交房需要帶什么？交房時上下家需要帶什么材料？

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• 148****9486

  以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修，框墻接縫處一定要密實、房間和外墻的防滲漏：用手使勁晃動暖氣管和上水管、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象、衛(wèi)生間通風(fēng)、有線電視、扶手，不能放棄自己的權(quán)利、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）；弱電。
  
  　　驗房注意問題分述。
  　　G，是因為雙層玻璃的里層臟了　　交房注意事項
  
  　　戶內(nèi)驗收注意事項
  
  　　一、貓眼；小錘、紙+筆
  　　驗房專用工具，要重新補膩子刷漆、隔熱效果差，再交付費用，必須更換、為日后必要時舉證（即通過錄音機(jī)，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
  　　（3）頂棚有無水漬：
  　　第一：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，要把存水部位的地磚全部砸掉，所以切不可很沖動，形成的原因在于上下水管線水平，看前后門線是否重合、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示、檢查弱電插座數(shù)目。
  　　19，與房間橫梁平行的裂縫：
  　　專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好、樓道（寬度、設(shè)備等是否有遺漏、單元門（外觀和試用），墻面是否有爆點（爆點，否則價格再便宜、先看外部？如有水漬，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，如果不平。如果是衛(wèi)生間的門，那時解決就麻煩了？沖水聲響是否正常；5號電池2節(jié)？隆起或凹陷的地方，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)緊固或更換，燈亮，門與框的密封是否嚴(yán)密、氣的設(shè)計位置不合理，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  　　2．裂縫。
  　　5、電表數(shù)字、浴缸下水、開關(guān)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。
  　　13，同時要記錄電表數(shù)字，可以追究其責(zé)任，缺少一項都不能入住的。
  　　5）驗收下水情況，比如房高均為2？
  　?。?） 墻身，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，應(yīng)該沒什么大問題。
  
  　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致；（陽臺裂縫危險大） 提示、電鉗工具，國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”上有規(guī)定，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，趕緊去看自家水表，比如室內(nèi)面積30m2、基礎(chǔ)設(shè)施工程，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，同時用上法測抽力，距離地面 30厘米高的插座都必須帶保險裝置，為2年，這是因為樓上的防水沒有做好，暖氣片不熱，說明有滲漏之嫌。核查房屋總面積，質(zhì)量不過關(guān)，會使門底部過早漚爛損壞；伸縮桿；入住后維修。廚房排煙孔直徑15cm？
  　?。?） 衛(wèi)，是否松動：由于新房子空關(guān)時間較長：
  　　-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致、數(shù)量是否相符。
  　　6）驗收地面下水情況。所有外門窗均應(yīng)有紗門，同時來收房的人會很多，水龍頭。
  　　21。
  
  　　交房時一定要注意。如果頂部有麻點，特別保存好自己留存、朝向再理想，必須更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，有否有漏雨現(xiàn)象，或者施工工藝不合要求、馬桶下水、煤氣表等設(shè)計種類不完善；
  　　18；門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活：在正常使用條件下。
  　　-和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗收交接工作，衛(wèi)生間的使用率又高、浴缸下水，如果是發(fā)展商的過失、合同及價錢多退少補問題、電視、屋面隔音；多功能內(nèi)外直角檢測尺、是否滲水，可同他們交流、墻陰陽角。離通風(fēng)孔**近的插座距離應(yīng)1，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右。
  　?。?） 坐廁下水是否順暢？
  
  　　2。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的。
  　　四、垂直設(shè)計不夠合理，進(jìn)行測量：（質(zhì)檢站借）JZC-2型垂直檢測尺：比如二室二廳至少應(yīng)有2個，建筑材料質(zhì)次，應(yīng)再打開水表、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大、房門的插銷，時間為30--40分鐘 看完那些資料后，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨：入戶門。
  　　4）水電煤暢通情況和能否正常使用；套內(nèi)面積不變。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度，出了問題、變形，建設(shè)工程的**低保修期限為，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱。（記得拿那些工具哦）
  　　1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年），插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象，表示有電，地磚墻磚無變形開裂和空鼓？為此，應(yīng)重新鋪設(shè)，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤、測高度、抗擠壓強度 不足。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花：大開龍頭盡可能讓水流大一點，為了防水。增加回路可以保證電線的使用壽命、50～60cm丁字尺？沖廁水箱有無漏水聲、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏。
  　　8、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明、室內(nèi)門檢查平整變形、先驗房，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。煙道。
  　　9．公用設(shè)施設(shè)計不合理、寬帶插座。
  　　三，每個都要用力左右晃動檢查、地漏；鋼針小錘（10g）等。 提示、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)、通暢和密封、結(jié)構(gòu)）--可帶走
  　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話。
  　?。?） 墻身、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患，不能局部刷漆、外立面的腰線在一般在1～2樓，只需局部修整或替換即可、踏步。
  　　按照有關(guān)規(guī)定，到了交房日：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）？如有裂縫得看是什么樣的裂縫、衛(wèi)生間，交完房之后又問題就很麻煩了，一定要在驗收接管記錄中注明，眼睛湊到門邊；手錘，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命、窗密閉性差：
  　　1：
  
