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需要交的費(fèi)用一般有如下三類：新房交房稅費(fèi)；開發(fā)商收取的費(fèi)用；物業(yè)管理收取的費(fèi)用。一、新房交房稅費(fèi):1、契稅非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。4、證照印花稅：5元／本。5、工本費(fèi)：10元／本。二、開發(fā)商收取的費(fèi)用:1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。3、裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的）。5．寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用:1、物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2、北方城市供暖費(fèi)：物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費(fèi)用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費(fèi)用。4、停車管理費(fèi)。
全部4個回答>收房交什么費(fèi)用？收房費(fèi)用須知哪些？
155****0964 | 2018-10-10 13:04:42
已有3個回答
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144****6093
辦理產(chǎn)證所需材料：
查看全文↓ 2018-10-10 13:05:32
一手商品房
需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明，買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權(quán)審批表。
二手商品房
需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權(quán)審批表；若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料。
稅費(fèi)：
1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
2、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
5. 維修基金：
（一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
（二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
（三）對定銷商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建筑面 積計）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。 -
133****0736
查看全文↓ 2018-10-10 13:05:16
收房要交哪些錢？這個問題想必很多人都有疑惑吧。蛇年伊始，想必已經(jīng)有許多網(wǎng)友們焦急并有喜悅地等待這接房吧。收房對于我們購房者來說是件大事，收房是我們應(yīng)該注意些什么，收房要交哪些錢呢？趕緊來看看吧。
開發(fā)商在交房時，一般會要求購房者交納大修金、天然氣、有線電視等費(fèi)用等。交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；管道天然氣開戶費(fèi)；有線電視安裝費(fèi)；電話、寬帶初裝費(fèi)；安防系統(tǒng)費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。這些費(fèi)用是根據(jù)實際情況，以及具體的管理部門規(guī)定來收取的。其中如果面積沒有差異，或是沒有違約的情況，也就不會出現(xiàn)補(bǔ)差款和違約金等費(fèi)用了。
大修基金按下列規(guī)定交納和提?。航ㄔO(shè)單位出售商品房屋時，多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。
天然氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：2005年7月15日以前的建設(shè)項目，目前西安市居民共交三項天然氣費(fèi)用共2278元，其中包括760元建設(shè)資金、218元IC卡費(fèi)用和1300元用戶工程安裝工料費(fèi)；如果是2005年7月15日以后新建、改建、擴(kuò)建項目，開發(fā)商只要能提供給國家繳納的城市配套費(fèi)，居民安裝天然氣時只交2筆費(fèi)用1518元，即1300元用戶工程安裝工料費(fèi)和218元IC卡費(fèi)用。消費(fèi)者所交天然氣費(fèi)用不一，關(guān)鍵要看房地產(chǎn)開發(fā)商與天然氣公司所簽合同的年限。年限不同，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
另外，如果是您是在07年12月1日實行“一價清”之后簽訂的合同，在樓盤實行一價清的情況下，天然氣、有線電視安裝等費(fèi)用已經(jīng)計入房價，在上述費(fèi)用之中要除去天然氣、有線電視、開發(fā)商代收代繳的費(fèi)用。但大修基金、契稅需要購房者自行交納。
實際中房產(chǎn)證的費(fèi)用通常是開發(fā)商代辦，在收房時候可能會要求購房者交納相關(guān)的費(fèi)用，辦理房產(chǎn)證交納的主要費(fèi)用有：登記費(fèi)：住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元；交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅每平方米3元；契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買方承擔(dān)。
收房費(fèi)用如何繳納的注意事項
1.分清繳費(fèi)主體
入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。
交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款;違約金;管道煤氣開戶費(fèi);有線電視安裝費(fèi);電話、寬帶初裝費(fèi);安防系統(tǒng)費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用(契稅、印花稅、面積測量費(fèi)、辦證工本費(fèi)等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。
交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個月的物業(yè)管理費(fèi);水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
現(xiàn)實交房中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作，我們也經(jīng)常看到開發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況。
友情提醒：業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。
2.拒絕合同外費(fèi)用
業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費(fèi)用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費(fèi)，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。 -
131****5659
查看全文↓ 2018-10-10 13:04:57
收房注意事項
1、注意接收入住通知書。一般開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時間。
2、書面審查交付的文件是否符合交付條件。在開發(fā)商交付房屋鑰匙同時,應(yīng)該要求其提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,另外還應(yīng)該有《建筑工程竣工驗收備案表》、《實測面積數(shù)據(jù)》等相應(yīng)文件。
3、注意入戶檢查。入戶檢查是很重要的一環(huán),可以直觀檢查房屋質(zhì)量。包括外立面、外墻瓷磚和涂料等。較后測閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題。
4、出現(xiàn)問題注意取證。房子如果發(fā)現(xiàn)問題,要注意取證和整理證據(jù),要求開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。
收房時要交哪些費(fèi)用
主要有契稅、交易手續(xù)費(fèi)、買賣合同印花稅、公共維修基金、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋所有權(quán)印花貼稅、權(quán)證工本費(fèi)等。
