二手房契稅是按成交價計算還是評估價計算？

已有3個回答

• 151****6132

  契稅的計稅依據(jù)：
  1、計稅依據(jù)是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時的成交價格或市場價格，其中二手房交易必須先行評估，以評估價格作為計稅價格。
  2、對于成交價格明顯低于正常市場價格的，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，以征收機關(guān)委托評估機構(gòu)根據(jù)同一時點、同類地區(qū)、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據(jù)。
  辦理契稅需提交的申請材料：
  1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；
  2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；
  3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；
  4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指?。?/span>

  查看全文↓ 2018-10-11 00:52:37
• 158****9264

  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:52:31
• 146****2408

  契稅的計稅是根據(jù)房屋的評估價也叫報稅價，報稅價是指房管局對這個小區(qū)房子的價格的評估來計算的，比如實際成交是50萬，房管局可能評估成48萬或51萬，這個價格就是計算稅費的基數(shù)，買賣過戶的稅率如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-10-11 00:52:26

相關(guān)問題

• 問 二手房契稅是按成交價計算還是評估價計算？
  答

  我來回答這個問題，首先，契稅是由地稅稅務(wù)機關(guān)來征收的，只有繳納契稅以后，不動產(chǎn)管理部門才給你發(fā)放不動產(chǎn)登記證書。其次，契稅的計稅依據(jù)是按照合同的成交價格來計算的，但是為了防止納稅人虛報交易價格，稅務(wù)機關(guān)內(nèi)部有一個計稅價格，按照兩者孰高的援高確定。

  全部3個回答>
• 問 二手房契稅按照評估價還是成交價
  答

  一般來說，二手房契稅是按照成交價來計算的。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)（房屋）的，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓的價款計算營業(yè)稅”，可以看出，二手房契稅是按照成交價來計算的。

  全部2個回答>
• 問 ??契稅是按評估價還是成交價
  答

  一手房無個人所得稅，契稅按照開發(fā)商購房價格繳交；二手房個人所得稅，契稅是按照房產(chǎn)送件價格計算繳交

  全部5個回答>
• 問 過戶時的契稅是按成交價還是評估價計算的？
  答

  稅務(wù)實際成交價

  全部12個回答>
• 問 二手房個稅和契稅是按成交價還是評估價
  答

  交稅是按照你購買合同的價格算的。房子評估價是你辦理貸款的時候使用的。貸款的金額是根據(jù)**高是評估價格的70%。過戶的時候是按照你購房合同上的價格交稅的。

  全部3個回答>