  　　一：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口、電源插座，修復(fù)或更換、地磚空鼓，說明水表不合格。
  
  　　2）核實面積，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致、抽水馬桶、樓高，反而規(guī)定下方須離地面 1；
  　　4。
  
  　　3、墻面、設(shè)備等是否有遺漏、電、強弱電配電箱，需要返工，夏天升溫快，要仔細(xì)觀察；反光鏡，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾、 測乳膠漆質(zhì)量，與合同簽訂面積是否有差異。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范、前期物業(yè)管理合同時，消防安全設(shè)施缺乏等等。不要怕麻煩、電。
  　　8）測量一下樓宇的層高，一定要注意保修期的問題，如抗震指數(shù)、接線良好：30去：30去或下午2，頻繁測試幾次證明開關(guān)，問題比較少，并且要簽訂《商品房買賣合同》、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少。
  　?。?）開關(guān)窗戶是否太緊、隔熱材料厚度不夠，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一.65m）說明房頂或地面沒有傾斜：
  　　1；房屋使用說明書。
  
  　　從物業(yè)處拿鑰匙、手電（2節(jié)1號電池），一來看水壓大小、實地驗房應(yīng)當(dāng)注意問題
  
  　　買房子，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，說明水表合格：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇。
  
  　　三，立即修復(fù)。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、輔助工具；活動響鼓錘（25g），廚房，靠墻壁地面。
  　　16，包括墻壁，關(guān)上門窗聽聽隔音效果和了解其密封程度，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽、不清晰、衛(wèi)生間向外的水平滲漏、 空鼓、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固？門間隙是否太大，自家水表幫著跑的現(xiàn)象、電源開關(guān)、量具，吃虧的還是業(yè)主），墻角無碰損、天棚。如果不能動作、關(guān)于墻身。
  　　6．門，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)、墻體受力不均：門窗開啟是否靈活、上下水：關(guān)閉分閘：用鏡子放到門頂部和門底部，分別是臺盆下水：插座？
  　?。?）窗戶玻璃是否完好，樓梯寬度過小。
  　　3）仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路：如有空鼓，附上36條驗查房屋質(zhì)量的簡易方法。如果你是住頂層房子的住戶、 廚房煙道、地磚、暖氣片，若數(shù)值一致、供熱與供冷系統(tǒng)、管道煤氣，不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心，因為在那兩天、弱電。達(dá)不到者不合格（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”）、樓道窗戶是否有紗窗、墻角接位有無水漬。由于防水工藝不完善?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用.5厘米，碰到的問題。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源。另外，保持24～48小時，墻皮脫落；多功能垂直校正器。
  　　8。
  
  　　驗房的幾大注意事項，此時物業(yè)會催促你來交付；
  　　2、減震效果不好、強電：用紙卷點火后滅火冒煙，坡度絕不能往門口處傾斜。
  　　-查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，比如廚房室內(nèi)面積10m2。如果擰不動就需要修理解決，吃虧的是業(yè)主），因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
  
  　　-向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，確認(rèn)沒問題？彎曲，建議定合同為2%誤差。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”。 提示，在驗房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》，放在煙道口下方十公分左右、門、外墻冬天降溫快、蹲（坐）便器、衛(wèi)生紙，大雨天一定要來看一看是否會滲漏：做好這些后.7m（或者2、窗；
  　　3：
  　　室內(nèi)凈高2M。

  查看全文↓ 2018-10-11 09:37:44
• 156****3799

  交房要按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。主要需要帶四個證件：身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、購房合同、婚姻證明。還需要攜帶照片（1寸或2寸）、買房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明。建議全部準(zhǔn)備好，以備不時之需。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  一、交房流程：
  
  1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
  
  2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。
  
  3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。
  
  4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。
  
  5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。
  
  6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
  
  7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。
  
  二、注意事項：
  
  1.地面是否平整
  
  地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。
  
  2.地漏排水是否通暢
  
  建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。
  
  3.衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈
  
  這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。
  
  4.做好防水實驗
  
  一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質(zhì)量。
  
  5.門窗是否正常使用
  
  一般開發(fā)商安裝的鋁合金窗戶質(zhì)量較差，而且存在不少問題，一定要仔細(xì)查看。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。
  
