房產(chǎn)證有什么作用呢？

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• 142****0572

  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。

  查看全文↓ 2018-10-11 13:42:25
• 136****2951

  買房后申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國(guó)家規(guī)定，又是房屋行政管理需要。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”這就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。
  房屋有產(chǎn)權(quán)證才會(huì)受到國(guó)家法律保護(hù)，如果不去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國(guó)家法律保護(hù);只有經(jīng)過國(guó)家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買房人才對(duì)所買房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，即房屋的合法主人。房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長(zhǎng)期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。如果沒有房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-10-11 13:42:19
• 133****9577

  保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益房屋權(quán)利人合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對(duì)自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益跟處分權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效，受國(guó)家法律保護(hù)。維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有價(jià)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)市場(chǎng)行為是建立在明晰產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上，無論是房地產(chǎn)買賣、交換、租賃跟抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系跟合法產(chǎn)權(quán)證書做保證。為城市建設(shè)管理跟司法行政提供基礎(chǔ)資料房地產(chǎn)權(quán)屬管理是房地產(chǎn)行政管理基礎(chǔ)跟核心，準(zhǔn)確完整產(chǎn)籍資料是進(jìn)行房地產(chǎn)管理、防御房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行城市建設(shè)跟管理重要資料，現(xiàn)在實(shí)行住宅制度改革、舊城改造、房屋拆遷、以及民事法律活動(dòng)分家析產(chǎn)、繼承、贈(zèng)與，權(quán)屬糾紛問題調(diào)解，無一不依賴于完善產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度，以及由此而形成房地產(chǎn)檔案圖冊(cè)等產(chǎn)籍資料作為依據(jù)。在房屋交易跟房屋產(chǎn)權(quán)糾紛問題解決中，房產(chǎn)證起到證明作用。在與房屋有關(guān)交易活動(dòng)中，房產(chǎn)證起到一定證明作用。但是，房產(chǎn)證所起到只是初步證明作用。在房屋買賣締約過程開始時(shí)，想出賣房屋一方出示房產(chǎn)證，允許初步證明自己是房屋所有權(quán)人，有關(guān)締約談判允許據(jù)此展開。如果雙方初步達(dá)成一致并且預(yù)備簽定房屋買賣合同時(shí)，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱房屋登記簿，以了解對(duì)方是不是為真正房屋所有權(quán)人、該房屋上是不是設(shè)定了抵押等條件，因?yàn)橹挥械怯洸旧嫌涊d才是具有公信力權(quán)利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時(shí)，賣方向買方交付房產(chǎn)證，并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)法律效果，必須在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行所有權(quán)主體變更登記（即通常所說“過戶登記”），才能產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)法律效力。嚴(yán)格說來，在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)過程中，房產(chǎn)證是不能隨之移轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)在進(jìn)行過戶登記之后，不應(yīng)將賣方原先持有房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉(zhuǎn)交給買方，而應(yīng)當(dāng)將賣方原先持有房產(chǎn)證收回，再向買方發(fā)放新房產(chǎn)證。可見，在房屋交易過程中，房產(chǎn)證證明作用是極為有限，遠(yuǎn)不如生活中常見其他哪些證書，如身份證、畢業(yè)證、合同書等。當(dāng)然，盡管房產(chǎn)證交付不具有物權(quán)法上效力，但在審判實(shí)踐中據(jù)此判斷是不是存在債關(guān)系方面，還是有一定證明意義。例如，房產(chǎn)證交付允許證明雙方當(dāng)事人之間可能存在房屋買賣合同關(guān)系，允許證明賣方有交付房屋所有權(quán)意思意味；在涉及房屋抵押交易活動(dòng)中，抵押權(quán)人占有房產(chǎn)證允許證明抵押合同關(guān)系存在等等。 在審判實(shí)踐中，從行政權(quán)與審判權(quán)分工上看，房屋所有權(quán)確認(rèn)權(quán)屬于民事審判機(jī)關(guān)，行政機(jī)關(guān)無權(quán)確認(rèn)房屋所有權(quán)。它不象土地那樣，其權(quán)屬爭(zhēng)議由行政部門解決。因?yàn)?，《土地管理法》第十六條規(guī)定，土地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，由行政部門處理。而《房地產(chǎn)管理法》無此規(guī)定。正是因?yàn)檫@樣，在審理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛問題時(shí)，房產(chǎn)證只是作為一個(gè)證明房產(chǎn)歸屬有力證據(jù)使用，如有相反證據(jù)推翻，房產(chǎn)證上記載將不被法院采用，房屋權(quán)屬以法院判決為準(zhǔn)。如果認(rèn)為登記是所有權(quán)要件，那么，房產(chǎn)證作為登記結(jié)果就是權(quán)利象征，依民事審判流程無法推翻。這與審判實(shí)踐不符。
  三、房產(chǎn)證具有一定公信力，即具有較強(qiáng)權(quán)利推定功能。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人經(jīng)登記獲得了公共權(quán)力機(jī)關(guān)統(tǒng)一頒發(fā)權(quán)利證書，這種證書是國(guó)家對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬正式公開跟確認(rèn),具有優(yōu)越于一切個(gè)人文書效力，顯然,這種登記產(chǎn)生權(quán)利證書是一種非常重要所有權(quán)表征手段。登記證書是國(guó)家公權(quán)干預(yù)私權(quán)結(jié)果,是對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有或交易事實(shí)確認(rèn),它原則上是公開正式法律文書,可供公眾查閱,它同樣可起到向世人公開所有權(quán)作用。因此,登記證書具有直接表征所有權(quán)能力。有關(guān)登記證書上登記權(quán)利效力存在兩種規(guī)則，一種是采登記權(quán)利具有絕對(duì)效力作法，如德國(guó)；另一種是登記權(quán)利僅為實(shí)際權(quán)利一種標(biāo)識(shí)或外觀，是一種證明手段或方式，當(dāng)事實(shí)能說明問題時(shí)，權(quán)利屈從于事實(shí)，如法國(guó)。按規(guī)定，國(guó)城市房屋跟土地均須進(jìn)行登記，且登記機(jī)關(guān)向權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書作為權(quán)利憑證。通說認(rèn)為，國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記接近德國(guó)模式，當(dāng)然，筆者不同意這種看法。但筆者認(rèn)為，按照現(xiàn)在法律法規(guī)，在國(guó)，當(dāng)事人也允許信賴登記而進(jìn)行買賣、抵押等交易活動(dòng)，凡信賴登記證書而為法律行為即受到法律保護(hù)，善意第三人可因信賴登記證書而取得房屋所有權(quán)。但是，任何表征手段公信力都是基于交易安全需要而浮現(xiàn)法律上仿佛安排，登記證書也不例外。因此，登記證書公信力也有可能受事實(shí)“挑戰(zhàn)”，也可能浮現(xiàn)錯(cuò)誤或不真實(shí)。這種條件下，對(duì)于真正有權(quán)人則需要運(yùn)用證明手段來否定證書公信力，而善意第三人則需要運(yùn)用善意取得制度取得規(guī)則，主張取得所有權(quán)。也就是說，并不是基于登記證書取得所有權(quán)都應(yīng)得到保護(hù)，而只有善意（即不知或不應(yīng)知登記證書上權(quán)利人不是真正權(quán)利人）第三人取得權(quán)利才能得到保護(hù)。從上述對(duì)房屋所有權(quán)證書現(xiàn)實(shí)作用分析上，允許看出，國(guó)不是實(shí)行登記要件主義，在國(guó)，房屋所有權(quán)不是因登記而產(chǎn)生，也不是因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)證才有房屋所有權(quán)，而是在房屋權(quán)屬奢侈條件下進(jìn)行登記，取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證具有約束作用、證明作用且具有一定公信力跟權(quán)利推定作用。作用太大了。他能證明該房是您。沒有房證萬萬不可。房產(chǎn)證跟土地證，兩者統(tǒng)稱產(chǎn)權(quán)。只有擁有產(chǎn)權(quán)，法律上才承認(rèn)您是房屋所有者。沒有房產(chǎn)證房屋肯定不能買！！**終吃虧是您自己。它是產(chǎn)權(quán)證明

