房子驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些?有什么材料？

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• 156****3713

  在收房的時(shí)候，需要注意以下細(xì)節(jié)：
  1、將毛胚房里面所有的門(mén)窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強(qiáng)弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；
  2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作；
  3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻；
  4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；
  5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲）；
  其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤(pán)都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢(qián)。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:44:16
• 133****7856

  在買(mǎi)新房的時(shí)候，你會(huì)遇到買(mǎi)精裝房與毛胚房的選擇。而當(dāng)你選擇購(gòu)買(mǎi)精裝房后，你**要做的就是在收房前好好的驗(yàn)收一下房子的“質(zhì)量”。重點(diǎn)不能遺漏的是這些：
  
  1、檢驗(yàn)隱蔽工程圖紙
  
  精裝修房屋在驗(yàn)房時(shí)，一定要搞清楚管道布局，雖然我們看不到管線，但可以通過(guò)相關(guān)圖紙了解隱蔽工程布局，水管、電路、暖氣管道等都是必須要搞清楚的。即使初次驗(yàn)房時(shí)這些使用都沒(méi)問(wèn)題，但二次裝修時(shí)，這些線路管道肯定要注意。shzyqiyu88
  
  2、水路
  
  普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，要檢查水管的材料是否符合標(biāo)準(zhǔn)，水管材料**好是銅管或德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材。
  
  3、電路
  
  電路是精裝修驗(yàn)房很重要的一向。我們?cè)谀玫较鄳?yīng)的圖紙后，就能知道電路走向，如果出現(xiàn)問(wèn)題，可以按照?qǐng)D紙維修。除此之外，要觀察線材是否符合標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)電箱漏電保護(hù)器是否有效，電路劃分是否合理，各開(kāi)關(guān)是否有效。
  
  4、空氣質(zhì)量檢測(cè)
  
  空氣質(zhì)量問(wèn)題越來(lái)越引起人們的重視，但精裝修是由開(kāi)發(fā)商來(lái)完成的，購(gòu)房者無(wú)法在過(guò)程中把控質(zhì)量，唯一能做的就是收房時(shí)做空氣質(zhì)量檢測(cè)。
  
  開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告，大家在看報(bào)告時(shí)，要注意有沒(méi)有“CMA”標(biāo)識(shí)，帶有“CMA”的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的**權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告，否則無(wú)效。
  
  5、排水效果
  
  衛(wèi)生間和廚房，需要進(jìn)行排水實(shí)驗(yàn)，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，有可能向其他房間蔓延，如果家里是木地板，那就遭殃了。
  
  6、核實(shí)建材品牌
  
  精裝修交房時(shí)，像衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門(mén)等建材的核實(shí)很重要。除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。
  
  7、細(xì)節(jié)問(wèn)題
  
  還要看看墻漆或墻紙表面是否平整均勻。墻地磚是否保持顏色一致，此外還需檢測(cè)空鼓問(wèn)題，廚衛(wèi)、門(mén)窗、暖氣、通風(fēng)，這些小細(xì)節(jié)的地方也是不可忽略的。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:44:10
• 145****2399

  （一）、收房日期和形式
  　?。ǘ⑿枰獪?zhǔn)備的驗(yàn)收工具
  　?。?）、 房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
  　?。?）、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。
  　　（3）、 卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。
  　　（4）、 驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。
  　?。?）、 網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。
  　?。ㄈ?、驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟
  　　第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件。
  　　（1）、規(guī)劃部門(mén)出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。
  　　（2）、建設(shè)主管部門(mén)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)還屬于“黑樓”，是不能入住的。
  　　（3）、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆?。
  　?。?）、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》—必須取得，要帶走。
  　?。?5）、開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》—開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
  　?。?6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積。或者由有權(quán)部門(mén)（規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》。—必須具備，否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算**終房款，無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票。
  　?。?）、衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
  　　（ 8）、公安消防部門(mén)出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。
  　?。?）、民防部門(mén)出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》。
  　?。?0）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。
  　?。?1）、環(huán)保部門(mén)出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。
  　?。?2）、燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)》。
  　?。?3）、城建檔案部門(mén)出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》。
  　　（14）、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說(shuō)明等。
  　　第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問(wèn)題。
  　　第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。
  　　第四項(xiàng)：核對(duì)買(mǎi)賣(mài)契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是也要仔細(xì)核實(shí)。
  　　第五項(xiàng)：對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:44:03
• 138****2375

  新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)，毛坯房裝修驗(yàn)收注意事項(xiàng)
  
