建房施工程序是什么??？

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• 144****4594

  土方工程（主要包括場地平整、基坑及溝槽的開挖、基坑回填、排水降水、土壁支撐）---基礎工程（包括淺基礎、深基礎）---砌體工程（抄平、放線、擺磚、立皮數(shù)桿---盤角、掛線---砌筑---勾縫---清理）---鋼筋混凝土工程（綁鋼筋---支模板---澆注）---屋面防水工程---裝飾工程（抹灰工程、飾面工程、門窗工程、樓地面工程）--水電暖衛(wèi)安裝工程等等--竣工清理--竣工驗收。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:29:10
• 131****3966

  正常渠道是取得土地規(guī)劃許可方可開工。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:29:03
• 151****5106

  第一部分，房地產開發(fā)公司的準備工作
  在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。
  
  第二部分，行政審批部分
  根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。
  
  一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
  1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
  2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。
  3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。
  4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）。
  5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。
  6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。
  
  二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
  1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
  2、國土資源局辦理土地預審。
  3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。
  4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。
  5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。
  
  三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
  1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。
  2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
  3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
  4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
  5、國土資源局進行用地預審。
  6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。
  7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
  8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。
  9、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
  
  四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
  1、公安消防支隊進行消防設計審查。
  2、人防辦進行人防設施審查。
  3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查。
  4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。
  
  五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
  1、建設單位辦理施工報建登記。
  2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。
  3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
  
  六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
  由房地產管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。
  開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
  1、以下證明材料：
  （1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  （2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
  2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書；
  3、工程施工合同；
  4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
  
  七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
  1、建筑工程質量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
  2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。
  3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。
  4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。
  
  第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
  1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
  2、開發(fā)商應提交材料：
  （1）申請書；
  （2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
  （3）用地證明文件或者土地使用權證；
  （4）建設用地規(guī)劃許可證；
  （5）建設工程規(guī)劃許可證；
  （6）施工許可證；
  （7）房屋竣工驗收資料
  （8）房屋測繪成果；
  （9）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。
  
  以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計
  
  業(yè)主要到場的就是 選房 辦理貸款簽字、繳納**款、大修基金、契稅、接收房 、領取產證。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:28:43
• 147****8596

  1、在農村就要先找好宅基地、經村組同意開出證明，再到鎮(zhèn)土地管理部門審批宅基地，取得了建房土地許可證后再開始在其規(guī)定的范圍內施工建房，之后，再辦房產證。
  2、在城鎮(zhèn)建房，先依法受讓獲得國有土地，再將建房規(guī)劃設計圖紙交規(guī)劃局審批取得許可證，建房后辦理房屋產權證即可。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 23:28:34

相關問題

• 問 地基施工程序有哪些啊？
  答

  基槽驗收→樁基施工→樁基驗收→基礎墊層→基礎防水→基礎防水保護層→基礎放線→基礎筏板鋼筋施工→基礎地梁、后澆帶模板施工→墻、柱插筋→檢查驗收→基礎筏板、地梁砼施工。 地基設計 支承由基礎傳遞的上部結構荷載的土體（或巖體）。為了使建筑物安全、正常地使用而不遭到破壞，要求地基在荷載作用下不能產生破壞；組成地基的土層因膨脹收縮、壓縮、凍脹、濕陷等原因產生的變形不能過大。 在進行地基設計時，要考慮： ①基礎底面的單位面積壓力小于地基的容許承載力。 ② 建筑物的沉降值小于容許變形值 。 ③ 地基無滑動的危險。

  ??建房子的程序是什么啊?