  查看全文↓ 2018-10-11 13:42:12
• 146****2635

  房產(chǎn)證又稱為-房屋所有權(quán)證，是證明房屋歸屬的合法證明，受物權(quán)法保護(hù)。
  
  購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2018-10-11 13:41:57

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證有什麼作用？
  答

  房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全?！　∫?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以，在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。

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• 問 房產(chǎn)證有什么作用
  答

  沒有 就是宣布擬沒有土地 或者沒有房子了

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• 問 ??房產(chǎn)證是什么？房產(chǎn)證有什么作用？
  答

  什么是房產(chǎn)證？房產(chǎn)證有何作用？開發(fā)商哪些情況不能辦理房產(chǎn)證？房房產(chǎn)證概念產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證法律屬性我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！边@就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。個(gè)人向開發(fā)商買房或從個(gè)人手里買的二手房，這個(gè)過程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國(guó)家法律保護(hù);只有經(jīng)過國(guó)家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買房人才對(duì)所買房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，即房屋的合法主人。房產(chǎn)證作用房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長(zhǎng)期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。如果沒有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當(dāng)個(gè)人房屋權(quán)益受到侵害時(shí)，也不能依法受到國(guó)家保護(hù)。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。對(duì)于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目5、私自改變土地用途的項(xiàng)目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。

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• 問 房產(chǎn)證有什么作用？
  答

  未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承。同樣，在取得房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者也不能算是該房產(chǎn)的法律所有者。

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• 問 房產(chǎn)證什么樣? 房產(chǎn)證有什么作用?
  答

  房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過五年、 過戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過戶的時(shí)候就要繳納 5.6%的營(yíng)業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。

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