi)用：
  
  1、裝修押金（用于保證在裝修施工過程中，對裝修工人行為的一種約束；是物業(yè)公司針對裝修公司來收取的，不過一般裝修公司不愿意承擔(dān)這份費(fèi)用，會讓業(yè)主承擔(dān)，具體問題需要業(yè)主同裝修公司溝通；裝修完畢后，施工方?jīng)]有違規(guī)行為，物業(yè)公司會如數(shù)退還）
  2、裝修管理費(fèi)（按照每平米若干元進(jìn)行收取，裝修結(jié)束后不會退還）
  3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（用于裝修垃圾專門清運(yùn)的費(fèi)用，裝修垃圾一般是和生活垃圾分開處理的，所以需要單獨(dú)繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)）
  另外，為了便于管理，物業(yè)公司還有可能要求裝修施工人員辦理出入證，也會收取工本費(fèi)和押金，具體情況會根據(jù)當(dāng)?shù)氐男^(qū)物業(yè)定。
  追問：
  聽說**近上面下達(dá)文件說不用給物業(yè)繳天然氣和暖氣開通費(fèi)了，有這回事嗎？

  查看全文↓ 2018-10-09 22:34:53
• 153****7817

  一、按照現(xiàn)行政策，小區(qū)業(yè)主的電梯使用費(fèi)、環(huán)境清潔費(fèi)等都是應(yīng)包含在一般物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)。從您所說的小區(qū)物管各種附加費(fèi)項(xiàng)目的名稱來看，有重復(fù)收費(fèi)的嫌疑。
  二、該物管公司向您收取的額外費(fèi)用實(shí)質(zhì)包含兩個方面，即裝修除渣費(fèi)和運(yùn)輸工人乘梯費(fèi)。因大量業(yè)主的裝修垃圾都交由物管公司處理，此部分產(chǎn)生的額外費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主自己支付；同時，大量裝修材料的運(yùn)輸，工人、材料使用電梯量明顯增加，故造導(dǎo)致物管公司向各位裝修業(yè)主另外收取電梯使用費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-10-09 22:34:47
• 136****3797

  在物業(yè)管理糾紛中，物業(yè)收費(fèi)占主要方面。有些購房者認(rèn)為所有的物業(yè)收費(fèi)國家都是有標(biāo)準(zhǔn)的，其實(shí)不然。有些物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行的是市場價，如特約性服務(wù)費(fèi)用、高檔住宅物業(yè)費(fèi)用等。隨著市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立，今后物業(yè)管理收費(fèi)都會逐步放開，由雙方協(xié)商確定。
  目前，北京市規(guī)定了三種物業(yè)管理收費(fèi)辦法：
  一是普通住宅小區(qū)管理辦法。對15個物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目規(guī)定了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及與之相適用的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。其中需使用人交費(fèi)的項(xiàng)目為：裝修房屋垃圾外運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)、車輛存車費(fèi)、機(jī)動車存車費(fèi)等。需產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)的項(xiàng)目為：管理費(fèi)、小修費(fèi)、中修費(fèi)、綠化費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、小區(qū)化共設(shè)施維修費(fèi)、電梯費(fèi)、高壓水泵費(fèi)、共用電視天線費(fèi)等。
  二是高檔住宅物業(yè)管理收費(fèi)辦法。辦法規(guī)定，高檔住宅物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場價，由業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司協(xié)商確定。在業(yè)主委員會成立之前，開發(fā)商應(yīng)在賣房時向購房者明示。
  三是經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理收費(fèi)辦法。目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每月每平米不超過0.52元，高層住宅每月每平米在1元左右。

  查看全文↓ 2018-10-09 22:34:42
• 157****9110

  .**早的物業(yè)管理開始于經(jīng)濟(jì)特區(qū)深圳. 1988年伴隨深圳住房制度改革,房管制度的革新也連鎖展開,物業(yè)管理迅速發(fā)展。此后的十幾年內(nèi)深圳的物業(yè)管理迅速發(fā)展,從大到小,從涉外商品房到全市物業(yè)管理的發(fā)展,初步從借鑒,探索,推廣到規(guī)范化,由傳統(tǒng)的房管式逐步發(fā)展為專業(yè)化, 企業(yè)化,一體化招投標(biāo)的三化一體的物業(yè)管理模式. 法律咨詢： 家需要裝修一套商品房，該房屋位于北京市昌平區(qū)。物業(yè)管理公司要求收取裝修房屋垃圾外運(yùn)費(fèi)，請問物業(yè)管理公司收取該費(fèi)用有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)? 中顧法律網(wǎng)律師回答： 如果《裝修管理服務(wù)協(xié)議》約定裝修房屋的垃圾由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)清運(yùn)的，物業(yè)管理公司有權(quán)收取該費(fèi)用。若裝修人自行清運(yùn)的，則物業(yè)管理公司無權(quán)收取。 相關(guān)法律知識： 《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定 第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
  (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);
  (二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
  (三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
  (四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);
  (五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán);
  (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
  (七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
  (八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
  (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;
  (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
  (一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
  (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
  (三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;
  (四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;
  (五)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
  (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。 第十一條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
  (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
  (二)制定和修改管理規(guī)約;
  (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
  (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
  (五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;
  (六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
  (七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-10-09 22:34:37