  結(jié)構(gòu)：第一步就是查驗(yàn)房子結(jié)構(gòu)，其核對(duì)面積、核對(duì)方位朝向、丈量共用面積，查驗(yàn)一些戶外設(shè)備是否無(wú)缺。若發(fā)現(xiàn)與合同不符時(shí)，應(yīng)向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也能夠向政府有關(guān)部門(mén)反映。資料：重視所用的資料是否與合同承諾的相共同，品牌、類型、款式是否對(duì)應(yīng)等等。陽(yáng)臺(tái)查驗(yàn)：陽(yáng)臺(tái)的封閉是許多業(yè)主在收房后所重視的問(wèn)題，所以在購(gòu)房時(shí)業(yè)主就應(yīng)該有所考慮，若是在今后陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉，那么則需求改動(dòng)某些布局。
  
  
  衛(wèi)生間：查看天花板、浴缸是否會(huì)滲水，靠近澡堂的外墻是否有起泡及油漆掉落；坐廁、洗面臺(tái)要看看打磨潤(rùn)飾得是否光亮滑潤(rùn)。查看衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；別的，衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好常常是查驗(yàn)中忽視的環(huán)節(jié)，其應(yīng)吊頂來(lái)查看一下管道是否都裝置到位。
  
  
  廚房：應(yīng)留意廚具是否有崩裂、刮花、琺瑯掉落，櫥柜柜門(mén)是否開(kāi)閉自若，螺絲有無(wú)掉落，洗菜池是否有異物阻塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管方位是否合理，周?chē)欠裼袧B水的痕跡等等一些狀況。電路：“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是家庭用電的**基本要求，其入戶總用電容量有限額，一般這些都應(yīng)在配電箱的線路安置中體現(xiàn)出來(lái)。在查驗(yàn)時(shí)，要做拉閘斷電試驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別封閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
  
  燈頭：查看各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否方位精確曉暢，必要的能夠協(xié)同開(kāi)發(fā)商一同查驗(yàn)?？照{(diào)機(jī)：空調(diào)機(jī)室外機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
  
  煤氣：煤氣管道一般應(yīng)走明管，這樣便于煤氣走漏能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，修理，當(dāng)然在查驗(yàn)時(shí)趁便查驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。墻體：留意墻體是否平坦，是否存在裂縫，其轉(zhuǎn)角線是否垂直等等；其墻面是否存在空鼓，用小錘輕擊，就能聽(tīng)出下面有沒(méi)有空鼓了。吊頂：吊頂?shù)难b置要求頂角線和四周的墻面合作緊密，扣板之間的聯(lián)接緊密程度應(yīng)當(dāng)共同，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平坦?jié)櫥?/span>

  查看全文↓ 2018-10-11 00:43:55
• 144****9541

  新房驗(yàn)收可不是個(gè)簡(jiǎn)單的過(guò)程，稍不留意就有可能放過(guò)一些細(xì)節(jié)，尤其是對(duì)于第一次裝修的業(yè)主來(lái)說(shuō)更是如此。
  1、看墻壁：不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
  2、驗(yàn)水電：首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
  3、驗(yàn)防水：這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  4、驗(yàn)管道：這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  5、驗(yàn)地平：其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。
  6、驗(yàn)層高：如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  7、驗(yàn)門(mén)窗：這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。
  8、其他項(xiàng)目：事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:43:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些?有什么材料？
  答

  1、看該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，確認(rèn)該項(xiàng)目是否合法；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。2、檢驗(yàn)房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書(shū)一致，門(mén)洞尺寸是否便于家具出入。3、查衛(wèi)生間地面是否否滲漏和積水。**好做個(gè)24小時(shí)防水試驗(yàn)！4、輕敲墻面聽(tīng)是否空裂。各個(gè)墻面都要輕輕敲打聽(tīng)聲音，若是“哄哄”的聲音擇表明有縫隙，需要返工重做；如果是沉悶聲，則說(shuō)明墻面或者地面接觸良好。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)收房子注意事項(xiàng)有哪些
  答

