40年產(chǎn)權(quán)住房能賣嗎?40年產(chǎn)權(quán)的房子好賣嗎?

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• 152****2872

  四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊
  
  1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
  
  2、弊：因?yàn)槭墙?jīng)營為目的，水電價(jià)格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
  
  買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
  
  一般來說是不能落戶的?，F(xiàn)在想弄個(gè)上海戶口有以下幾種方法：
  
  外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。
  
  通過人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受國務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對(duì)方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門提出申請(qǐng)，由人事部門代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴冢@個(gè)相對(duì)快一些。
  
  如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個(gè)上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請(qǐng)，這個(gè)走的是公安口，15年實(shí)在太漫長了。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:20:23
• 136****3773

  40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:20:17
• 151****1815

  日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年，那么四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。
  土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。
  40年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
  從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。
  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
  購房者在購買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
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• 問 40年產(chǎn)權(quán)住房能賣嗎?40年產(chǎn)權(quán)的房子好賣嗎?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購房者在購買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)住房能賣嗎?40年產(chǎn)權(quán)的房子好不好賣?
  答

  第一、對(duì)于大多數(shù)人來說，的確有一種心理傾向：既然有70年產(chǎn)權(quán)的房子，為什么要買40年產(chǎn)權(quán)的？區(qū)別在哪里？我為什么要購買？這種心理傾向，對(duì)于購房的需求是負(fù)面的，可能導(dǎo)致房子不好賣。第二、從另一角度來說，房子也屬于商品，既然是商品，也有其營銷方法和策略。只要營銷奏效，仍能有較好的銷售業(yè)績。第三、關(guān)于營銷方法，要在物美和價(jià)廉上下功夫。關(guān)于物美，要突出房子所在地理位置的優(yōu)勢（比如靠近商圈、鬧市區(qū)、**、交通樞紐、居民居住聚集區(qū)等）、房子內(nèi)部的建設(shè)格局、房子是否有裝修、具體某套房子所在的樓層和朝向等。關(guān)于價(jià)廉，要考慮到70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，施行較低的定價(jià)策略，以此增加房子的性價(jià)比，從而刺激消費(fèi)者的購房需求。第四、我這里還要提醒的是，既然考慮到40年產(chǎn)權(quán)房子是否容易賣的問題，那當(dāng)初為什么要購買這套房子呢？所以，以后遇到比較大的投資，比如購車和購房等，一定要認(rèn)真考慮，謹(jǐn)慎決策。如果我以一個(gè)普通的有購房意愿的人的角度考慮，如果40年產(chǎn)權(quán)的房子不是比其他房子有足夠的優(yōu)勢，我不打算購買；能否讓我決定購買的，只能是房子在實(shí)際條件和價(jià)格上具有足夠的優(yōu)勢。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)好賣嗎
  答

  我個(gè)人認(rèn)為：第一、對(duì)于大多數(shù)人來說，的確有一種心理傾向：既然有70年產(chǎn)權(quán)的房子，為什么要買40年產(chǎn)權(quán)的？區(qū)別在哪里？我為什么要購買？這種心理傾向，對(duì)于購房的需求是負(fù)面的，可能導(dǎo)致房子不好賣。第二、從另一角度來說，房子也屬于商品，既然是商品，也有其營銷方法和策略。只要營銷奏效，仍能有較好的銷售業(yè)績。第三、關(guān)于營銷方法，要在物美和價(jià)廉上下功夫。關(guān)于物美，要突出房子所在地理位置的優(yōu)勢（比如靠近商圈、鬧市區(qū)、**、交通樞紐、居民居住聚集區(qū)等）、房子內(nèi)部的建設(shè)格局、房子是否有裝修、具體某套房子所在的樓層和朝向等。關(guān)于價(jià)廉，要考慮到70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，施行較低的定價(jià)策略，以此增加房子的性價(jià)比，從而刺激消費(fèi)者的購房需求。第四、我這里還要提醒的是，既然考慮到40年產(chǎn)權(quán)房子是否容易賣的問題，那當(dāng)初為什么要購買這套房子呢？所以，以后遇到比較大的投資，比如購車和購房等，一定要認(rèn)真考慮，謹(jǐn)慎決策。如果我以一個(gè)普通的有購房意愿的人的角度考慮，如果40年產(chǎn)權(quán)的房子不是比其他房子有足夠的優(yōu)勢，我不打算購買；能否讓我決定購買的，只能是房子在實(shí)際條件和價(jià)格上具有足夠的優(yōu)勢。以上建議，僅供參考。