  答

  審批程序如下：一、規(guī)劃選址、定址1、規(guī)劃選址：新建房屋持書面申請經審查符合規(guī)劃的15個工作日內辦理《個人建房規(guī)劃選址意見書》。2、規(guī)劃定址：持用地批準文件領取、填寫《漢中市個人建房規(guī)劃審批表》，申報資料齊全后，相關部門現(xiàn)場踏勘，符合規(guī)劃審批要求的，15個工作日內下達規(guī)劃許可通知至辦事處、村(居)委會。二、施工圖審查 1、建房戶持規(guī)劃設計條件委托有設計資質的設計單位設計施工圖報規(guī)劃部門審查，也可委托相關中介服務機構報審經批準的標準型施工圖，規(guī)劃部門20個工作日內完成建筑施工圖審查工作。2、建房戶領取《個人建房規(guī)劃定位放線任務書》，并對遵守和服從規(guī)劃管理做出承諾。三、開工放線及竣工驗收1、建設場地具備開工條件，建房戶提出申請，3個工作日內由具有測繪資質的技術部門與規(guī)劃、國土、辦事處、村組，現(xiàn)場實施個人建房開工放線。2、基礎達±0.00，城建監(jiān)察支隊現(xiàn)場驗線。3、房屋竣工辦事處、村組初驗合格后5個工作日內完成規(guī)劃專項驗收。4、驗收合格頒發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。四、個人建房應交規(guī)費1、行政規(guī)費：城市公用基礎設施配套費，按建筑面積30元/m2收?。▋H收非農業(yè)戶口及違法建設經處理保留使用的）。依據(jù)漢政發(fā)(1999)32號文。2、技術服務性收費：(1)測量定位放線費，每件(戶)648.52元，依據(jù)國測財字(2002)3號文。(由施測單位收取) (2)施工圖設計及服務費：建房戶按規(guī)劃設計條件委托設計單位設計的，設計費由建房戶與設計單位協(xié)商；使用標準型施工圖，并提供施工過程技術咨詢服務的，收費按建筑面積每平方米3元。（由提供施工圖的企業(yè)收?。?個人建房報建須知： 一、個人建房規(guī)劃審批要求及應完善的資料：1、填寫《漢中市個人建房申請審批表》；2、身份證、戶口本復印件；3、用地批準文件(土地使用證、建房用地審批表)；4、房屋照片(僅限危房)；5、房屋鑒定報告(僅限擴建加層和危房)；6、1：2000地形圖；7、四鄰協(xié)議書；8、委托他人辦理的應持委托書及被委托人身份證復印件。二、以下情況不批準個人建房：1、不符合規(guī)劃用地性質的；2、壓占規(guī)劃道路紅線的；3、城市規(guī)劃道路兩側各50～100米范圍內的；4、在村莊規(guī)劃范圍以外的；5、城市規(guī)劃嚴格控制區(qū)內的；6、已公告列入近期拆遷范圍內的；7、原房屋無法承受加層荷載的；8、建筑間距無法滿足規(guī)劃技術條件，四鄰有糾紛的；9、房屋產權不明晰或屬違章建筑的；10、法律、法規(guī)規(guī)定的其它不能批準個人建房的。

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• 問 自建房屋程序是什么??？
  答

  一、農村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費，確認使用權。二、所謂農村宅基地，是指農村村民個人經依法批準，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。三、宅基地屬于集體所有，農村村民只有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。四、農村村民每戶只能有一處宅基地，農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設規(guī)劃，需要搬遷重建的；2、農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的；3、經主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的；4、集體組織招聘的技術人員要求在當?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；5、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。五、有下列情況之一的，不得安排宅基地：1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的；2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；3、戶口已遷出不在當?shù)鼐幼〉模?、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；5、雖在農村居住而戶口未遷入當?shù)氐模?、其他規(guī)定不應建房和安排宅基地的。六、農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農村宅基地申請表）后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

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• 問 樓房外墻保溫施工程序是如何的?
  答

  一般外墻保溫系統(tǒng)都有參照圖集，按照圖集的做法即可，圖集編號06J123，推薦一個常規(guī)做法：基層墻體--砂漿找平--粘結聚苯板--抗裂砂漿復合耐堿玻纖網(wǎng)格布一層--彈性底涂、柔性耐水妮子--外墻涂料。 如果建筑所處環(huán)境風大，聚苯板可以用塑料鉚釘進行加固處理

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• 問 樓房外墻保溫施工程序是怎樣的?
  答

  樓房外墻保溫施工程序 一、先要把墻面清理干凈,清除墻面的灰塵、雜質顆粒、粘結的垃圾物等。 二、然后用專業(yè)的沙漿將擠塑板鋪貼的外墻表面。 三、**后在外面做抹面沙漿,完成。 完工后要對墻面進行養(yǎng)護一周的時間。做好保溫的外墻在外墻裝修方面也是有限制的,不可以想怎么做就怎么做。比如不可以在外墻表面干掛大理石面磚,或者在外墻表面做龍骨打孔等都是不可以的,因為這些操作會影響保溫墻面的質量。

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