  1、看房基本情況：看房時(shí)要仔細(xì)查看房屋的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)情況，如地基、墻體、門(mén)窗、屋頂和屋架等。2、檢查建筑物：看房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋的建筑物，如墻體、窗戶、室內(nèi)外裝修情況等。3、檢查家具：看房時(shí)要仔細(xì)檢查家具的質(zhì)量和使用情況，如沙發(fā)、床、衣柜等。4、檢查安全防護(hù)：看房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋的安全防護(hù)設(shè)施，如防盜門(mén)、防火系統(tǒng)、防水系統(tǒng)等。5、電氣設(shè)施：看房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋的電氣設(shè)施，如電路、開(kāi)關(guān)、燈泡等，確保安全可靠。6、水暖設(shè)施：看房時(shí)要仔細(xì)檢查水暖設(shè)施，如管道、水龍頭、潔具、暖氣片等，確保正常使用。7、室外設(shè)施：看房時(shí)要仔細(xì)檢查室外的設(shè)施，如圍墻、停車(chē)場(chǎng)、綠化、公共設(shè)施等，確保正常使用。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)收房子注意事項(xiàng)有哪些
  答

  1、看房基本情況：看房時(shí)要仔細(xì)查看房屋的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)情況，如地基、墻體、門(mén)窗、屋頂和屋架等。2、檢查建筑物：看房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋的建筑物，如墻體、窗戶、室內(nèi)外裝修情況等。3、檢查家具：看房時(shí)要仔細(xì)檢查家具的質(zhì)量和使用情況，如沙發(fā)、床、衣柜等。4、檢查安全防護(hù)：看房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋的安全防護(hù)設(shè)施，如防盜門(mén)、防火系統(tǒng)、防水系統(tǒng)等。5、電氣設(shè)施：看房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋的電氣設(shè)施，如電路、開(kāi)關(guān)、燈泡等，確保安全可靠。6、水暖設(shè)施：看房時(shí)要仔細(xì)檢查水暖設(shè)施，如管道、水龍頭、潔具、暖氣片等，確保正常使用。7、室外設(shè)施：看房時(shí)要仔細(xì)檢查室外的設(shè)施，如圍墻、停車(chē)場(chǎng)、綠化、公共設(shè)施等，確保正常使用。

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• 問(wèn) ??房子主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  你好,主體驗(yàn)收應(yīng)該包括以下方面: 1、檢查墻面 檢查墻面有沒(méi)有裂縫,沒(méi)個(gè)房間的每個(gè)角落都要仔細(xì)勘察。 檢查墻面是否有空鼓,檢查方式是用小錘輕輕的敲打墻面,有空響則有問(wèn)題,可以用筆做一個(gè)記錄。 檢查墻面的接觸線,是否是防水膩?zhàn)?可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?、檢查屋頂 檢查屋頂天花板是否有開(kāi)裂。 檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?3、檢查地面 檢查地面是否平整。 檢查是否有開(kāi)裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。 大面檢查完,就開(kāi)始檢查細(xì)節(jié)了。每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣,質(zhì)量和設(shè)計(jì)方面也有所不同,監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細(xì)節(jié)很重要哦,很多地方是我們看不到的,或是后期裝修擺放家具會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的。 4、檢查門(mén)窗 檢查門(mén)窗的強(qiáng)度,以及門(mén)窗安裝牢固與否。 檢查窗的功能: a.門(mén)窗推拉順滑,表面平整光潔,無(wú)嚴(yán)重劃痕,型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。 b.五金配件:必須齊全,位置正確,牢固 c.密封質(zhì)量:門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框,扇與扇無(wú)明顯縫隙,密封條不松動(dòng),不脫落,不外露。 d.門(mén)窗框,扇垂直,不彎曲 e.玻璃無(wú)污染,無(wú)破損,雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣,分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了,未打通積水會(huì)流入型材里。 5、檢查電路 檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個(gè)人的需求,二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用。 檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電,當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。 6、檢查水路 水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管,看設(shè)置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽(tīng)專家的意見(jiàn)了。 出現(xiàn)問(wèn)題**多的是,很多人都想改動(dòng)座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問(wèn)題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng),所以不建議自己擅自改動(dòng)(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢),要聽(tīng)專業(yè)人士的意見(jiàn)。 7、驗(yàn)燃?xì)夤苈?燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西,這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽(tīng)專業(yè)人士的意見(jiàn),必須由燃?xì)夤靖脑?非常重要。 8、驗(yàn)防水 這里所說(shuō)的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。 驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無(wú)滲漏。 9、驗(yàn)管道 這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。 還有一種情況,不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言,如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水,這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方,往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

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• 問(wèn) 驗(yàn)收毛坯房子注意事項(xiàng)有哪些
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  買(mǎi)房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者**關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要。在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門(mén)窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強(qiáng)弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作；3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻；4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲）；其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤(pán)都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢(qián)。

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