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的房子好賣嗎?40年產(chǎn)權(quán)的房子有什么弊端?
  答

  上?，F(xiàn)在40年產(chǎn)權(quán)的房屋，號(hào)稱也是大產(chǎn)權(quán)，但是屬于商業(yè)立項(xiàng)樓盤。40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，很貴！并且基本沒有天然氣！只有70年的產(chǎn)權(quán)房 才是正經(jīng)的居住用地。它們的區(qū)別就是，當(dāng)?shù)搅?0 50年期限后，如要繼續(xù)使用該地，就要向國家繳納土地使用金，并且具體征收標(biāo)準(zhǔn)還沒有！而70年的則自動(dòng)續(xù)約，不需要花錢！更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在國家正在計(jì)劃征收物業(yè)稅,估計(jì)也就3，5年內(nèi)的事情，并且北京等大城市肯定是先行一步的。對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的人來說，物業(yè)稅不會(huì)很多，可能也就揉在物業(yè)費(fèi)里。 可對(duì)于40 50年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的人來說，他們將面對(duì)比較高的征收標(biāo)準(zhǔn)，到時(shí)候肯定后悔莫及~一般來說是不能落戶的?，F(xiàn)在想弄個(gè)上海戶口有以下幾種方法：1. 外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。2. 通過人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受國務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對(duì)方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門提出申請(qǐng)，由人事部門代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴?，這個(gè)相對(duì)快一些。3.如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個(gè)上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請(qǐng)，這個(gè)走的是公安口，15年實(shí)在太漫長了。傳說中的居住證轉(zhuǎn)戶籍的政策，沒那么快出來，而且肯定是限制在浦東以及金融等高端行業(yè)的，這個(gè)你還得耐心的等待

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• 問 ??40年產(chǎn)權(quán)的房子能賣嗎?40年產(chǎn)權(quán)的房子有什么弊端?
  答

  分析如下：上?，F(xiàn)在40年產(chǎn)權(quán)的房屋，號(hào)稱也是大產(chǎn)權(quán)，但是屬于商業(yè)立項(xiàng)樓盤。40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收，很貴！并且基本沒有天然氣！只有70年的產(chǎn)權(quán)房 才是正經(jīng)的居住用地。它們的區(qū)別就是，當(dāng)?shù)搅?0 50年期限后，如要繼續(xù)使用該地，就要向國家繳納土地使用金，并且具體征收標(biāo)準(zhǔn)還沒有！而70年的則自動(dòng)續(xù)約，不需要花錢！更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在國家正在計(jì)劃征收物業(yè)稅,估計(jì)也就3，5年內(nèi)的事情，并且北京等大城市肯定是先行一步的。對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)的人來說，物業(yè)稅不會(huì)很多，可能也就揉在物業(yè)費(fèi)里。 可對(duì)于40 50年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的人來說，他們將面對(duì)比較高的征收標(biāo)準(zhǔn)，到時(shí)候肯定后悔莫及~一般來說是不能落戶的?，F(xiàn)在想弄個(gè)上海戶口有以下幾種方法：1. 外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。2. 通過人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受國務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對(duì)方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門提出申請(qǐng)，由人事部門代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴冢@個(gè)相對(duì)快一些。3.如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個(gè)上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請(qǐng)，這個(gè)走的是公安口，15年實(shí)在太漫長了。傳說中的居住證轉(zhuǎn)戶籍的政策，沒那么快出來，而且肯定是限制在浦東以及金融等高端行業(yè)的，這個(gè)你還得耐心的等待拓展資料：1，土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。2，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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