??交房時需要帶什么呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 148****0840

  交房注意事項一：查看資料
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。
  2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）。
  4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。
  5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
  8、簽字時注明“樓房狀況未明”。 交房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu)
  1、檢查房屋有無裂縫。
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  （2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
  （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
  2、檢查空鼓。
  （1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
  3、檢查傾斜與水平。
  （1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

  查看全文↓ 2019-08-12 13:08:50
• 137****6273

  一、交房時需要查驗(yàn)的文件
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。
  2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。
  4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)。
  5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖(可帶走)。
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
  8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
  二、交房時注意事項之實(shí)地查驗(yàn)
  1、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  2、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
  3、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

  查看全文↓ 2019-08-12 13:08:45
• 141****7446

  收房驗(yàn)房全攻略
  一.通知
  開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  注意事項：
  在約定的時間地點(diǎn)內(nèi)，開發(fā)商會核驗(yàn)業(yè)主材料；業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
  二.驗(yàn)收
  
  購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。
  收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？
  ——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積
  從房屋交接的實(shí)踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對購房面積進(jìn)行計算。

  查看全文↓ 2019-08-12 13:08:41

相關(guān)問題

• 問 ??交房時需要帶什么證件呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你可以看看購房合同是怎么約定的,一般是要等所有的設(shè)施完工而且有相關(guān)單位的驗(yàn)收合格才能交房的,你也可以拒收房,**主要還是看下合同吧.

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• 問 ??新房需要帶什么手續(xù)辦入?。繎?yīng)該怎么辦理呢？
  答

  新房辦理收房入住手續(xù)的流程：1、填寫房款結(jié)算單；2、在開發(fā)商有延期交房等違約責(zé)任時要填寫違約金結(jié)算單；3、以房款結(jié)算單和違約金結(jié)算單為依據(jù)對相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行審核、結(jié)算；4、如果需要，到產(chǎn)權(quán)代辦公司簽署代辦協(xié)議、提供代辦文件、繳納代辦費(fèi)用；5、領(lǐng)取《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》；6、簽訂物業(yè)協(xié)議，填寫業(yè)主登記表；7、繳納物業(yè)費(fèi)；9、領(lǐng)取水卡、電卡；10、由工程部人員陪同驗(yàn)房；11、領(lǐng)取單元門卡、房間鑰匙。特別提示：1、盡量在驗(yàn)房之后再辦理入住手續(xù)，這樣對保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益更有益處；2、注意審查住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測表、竣工備案表等文件，如開發(fā)商不能提供可以拒絕收房；3、審查繳納的費(fèi)用：如物業(yè)費(fèi)不能一次收取一年以上的費(fèi)用；4、一切代辦費(fèi)均不得強(qiáng)行收取，在業(yè)主有需要代辦時才應(yīng)繳納相關(guān)代辦費(fèi)用。

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• 問 交房需要帶什么？交房時上下家需要帶什么材料？
  答