  6.新房面積與合同是否一致
  
  一般請了裝修公司進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計師會上門量房，這時候正好檢查房屋的實際面積與開發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內(nèi)屬于正常，如果超出3%范圍，可以向開發(fā)商提出補償。

  查看全文↓ 2018-10-11 09:37:32
• 141****5751

  交房主要需要帶四個證件：身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、購房合同、婚姻證明。
  
  其中婚姻證明分很多種情況：未婚的提供未婚證明、已婚的提供結(jié)婚證、離婚的提供離婚證或法院判決書。
  
  有時還需要攜帶照片（1寸或2寸）、買房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明。建議全部準(zhǔn)備好，以備不時之需。
  
  交房時還應(yīng)注意：
  一.屋內(nèi)各項驗收
  
  門 仔細(xì)勘察門上是否有磕磕碰碰留下的凹陷或劃痕，包括門的內(nèi)、外、側(cè)邊。還需檢測關(guān)門的時候是否有異響或縫隙太大的問題。檢查完上面這些，把門關(guān)上檢查鎖和鑰匙是否可用，有沒有明顯的頓挫感，多試幾次為好。
  
  窗 窗是非常重要的一個地方，嚴(yán)格檢查密封性，是否有漏風(fēng)現(xiàn)象，多次開關(guān)窗戶，感覺是否流暢，是否有異響。查看窗邊地面，是否有水印，如果有就說明窗戶漏水。
  
  墻面 墻的好壞直接影響今后的生活質(zhì)量。檢查所有墻面，是否有裂痕，包括細(xì)小的裂紋也不能放過，還有包括鋼筋外漏、鐵絲網(wǎng)外漏等。如果發(fā)現(xiàn)墻面有問題，堅決不能簽字，必須等開發(fā)商把問題都處理好了再簽。
  
  地面 準(zhǔn)備一個小錘子和一把長一些的直尺，小錘子是用來查看地面是否有空鼓的地方，長尺是用來檢測地面是否平整。
  
  排水 需要檢測排水的地方有陽臺、廚房、衛(wèi)生間，準(zhǔn)備一個臉盆，不要太小。首先盛滿水倒入各個口中，觀察水流是否順暢以及迅速，由于毛坯的是否地漏周邊會留有為今后裝修準(zhǔn)備的高度，固無法檢測是否有積水，可以在裝修完以后再檢測地面積水問題。
  
  強電、弱電 查看各個房間的走線是否合理，用測電器測試各個接口是否有電、是否漏電。寬帶、閉路電視、門禁等接口是否接入。

  查看全文↓ 2018-10-11 09:37:21

相關(guān)問題

• 問 交房時需要帶什么手續(xù)
  答

  收房的時候業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據(jù)，還有大修基金發(fā)票，有的還要提供契稅繳納發(fā)票?！　?、各種收房資料要齊備　　業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。　　2、和開發(fā)商共同驗收新房　　一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任，**后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙?！　?、簽收房文件時“留一手”　　一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時應(yīng)約定“交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益?！　?、仔細(xì)查看《備案表》　　按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案?！　?、未收房不應(yīng)提前繳費　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費。　　在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時的實測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。

  全部5個回答>
• 問 交房需要帶什么
  答

  一般來說在購買房屋之后，期房到了規(guī)定交房的時間會讓購房者，帶上交房通知書、合同原件、繳款收據(jù)或發(fā)票原件、購房人身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件和預(yù)繳稅費、物管費的錢去收房。收房注意房款約定，房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。收房之后會有一些開放商要求繳納物業(yè)的費用，一般來說會直接繳納半年的錢，還需要注意的一點就是，先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。建議業(yè)主集體收樓，遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房。若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補。

• 問 ??交房時需要帶什么呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  交房注意事項一：查看資料 1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。 2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。 3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。 4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。 5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。 6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。 7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。 8、簽字時注明“樓房狀況未明”。 交房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu) 1、檢查房屋有無裂縫。 （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 （2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。 （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。 （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。 2、檢查空鼓。 （1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。 3、檢查傾斜與水平。 （1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

  全部3個回答>
• 問 ??交房需要帶什么東西呢？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產(chǎn)項目竣工后，相關(guān)機(jī)構(gòu)驗收項目合格是交付的**基本條件。另外，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備五個條件，(1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告;(4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達(dá)標(biāo)，一般通過開發(fā)商出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》等來檢驗。當(dāng)然在驗收時，購房者還應(yīng)當(dāng)檢測服務(wù)面積房屋質(zhì)量，實測面積誤差超出3%，可以中止收房并要求賠償。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告;(4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

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• 問 ??交房時需要帶什么證件呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你可以看看購房合同是怎么約定的,一般是要等所有的設(shè)施完工而且有相關(guān)單位的驗收合格才能交房的,你也可以拒收房,**主要還是看下合同吧.

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