請問，有月供的房子可以貸款嗎？

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• 147****3875

  可以的。也就說你的房子是做的按揭房或者等額本息還款的抵押房是可以申請銀行二次貸款的。辦理時需滿足一下要求。
  1. 申請人年齡25-55周歲
  2. 申請人征信記錄良好
  3. 申請人有穩(wěn)定的收入
  4. 房貸還款滿半年（特殊銀行可以要求滿3個月）
  綜上：一般要求，具體哪家銀行還會有自己其他方面的要求
  祝你好運(yùn)！
  

  查看全文↓ 2018-10-11 14:19:41
• 158****2223

  房子在貸款中，在房產(chǎn)局都是有抵押登記的，所以你辦不了正規(guī)的銀行抵押貸款，因?yàn)槟愕姆孔釉揪褪堑盅何铩Ｈ绻麆e人跟你說可以貸款，那么都是私人的信貸公司，利息高的要命，

  查看全文↓ 2018-10-11 14:19:35
• 143****0147

  可以申請辦理房屋的二次抵押貸款。
  辦理房屋二次抵押貸款的流程：
  1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  2、向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  3、銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  5、銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  6、借款人按期償還貸款。

  查看全文↓ 2018-10-11 14:19:29

相關(guān)問題

• 問 月供的房子可以貸款嗎
  答

  可以。因?yàn)槟愕谝淮伟唇业臅r候抵押的不是該房子的全部價值,(因?yàn)殂y行放貸是按該房產(chǎn)評估價的一定比例)，那么，你再次抵押的結(jié)果是，按全部價值-上次抵押價值=本次抵押的基數(shù)。本次抵押價值=本次抵押的基數(shù)X放貸比例貸款的房屋可以申請信用貸款，需要房屋還款滿半年。辦理?xiàng)l件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、按揭房產(chǎn)還款滿半年以上；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 月供的房子可以貸款嗎? 我有正在還月供的房子，這樣的話，我可以做貸款嗎？
  答

  若您通過我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門咨詢確認(rèn)。

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• 問 月供的房子可以貸款嗎? 用房產(chǎn)證去銀行貸款，可以月供嗎？可以供五年十年嗎？
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

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• 問 按揭房月供貸款可以嗎? 房子貸款的月供怎么計(jì)算？
  答

  有兩種還款方式：等額本金和等額本息等額本金=貸款總額/還款月數(shù)+（貸款總額-已還本金）*月利率等額本息=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕舉例說明：假設(shè)第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33合計(jì)還款 31.81萬元利息 11.81萬元等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51合計(jì)還款 30.14萬元利息 10.14萬元

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• 問 月供的房子可以貸款嗎? 在銀行貸款買的房子現(xiàn)在月供不起了，銀行會怎么處理
  答

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，首套房，一般打85折計(jì)算，12月26日調(diào)整后利率為五年期以上6.40%,85折優(yōu)惠,月利率為6.40%*0.85/1228萬15年(180個月)月還款額:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元說明:^180為180次方20年(240個月),月供:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12 )^240-1]=1916.6125年(300個月),月供:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12 )^300-1]=1709.4330年(360個月),月供:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12 )^360-1]=1579.28

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