  以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修，框墻接縫處一定要密實(shí)、房間和外墻的防滲漏：用手使勁晃動暖氣管和上水管、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象、衛(wèi)生間通風(fēng)、有線電視、扶手，不能放棄自己的權(quán)利、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）；弱電。　　驗(yàn)房注意問題分述。　　G，是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了　　交房注意事項　　戶內(nèi)驗(yàn)收注意事項　　一、貓眼；小錘、紙+筆　　驗(yàn)房專用工具，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?、隔熱效果差，再交付費(fèi)用，必須更換、為日后必要時舉證（即通過錄音機(jī)，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響?！　。?）頂棚有無水漬：　　第一：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，要把存水部位的地磚全部砸掉，所以切不可很沖動，形成的原因在于上下水管線水平，看前后門線是否重合、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示、檢查弱電插座數(shù)目?！　?9，與房間橫梁平行的裂縫：　　專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好、樓道（寬度、設(shè)備等是否有遺漏、單元門（外觀和試用），墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)，否則價格再便宜、先看外部？如有水漬，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，如果不平。如果是衛(wèi)生間的門，那時解決就麻煩了？沖水聲響是否正常；5號電池2節(jié)？隆起或凹陷的地方，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)緊固或更換，燈亮，門與框的密封是否嚴(yán)密、氣的設(shè)計位置不合理，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路?！　?．裂縫。　　5、電表數(shù)字、浴缸下水、開關(guān)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?！　?3，同時要記錄電表數(shù)字，可以追究其責(zé)任，缺少一項都不能入住的?！　?）驗(yàn)收下水情況，比如房高均為2？　?。?） 墻身，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，應(yīng)該沒什么大問題?！　〈_認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致；（陽臺裂縫危險大） 提示、電鉗工具，國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”上有規(guī)定，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，趕緊去看自家水表，比如室內(nèi)面積30m2、基礎(chǔ)設(shè)施工程，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，同時用上法測抽力，距離地面 30厘米高的插座都必須帶保險裝置，為2年，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀]有做好，暖氣片不熱，說明有滲漏之嫌。核查房屋總面積，質(zhì)量不過關(guān)，會使門底部過早漚爛損壞；伸縮桿；入住后維修。廚房排煙孔直徑15cm？　?。?） 衛(wèi)，是否松動：由于新房子空關(guān)時間較長：　　-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致、數(shù)量是否相符?！　?）驗(yàn)收地面下水情況。所有外門窗均應(yīng)有紗門，同時來收房的人會很多，水龍頭?！　?1。　　交房時一定要注意。如果頂部有麻點(diǎn)，特別保存好自己留存、朝向再理想，必須更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，有否有漏雨現(xiàn)象，或者施工工藝不合要求、馬桶下水、煤氣表等設(shè)計種類不完善；　　18；門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活：在正常使用條件下。　　-和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，衛(wèi)生間的使用率又高、浴缸下水，如果是發(fā)展商的過失、合同及價錢多退少補(bǔ)問題、電視、屋面隔音；多功能內(nèi)外直角檢測尺、是否滲水，可同他們交流、墻陰陽角。離通風(fēng)孔**近的插座距離應(yīng)1，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右。　?。?） 坐廁下水是否順暢？　　2。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的?！　∷?、垂直設(shè)計不夠合理，進(jìn)行測量：（質(zhì)檢站借）JZC-2型垂直檢測尺：比如二室二廳至少應(yīng)有2個，建筑材料質(zhì)次，應(yīng)再打開水表、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大、房門的插銷，時間為30--40分鐘 看完那些資料后，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨：入戶門。　　4）水電煤暢通情況和能否正常使用；套內(nèi)面積不變。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度，出了問題、變形，建設(shè)工程的**低保修期限為，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱。（記得拿那些工具哦）　　1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年），插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象，表示有電，地磚墻磚無變形開裂和空鼓？為此，應(yīng)重新鋪設(shè)，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤、測高度、抗擠壓強(qiáng)度 不足。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花：大開龍頭盡可能讓水流大一點(diǎn)，為了防水。增加回路可以保證電線的使用壽命、50～60cm丁字尺？沖廁水箱有無漏水聲、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏。　　8、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明、室內(nèi)門檢查平整變形、先驗(yàn)房，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。煙道?！　?．公用設(shè)施設(shè)計不合理、寬帶插座?！　∪?，每個都要用力左右晃動檢查、地漏；鋼針小錘（10g）等。 提示、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)、通暢和密封、結(jié)構(gòu)）--可帶走　　如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話?！　。?） 墻身、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患，不能局部刷漆、外立面的腰線在一般在1～2樓，只需局部修整或替換即可、踏步?！　“凑沼嘘P(guān)規(guī)定，到了交房日：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）？如有裂縫得看是什么樣的裂縫、衛(wèi)生間，交完房之后又問題就很麻煩了，一定要在驗(yàn)收接管記錄中注明，眼睛湊到門邊；手錘，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命、窗密閉性差：　　1：　　一：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口、電源插座，修復(fù)或更換、地磚空鼓，說明水表不合格?！　?）核實(shí)面積，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致、抽水馬桶、樓高，反而規(guī)定下方須離地面 1；　　4。　　3、墻面、設(shè)備等是否有遺漏、電、強(qiáng)弱電配電箱，需要返工，夏天升溫快，要仔細(xì)觀察；反光鏡，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾、 測乳膠漆質(zhì)量，與合同簽訂面積是否有差異。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范、前期物業(yè)管理合同時，消防安全設(shè)施缺乏等等。不要怕麻煩、電?！　?）測量一下樓宇的層高，一定要注意保修期的問題，如抗震指數(shù)、接線良好：30去：30去或下午2，頻繁測試幾次證明開關(guān)，問題比較少，并且要簽訂《商品房買賣合同》、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少?！　。?）開關(guān)窗戶是否太緊、隔熱材料厚度不夠，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一.65m）說明房頂或地面沒有傾斜：　　1；房屋使用說明書。　　從物業(yè)處拿鑰匙、手電（2節(jié)1號電池），一來看水壓大小、實(shí)地驗(yàn)房應(yīng)當(dāng)注意問題　　買房子，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，說明水表合格：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇?！　∪?，立即修復(fù)。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、輔助工具；活動響鼓錘（25g），廚房，靠墻壁地面?！　?6，包括墻壁，關(guān)上門窗聽聽隔音效果和了解其密封程度，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽、不清晰、衛(wèi)生間向外的水平滲漏、 空鼓、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固？門間隙是否太大，自家水表幫著跑的現(xiàn)象、電源開關(guān)、量具，吃虧的還是業(yè)主），墻角無碰損、天棚。如果不能動作、關(guān)于墻身?！　?．門，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)、墻體受力不均：門窗開啟是否靈活、上下水：關(guān)閉分閘：用鏡子放到門頂部和門底部，分別是臺盆下水：插座？　　（3）窗戶玻璃是否完好，樓梯寬度過小。　　3）仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路：如有空鼓，附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡易方法。如果你是住頂層房子的住戶、 廚房煙道、地磚、暖氣片，若數(shù)值一致、供熱與供冷系統(tǒng)、管道煤氣，不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心，因?yàn)樵谀莾商臁⑷蹼?。達(dá)不到者不合格（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”）、樓道窗戶是否有紗窗、墻角接位有無水漬。由于防水工藝不完善?！犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用.5厘米，碰到的問題。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源。另外，保持24～48小時，墻皮脫落；多功能垂直校正器?！　??！　◎?yàn)房的幾大注意事項，此時物業(yè)會催促你來交付；　　2、減震效果不好、強(qiáng)電：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，坡度絕不能往門口處傾斜?！　?查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，比如廚房室內(nèi)面積10m2。如果擰不動就需要修理解決，吃虧的是業(yè)主），因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥?！　?向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，確認(rèn)沒問題？彎曲，建議定合同為2%誤差。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”。 提示，在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》，放在煙道口下方十公分左右、門、外墻冬天降溫快、蹲（坐）便器、衛(wèi)生紙，大雨天一定要來看一看是否會滲漏：做好這些后.7m（或者2、窗；　　3：　　室內(nèi)凈高2M。

