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40年產(chǎn)權(quán)的房子能貸款嗎

154****5656 | 2018-10-10 20:12:54

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  • 156****7773

    不可以的，40年產(chǎn)權(quán)的房子不屬于住宅不能使用公積金貸款，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)的才能使用公積金貸款，70年產(chǎn)權(quán)的別墅也是不能使用公積金貸款的

    查看全文↓ 2018-10-10 20:13:42
  • 134****2521

    40年或50年產(chǎn)權(quán)房，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途不完全一致的情況。非住宅用地按照住宅使用功能設(shè)計(jì)和建設(shè)，能滿(mǎn)足居住需求，但其房屋性質(zhì)非住宅，土地使用年限為40年或50年，市場(chǎng)上稱(chēng)此類(lèi)物業(yè)為“40年或50年產(chǎn)權(quán)房”、“商用住宅”。

    那么，為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年呢？

    土地性質(zhì)實(shí)在開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)明確定了。商用或住宅性質(zhì)是隨著城市規(guī)劃和建設(shè)發(fā)展，政府從區(qū)域發(fā)展需要為該土地定出合理的功能性質(zhì)，如新開(kāi)區(qū)域的商業(yè)配套用地，是為區(qū)域居住提供的未來(lái)生活配套。

    但現(xiàn)實(shí)卻是：在新興區(qū)域發(fā)展初期，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業(yè)氛圍，如果堅(jiān)持開(kāi)發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場(chǎng)脫節(jié)，銷(xiāo)售艱難；而住宅價(jià)值明顯較高，且易于銷(xiāo)售變現(xiàn)。因此，開(kāi)發(fā)商大多都會(huì)采取變通方式——部分項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質(zhì)的限制，在功能上偏向住宅功能，結(jié)合市場(chǎng)效應(yīng)，從而出現(xiàn)了綜合用地、商住用地上的住宅項(xiàng)目，也就出現(xiàn)了40年產(chǎn)權(quán)的住宅。



    那么，40年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？且看小編為大家分析一下40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。

    40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)：

    1、 地段好： 這類(lèi)項(xiàng)目往往處在市中心較好的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項(xiàng)目本身立項(xiàng)是寫(xiě)字樓，因而可以注冊(cè)公司；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金收益遠(yuǎn)大于普通住宅。

    2、 門(mén)檻低： 低總價(jià)的投資門(mén)檻，是“40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅”受投資客追捧的主要原因。單價(jià)比周邊其他項(xiàng)目的價(jià)格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，特別是一些30平方米-50平方米的戶(hù)型，對(duì)于許多初次置業(yè)的青年人或投資者，門(mén)檻較低，接受度高。

    40年產(chǎn)權(quán)房的劣勢(shì)：

    由于土地性質(zhì)是商業(yè)兼容住宅、綜合用地，即便開(kāi)發(fā)成了住宅，但由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，生活費(fèi)用、買(mǎi)房稅費(fèi)以及二次交易費(fèi)用都將高出70年的住宅一大截。

    1、 生活費(fèi)用不確定： 按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。水和電的價(jià)格都大概貴1倍左右。但目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。

    2、 稅費(fèi)無(wú)優(yōu)惠： 普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1.5%；而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3%繳納。

    3、貸款限制： 買(mǎi)此類(lèi)物業(yè)一般不能申請(qǐng)公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。

    4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響： 商住物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒(méi)有露臺(tái)、空中花園等。



    購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房要注意以下事項(xiàng)：

    1、地段潛力： 要了解地段的前景，綜合比較地段和價(jià)格優(yōu)勢(shì)。對(duì)3－5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的短線(xiàn)投資者，要選擇目前尚不成熟但有潛力的區(qū)域，**空間預(yù)留充分；長(zhǎng)線(xiàn)投資者則更傾向于城市核心區(qū)的好地段，便于出租。

    2、面積總價(jià)： 總價(jià)至少低于相鄰的70年產(chǎn)權(quán)住宅15％－20％，面積80平方米左右2房或小3房**佳。短線(xiàn)投資宜選擇價(jià)格優(yōu)勢(shì)較大的，這樣便于在轉(zhuǎn)手時(shí)相較普通住宅也有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

    3、付款方式： 由于是非住宅土地使用性質(zhì)，按揭貸款的**比例和利息都比普通住宅高，建議在經(jīng)濟(jì)情況允許情況下盡量選擇一次性付款；實(shí)在要貸款，以10年按揭較為合理。

    4、 確定合法： 要確定物業(yè)的合法性，**基本的《國(guó)土證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售證》五證要齊全。

    查看全文↓ 2018-10-10 20:13:37
  • 136****6441

    1、40年產(chǎn)權(quán)房，可貸款年限：商業(yè)住房，如酒店式公寓，貸款**多十年，只能用商業(yè)貸款；其他的住房多為半年前和一年期。
    2、住房抵押貸款，又稱(chēng)按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息

    查看全文↓ 2018-10-10 20:13:26

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

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  • 答

    購(gòu)房時(shí)大家都關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題是“房屋有多少年的產(chǎn)權(quán)”。房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類(lèi)用地為50年，商用建筑用地為40年。那么，40年或50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)相比，有什么區(qū)別呢？

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  • 答

    四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。2、弊：因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)為目的，水電價(jià)格，沒(méi)有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。一般來(lái)說(shuō)是不能落戶(hù)的?，F(xiàn)在想弄個(gè)上海戶(hù)口有以下幾種方法：外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過(guò)打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶(hù)了，而且專(zhuān)業(yè)限制也很多。通過(guò)人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受?chē)?guó)務(wù)院特殊津貼之類(lèi)的專(zhuān)家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對(duì)方是博士，則可以直接落戶(hù)，碩士則是3年，本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門(mén)提出申請(qǐng)，由人事部門(mén)代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴?，這個(gè)相對(duì)快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個(gè)上海人，則15年后你可以想公安戶(hù)籍管理部門(mén)申請(qǐng)，這個(gè)走的是公安口，15年實(shí)在太漫長(zhǎng)了。

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    四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買(mǎi)一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶(hù)說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。日常我們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問(wèn)題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說(shuō)的40年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

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  • 答

    40年產(chǎn)權(quán)的不可以落戶(hù)。按照有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)。其他類(lèi)型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的房屋不能實(shí)現(xiàn)落戶(hù)、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于住宅，因此不能落戶(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地為50年，商用建筑用地為40年。

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