一手房需要交營改增嗎？

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• 148****0026

  二手房產(chǎn)過戶，不滿2年持有，現(xiàn)在規(guī)定是需要交納5.55%營業(yè)稅

  查看全文↓ 2018-06-15 21:38:46
• 137****6237

  一手房也就是購買者直接從房地產(chǎn)開發(fā)商購買的房屋，從購買者方面來看，需要交納的依舊是契稅和印花稅，這和之前的并沒有變化。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:37:12
• 136****2330

  契稅，買家頭次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:36:48
• 143****8124

  小于等于90平方米，且家庭唯一住房，稅率1%；大于90平方米，且家庭唯一住房，稅率1.5%。

  查看全文↓ 2018-06-15 21:36:28
• 142****3291

  營改增是針對二手房交易的，對房產(chǎn)證沒滿兩年，不是唯一住房的，需要交現(xiàn)評估價減去原始購買時的價格之間差額的5.6%的增值稅

  查看全文↓ 2018-06-15 21:35:41

相關(guān)問題

• 問 ??一手房需要交營改增嗎？
  答

  營改增,是針對二手房過戶，不是對一手新房，維修基金和契稅同時繳納，是一手新房辦理房產(chǎn)證，必須繳納，才可以辦理房產(chǎn)證，二手房產(chǎn)過戶，不滿2年持有，現(xiàn)在規(guī)定是需要交納5.55%營業(yè)稅，。五一后，取消營業(yè)稅，改征收增值稅，規(guī)定，不滿2年二手房過戶，需要交納5%增值稅。滿2年二手房過戶，免征增值稅。

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• 問 營改增房產(chǎn)稅怎么交
  答

  營改增后交房產(chǎn)稅是按不含稅收入計算交稅的。應(yīng)交房產(chǎn)稅=含稅收入/（1+增值稅適用稅率）*房產(chǎn)稅的稅率

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• 問 營改增后房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  房地產(chǎn)“營改增”市場上各種消息我們無法判別，亦無需判別，反正“天要下雨、娘要嫁人”！那么我們該如何做好應(yīng)對呢？第一式：涉稅風險排查和應(yīng)對改革前夕改革之前，稅務(wù)機關(guān)需要做好各項的準備工作，比如說過往欠稅清理、納稅戶過渡交接等工作，所以可以預(yù)期地方稅務(wù)機關(guān)可能采取的全面稅務(wù)稽查、納稅評估等專項工作。為了解決在營業(yè)稅制下，客戶現(xiàn)存的、已經(jīng)發(fā)生業(yè)務(wù)中內(nèi)含的各類涉稅風險，我們建議企業(yè)應(yīng)該對過往3年公司涉稅風險進行排查。排查思路1.以土地增值稅為主線。土地增值稅我們預(yù)期取消的可能性很小，那么在“營改增”過渡期中，**難銜接的必然是土地增值稅相關(guān)問題，這也是稅務(wù)機關(guān)高度關(guān)注的問題。2.以企業(yè)所得稅、個人所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅為輔，很多房地產(chǎn)同行可能有疑問，這不是營改增嗎，為什么這些稅種排查反而放在營業(yè)稅之前呢？其實道理很簡單，這些稅種之前在我們征管過程中，其實并不太重視，尤其是個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅，這些相對于房地產(chǎn)公司來說的小稅種。但正是如此如果全面排查，往往會發(fā)現(xiàn)更多的稅務(wù)問題，所以稅務(wù)機關(guān)當然是會對此盡職盡責的。3.營業(yè)稅建議以分析測算為主，排查重要風險。

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• 問 營改增房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  營改增后，二手房交易基本上相當于將營業(yè)稅政策平移到增值稅上，原營業(yè)稅相關(guān)減免優(yōu)惠政策不變，納稅人仍按原規(guī)定提交辦理減免稅所需資料。

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• 問 ?? 營改增后契稅怎么計算？
  答

  財政部、國家稅務(wù)總局2016年3月24日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；　公告自2016年5月1日起施行。 商業(yè)地產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費太高，阻止了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費一般有兩種方式征收。如果按照成交總價征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、20%的土地增值稅等，合計為成交價的45.6%；如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、30%-50%的土地增值稅等，合計為差額價的55.6%-75.6%。

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