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• 問 ??交房需要帶什么證件呢？
  答

  交房主要需要帶四個證件：身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、購房合同、婚姻證明。其中婚姻證明分很多種情況：未婚的提供未婚證明、已婚的提供結(jié)婚證、離婚的提供離婚證或法院判決書。有時還需要攜帶照片（1寸或2寸）、買房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明。建議全部準(zhǔn)備好，以備不時之需。交房時還應(yīng)注意：一.屋內(nèi)各項驗(yàn)收1. 門 仔細(xì)勘察門上是否有磕磕碰碰留下的凹陷或劃痕，包括門的內(nèi)、外、側(cè)邊。還需檢測關(guān)門的時候是否有異響或縫隙太大的問題。檢查完上面這些，把門關(guān)上檢查鎖和鑰匙是否可用，有沒有明顯的頓挫感，多試幾次為好。2. 窗 窗是非常重要的一個地方，嚴(yán)格檢查密封性，是否有漏風(fēng)現(xiàn)象，多次開關(guān)窗戶，感覺是否流暢，是否有異響。查看窗邊地面，是否有水印，如果有就說明窗戶漏水。3. 墻面 墻的好壞直接影響今后的生活質(zhì)量。檢查所有墻面，是否有裂痕，包括細(xì)小的裂紋也不能放過，還有包括鋼筋外漏、鐵絲網(wǎng)外漏等。如果發(fā)現(xiàn)墻面有問題，堅決不能簽字，必須等開發(fā)商把問題都處理好了再簽。4. 地面 準(zhǔn)備一個小錘子和一把長一些的直尺，小錘子是用來查看地面是否有空鼓的地方，長尺是用來檢測地面是否平整。5. 排水 需要檢測排水的地方有陽臺、廚房、衛(wèi)生間，準(zhǔn)備一個臉盆，不要太小。首先盛滿水倒入各個口中，觀察水流是否順暢以及迅速，由于毛坯的是否地漏周邊會留有為今后裝修準(zhǔn)備的高度，固無法檢測是否有積水，可以在裝修完以后再檢測地面積水問題。6. 強(qiáng)電、弱電 查看各個房間的走線是否合理，用測電器測試各個接口是否有電、是否漏電。寬帶、閉路電視、門禁等接口是否接入。二.交接流程1. 首先檢查房屋手續(xù)及各類證件是否齊全，詳細(xì)閱讀合同上內(nèi)容，查看是否存在異議，如實(shí)在放心不下，可帶一名律師一起前往，如有不符，可立即與開發(fā)商交涉并重新訂立合同。2. 其次查看房屋面積是否正確，包括總面積，公攤面積，實(shí)際面積。3. 還需要檢查水費(fèi)、電費(fèi)卡上面是否有欠款，水表、電表是否清零了等等。4. 北方地區(qū)的朋友更加需要注意房屋的密封性及供暖等情況，不然到冬天會非常冷

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• 問 ??交房時業(yè)主需要帶什么證件呢？誰能說說呢？
  答

  （1）按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù) 若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，買房人應(yīng)當(dāng)按時辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日期起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。（2）辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定，商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書（“兩書”）。買房人在進(jìn)行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

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