40年產權的二手房屬于營改增的范圍嗎

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• 138****8965

  營改增后，不動產屬于增值稅可抵扣項目
  2016年3月23日，財政部、國家稅務總局下發(fā)《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，營改增細則正式出臺，并將于5月1日起施行。對于房地產營改增方面，稅率、計稅方式、過渡時期辦法、二手房交易納稅均做了說明。
  
  根據財政部、國家稅務總局《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號文件。
  
  第二十一條：一般計稅方法的應納稅額，是指當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷項稅額－當期進項稅額。銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續(xù)抵扣。
  
  ……
  
  第二十四條：進項稅額，是指納稅人購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產或者不動產，支付或者負擔的增值稅額。
  
  ……
  
  第二十八條 不動產、無形資產的具體范圍，按照本辦法所附的《銷售服務、無形資產或者不動產注釋》執(zhí)行。
  
  根據《銷售服務、無形資產或者不動產注釋》：適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。取得不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產項目。

  查看全文↓ 2018-10-10 00:06:43
• 141****4332

  　未滿5年二手房交易時需要繳納營業(yè)稅和個稅，其他根據購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣方承擔；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

  查看全文↓ 2018-10-10 00:05:59
• 157****4580

  40年產權營業(yè)稅是跳點征收的，營改增適用70年住宅

  查看全文↓ 2018-10-10 00:05:19

相關問題

• 問 營改增未滿兩年的二手房要繳哪些稅？
  答

  營改增后，不滿兩年的二手房交易，需要依法繳納增值稅，不再征收營業(yè)稅。個人出售普通住宅滿兩年，免征增值稅；未滿兩年，則按5%的征收率計算交納增值稅，即交易價格（或評估價格）÷（1+5%）×5%

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• 問 營改增后二手房過戶費怎么算？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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• 問 ??一手房需要交營改增嗎？
  答

  營改增,是針對二手房過戶，不是對一手新房，維修基金和契稅同時繳納，是一手新房辦理房產證，必須繳納，才可以辦理房產證，二手房產過戶，不滿2年持有，現(xiàn)在規(guī)定是需要交納5.55%營業(yè)稅，。五一后，取消營業(yè)稅，改征收增值稅，規(guī)定，不滿2年二手房過戶，需要交納5%增值稅。滿2年二手房過戶，免征增值稅。

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• 問 一手房需要交營改增嗎？
  答

  二手房產過戶，不滿2年持有，現(xiàn)在規(guī)定是需要交納5.55%營業(yè)稅

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• 問 ??二手房限購嗎?二手房屬于限購房的范圍嗎?
  答

  二手房屬于限購商品房的范圍，一般限購規(guī)定的是限購住房，包含商品房和二手房。以成都限購為例，根據成都市政府下發(fā)的《關于進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》第一條 在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：（一）購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的，應在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區(qū)但在當地穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。　

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