特別提示:依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
主要稅費(fèi)的繳納比例
契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價格成正比,按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取,一般非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開發(fā)商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
證照印花稅:5元/本。
工本費(fèi):10元/本。
根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,以上費(fèi)用各地區(qū)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
其它的一些費(fèi)用
這部分費(fèi)用有的樓盤會在收房時統(tǒng)一,有的由其它部門收取,有所不同。
物業(yè)費(fèi):一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。特別提示:普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實行明碼標(biāo)價,收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點公布。
產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi):業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。
供暖費(fèi):北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖,所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后,在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費(fèi)用。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。
收房時要交哪些費(fèi)用現(xiàn)在大家都弄懂了嗎?買座房子真是不容易,方方面面都要用錢,簡直就是用錢堆起來的。所以在支出各項費(fèi)用時,我們要學(xué)會精打細(xì)算,要合理地使用每一分錢,積少成多,會讓我們有限的資金發(fā)揮更大的作用。
相關(guān)問題
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一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
全部4個回答> -
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一、契稅。房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因權(quán)的變動，像承受人（買房的人）征收的的一種稅費(fèi)，契稅一般都是明文規(guī)定，不存在什么糾紛。二、交易手續(xù)費(fèi) 、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅。三、房屋維修基金是每個業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金。是買房時，對于房屋周圍的公共部分和共同設(shè)施進(jìn)行維護(hù)向買房者籌集的費(fèi)用。四、物業(yè)費(fèi)。新房交房的時候，業(yè)主一般會被要求繳納一年的物業(yè)費(fèi)，費(fèi)用根據(jù)不用小區(qū)和物業(yè)不同標(biāo)準(zhǔn)收取。自收房之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由購房人承擔(dān)。
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一、契稅一般來說，契稅的繳納費(fèi)用往往會與房產(chǎn)價格成正比，且是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。二、公共維修基金公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造，是由業(yè)主和開發(fā)商共同繳存的。需要注意的是在二手房交易中，不會涉及公共維修基金。三、物業(yè)管理費(fèi)一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。四、供暖費(fèi)還有一個費(fèi)用，在南方肯定是不用交的，畢竟在南方過冬，靠的是一身正氣，但是北方在這個寒冷天氣里是一定要有的，那就是供暖的費(fèi)用。不過需要注意的是：物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。五、燃?xì)?、有線電視、寬帶開通費(fèi)一般情況下，有線電視和寬帶開通的費(fèi)用都是由業(yè)主自己承擔(dān)，業(yè)主可以去相關(guān)的部門開戶辦理。當(dāng)然了，除非特殊情況下，比如和開發(fā)商之前簽訂了協(xié)議，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的話，是可以繳納這些費(fèi)用的，不然就沒必要了。燃?xì)忾_通費(fèi)也是取決于開發(fā)商與業(yè)主之間是否有協(xié)議。如果在入住之前，開發(fā)商承諾了燃?xì)夤艿廊霊簦沁@些費(fèi)用就不需要業(yè)主承擔(dān)，不過一般情況下，都是由開發(fā)商來承擔(dān)費(fèi)用的，燃?xì)忾_通費(fèi)無形之中已納入總房價款，而每個月使用燃?xì)獾馁M(fèi)用則是業(yè)主承擔(dān)的。六、面積測繪費(fèi)和裝修保證金面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，需要把設(shè)計的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后，必須要把實際面積去相關(guān)部門備案，兩者都需要請專業(yè)的測繪公司進(jìn)行測量。七、面積差額款雖然在入住以前，購房者已經(jīng)知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對房屋的實際面積進(jìn)行實際測量，補(bǔ)、退面積差額。
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一、稅費(fèi)類 1、契稅 契稅是新房收房費(fèi)用中的大頭了，它是房屋買賣中，向買房者征收的的一種稅，各個地區(qū)對于這個費(fèi)率一般有明文規(guī)定，只需按規(guī)定繳納就可以了?！ ∫话闵虡I(yè)住宅契稅為4%，普通家庭購買來自己住的非商業(yè)性質(zhì)住房標(biāo)準(zhǔn)為1.5%。如果您是第一次買房，且名下只有一套房產(chǎn)的話稅率就是1%。各個地方具體收費(fèi)情況可能有所不同。 2、大修基金 大修基金是買房時向買房者收集過來維護(hù)房子的公共區(qū)域和公共設(shè)施的一筆費(fèi)用，國家對這部分有明確規(guī)定，不會有什么糾紛，房產(chǎn)價格越高維修基金越高，一般來說這是新房收房費(fèi)用中**貴的一項，二手房買賣不牽扯這項費(fèi)用?！ 《惵剩鹤≌笮藁?%，非住宅大修基金1%， 3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅80元/套，非住宅550元/件?！ ?、工本費(fèi) 每本10元。 二、物管費(fèi)類 1、物業(yè)管理費(fèi) 新房如果是按期交房的，業(yè)主需要在收房的時候交一部分的物業(yè)費(fèi);假如交房時間比預(yù)期的要晚，開發(fā)商可能為了補(bǔ)償業(yè)主，會給業(yè)主在物業(yè)這塊充值一定的物業(yè)費(fèi)來補(bǔ)償。各個城市物業(yè)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的資質(zhì)水平收取，由物價局監(jiān)管?！ ?、供暖費(fèi) 這個和北方的業(yè)主有關(guān)，在6月份以后收房的，一般都會收取供暖費(fèi)，費(fèi)用根據(jù)房子面積收取。南方的業(yè)主在交新房收房費(fèi)用時就不需要交這筆錢了?！ ∪⑵渌路渴辗抠M(fèi)用 1、車位費(fèi) 2、房屋面積差補(bǔ)款 這筆錢是開發(fā)商補(bǔ)給業(yè)主，還是業(yè)主補(bǔ)給開發(fā)商，要根據(jù)收房的實際面積和購房合同上的面積來計算。 值得注意的是，除了以上這些常見的新房收房費(fèi)用與合同中明確寫明在交房時另行收取的費(fèi)用外，其他再需要交的都屬于非合理的新房收房費(fèi)用，您在繳費(fèi)的時候一定要仔細(xì)看清之后再交錢。
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