房貸還款模式有哪些??？

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• 136****1912

  1、等額本息－如果沒有提前償還，那么每個(gè)月的還款額是相同的，平攤了本金和全部利息到每個(gè)月。
  按 貸款50萬元，利率4.752％，期限20年 計(jì)算，每月還款3231.33元
  
  2、等額本金－每月還款額由兩部分構(gòu)成，一部分是本金部分，它每月是固定的：貸款總額÷240期；另一部分是利息，它是隨償還本金的增加而逐漸減少的，這兩部分相加就是當(dāng)月要還的月供。我?guī)湍闼懔艘荒甑脑鹿?，從第一期到第十二期，分別是：4036.33、4054.75、4046.65、4038.25、4030.10、4021.76、4013.51、4005.26、3997.01、3988.76、3980.51、3972.26
  
  如果資金有限，可采用等額本息還款，每月的還款壓力小點(diǎn)，但還的利息較多。
  如果感覺月供沒有太大壓力，可以采用等額本金還款，開始還的多，之后逐漸減少，**后一個(gè)月的月供是2091.57元，償還的總利息比等額本息少。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:47:00
• 141****3180

  一，房貸每月減少的方式是等額本金還款方式。
  二，商業(yè)貸款的還款方式有兩種，一是等額本息，二就是等額本金。
  三，等額本息是一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  每月還款額計(jì)算公式如下：
  
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  四，等額本金是一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  等額本金貸款計(jì)算公式如下：
  
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

  查看全文↓ 2018-10-10 21:46:54
• 142****0835

  一般正常情況下房貸都是等額本息法，也就是說利率不變情況下，你每個(gè)月還款額永遠(yuǎn)不變。比如說你還款10年，每個(gè)月還款1000元，10年內(nèi)利率如果不變，每個(gè)月都一樣是1000元。只是第一個(gè)月的1000里可能是：本：980，息：20，第二個(gè)月就變成：本：970，息：30，但總額還是一樣的，如果利率調(diào)整，你還款額也會(huì)跟著調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:46:45
• 131****3837

  銀行的還款方式分等額本息和等額本金，其兩種方式銀行都是以貸款余額來計(jì)收利息的，公式為：貸款本金余額*年利率/12。
  貸款越多，每期支付的利息越多；貸款余額剩得越少，每期利息就越少。兩種還款方式在還款額上有不同，不同點(diǎn)都是本金，還的利息都是一樣的，提前還款選擇兩種任何的方式都可以。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:46:39
• 137****3459

  若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，如需變更還款方式，因各分行的規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心確認(rèn)能否辦理。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:46:32

相關(guān)問題

• 問 房貸模式有哪些 什么房貸模式**省錢
  答

   對(duì)于對(duì)住房有剛性需求、手頭資金又不足的人來說，在買房之前，弄清楚哪種房貸模式**省錢就是至關(guān)重要的。今天小編就來跟大家來比較一下目前的三種房貸模式，來看看哪種**省錢吧！ 目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是美國式的商業(yè)性住房貸款，二是新加坡式的強(qiáng)制性住房資金積累制度（即公積金貸款），三是歐洲式的合約化住房?jī)?chǔ)蓄制度（即住房?jī)?chǔ)蓄貸款）。三種貸款模式各有千秋，然而哪一種**適合你，現(xiàn)在就讓我們來仔細(xì)剖析一下這三種貸款方式。?? 公積金貸款 對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但市民申請(qǐng)公積金貸款總額不大，對(duì)于剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，公積金就顯得有點(diǎn)雞肋了。?? 個(gè)人住房商業(yè)性貸款 銀行利用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱“個(gè)人住房按揭貸款”，也是不能使用公積金貸款的市民通常所選擇的貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。但該類貸款的市場(chǎng)利率較高，并且大部分商業(yè)銀行執(zhí)行個(gè)人二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮。?? 住房?jī)?chǔ)蓄貸款 住房?jī)?chǔ)蓄是指為了獲得住房消費(fèi)貸款而進(jìn)行的有目的、有計(jì)劃的專項(xiàng)儲(chǔ)蓄。住房?jī)?chǔ)蓄貸款較低的利率是住房?jī)?chǔ)蓄客戶和住房?jī)?chǔ)蓄銀行簽訂合同的時(shí)候確定下來的，不受資本市場(chǎng)利率波動(dòng)的影響。?? 住房?jī)?chǔ)蓄實(shí)行“先存后貸”“利率恒定不變”的原則?？蛻粜枧c銀行簽訂一份住房?jī)?chǔ)蓄合同，約定存款額、貸款額、存款期限、貸款期限以及貸款利率?？蛻糇》?jī)?chǔ)蓄存款期滿達(dá)到貸款條件后，可以支取存款用于交付購房**款，同時(shí)獲得相應(yīng)額度的低利率貸款用于交付購房款，或者支付裝修費(fèi)用，置換其它貸款，甚至包括償還因住房項(xiàng)目所欠債務(wù)。??

• 問 房貸還款類型有哪些??？
  答

  個(gè)人貸款常用還款方式一般包括：等額（本息）還款法、等額本金還款法、到期還本還款法（針對(duì)期限一年內(nèi)的貸款）等，不同貸款可選擇的還款方式不同，具體您的還款方式，可在申請(qǐng)貸款時(shí)與貸款經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問 房貸款還款方式有哪些? 房貸款還款方式有哪些? 房貸還款方式有哪些？
  答

  房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個(gè)月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個(gè)月中，同時(shí)加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清

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• 問 ??物業(yè)服務(wù)模式有哪些
  答

  目前物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)的模式有兩種，包干制和酬金制《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條：業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。但是目前大部分市場(chǎng)上的物業(yè)公司收費(fèi)都是包干制的形式（物業(yè)服務(wù)合同約定價(jià)格每平方管理費(fèi)價(jià)格并按月收?。?，酬金制模式需要極高的成本和運(yùn)營管控，能做到的物業(yè)企業(yè)并不多。

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• 問 房貸還款方式有哪些？ 按揭貸款有幾種還貸方式？
  答

  一般有以下6種還貸方式：1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。3、一次還本付息：此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

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