相關(guān)問題

• 問 ??不同資質(zhì)的物業(yè)公司，收費(fèi)是怎么樣的？
  答

  有些地方時有強(qiáng)制規(guī)定的 1 2 3 級收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)！一般在各地都是根據(jù)小區(qū)的人員配置和公共區(qū)域大小等來進(jìn)行核算然后報物價局批準(zhǔn)

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• 問 電梯房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
  答

  沒有這個標(biāo)準(zhǔn)，或者說，沒有相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)。沒有全國統(tǒng)一的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主要是以下幾個原因：1、成本費(fèi)用不能統(tǒng)一。物業(yè)管理收費(fèi)，不同于普通商品價格，可以在全國或大部分地區(qū)施行統(tǒng)一個價格標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)收費(fèi)，是根據(jù)物業(yè)管理成本核算而來，其中包含人員工資、物料、能源、稅金等多項(xiàng)。而這些項(xiàng)目中，首先人員工資就不是一個固定數(shù)值。全國每個縣市的社會平均工資都各不相同，發(fā)達(dá)地區(qū)和貧困地區(qū)中間的差額能相差好幾倍。而物業(yè)企業(yè)本身屬于勞動密集型企業(yè)，服務(wù)成本里，人工成本往往占到60%甚至更多。人工成本的不確定性，也造成各地物業(yè)服務(wù)成本各不相同。而且，物業(yè)工作中，能源材料費(fèi)用也不能統(tǒng)一。能源標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，這個顯而易見，國家發(fā)改委制定的水電價格都是分區(qū)定價的。材料費(fèi)用不統(tǒng)一。舉例說明，兩個規(guī)模相同、戶數(shù)相同的小區(qū)，一個使用普通國產(chǎn)電梯，一個使用原裝進(jìn)口的高級電梯。這兩個小區(qū)的電梯維修維護(hù)成本肯定不同。類似情況還有其它設(shè)備設(shè)施。2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的不同。我國南北地域廣闊，而不同地域之間，由于自然情況不同，造成物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也不同。事實(shí)上，自物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施以來，我國都是以地市級區(qū)域?yàn)閱挝蛔孕兄贫ū镜貐^(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。相鄰地區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)都不盡相同，而間隔距離很遠(yuǎn)的地區(qū)之間，服務(wù)就更沒法統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)了。且各地區(qū)的服務(wù)分級方式也各自為政，比如北京市物業(yè)服務(wù)分為五級，而相鄰的天津市物業(yè)服務(wù)分為四個等級。這就造成了各地區(qū)各級服務(wù)不對等。服務(wù)成本不統(tǒng)一、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、服務(wù)分級也不統(tǒng)一。物業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，自然也不能統(tǒng)一。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，**終的解決辦法還是由市場機(jī)制來決定，業(yè)主有什么樣的需求，物業(yè)公司能提供什么樣的服務(wù)，這些服務(wù)的成本是多少，由物業(yè)公司和業(yè)主們通過協(xié)商的方式來解決，并通過物業(yè)服務(wù)合同來約定，使之成為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 商業(yè)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
  答

  物業(yè)費(fèi)本身就是出租方單方定價的，比如說你買了住宅不管你住與不住都是要交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)針對的是整個商場范圍。但是單純?nèi)绻X得物業(yè)費(fèi)過高的話，可以與商場協(xié)商，在別的方面要求點(diǎn)補(bǔ)償。本身投資、經(jīng)營都是有風(fēng)險的，如果您的租金投資回報率達(dá)到10%或者更高的話，這些也就不算什么了，對吧？商鋪屬于長期投資，正常情況下將來都會慢慢好起來的，但是還是那句話，投資都是有風(fēng)險的，做好**壞的打算也是應(yīng)該的。

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• 問 請問樓盤帶裝修交房是怎么樣的？求介紹，求解答！謝謝！
  答

  那是一定的。沒交房你怎么裝修？房子還不歸你呢，能裝修嗎？房屋內(nèi)的隔斷等布局，在土建中你也是改不了的。除非你與開發(fā)商老總有關(guān)系，可能幫你調(diào)整一下。不然，幾乎沒有可能。因?yàn)檫@關(guān)系到房屋的質(zhì)檢驗(yàn)收。

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• 問 ??豪宅是怎么樣的？誰知道呢？
  答

  1、主要是風(fēng)水 紫氣東來 福祉盈門 宜家宜室 這樣的都可以2、看空間 倉庫 廚房 臥室等的配置

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