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1、等額本息法計算公式是：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)貸款利息的計算公式（等額本息）：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù) 2、第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多后少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個計算方法很簡單，大家可以自己根據(jù)情況計算一下。3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來研判，具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。
全部3個回答>按揭房月供貸款可以嗎? 房子貸款的月供怎么計算？
133****6248 | 2019-03-13 13:34:02
已有5個回答
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148****3892
有兩種還款方式：等額本金和等額本息
查看全文↓ 2019-03-13 13:34:27
等額本金=貸款總額/還款月數(shù)+（貸款總額-已還本金）*月利率
等額本息=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
舉例說明：假設(shè)第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異
等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
月還款 1325.33
合計還款 31.81萬元
利息 11.81萬元
等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
首月還款 1674.83 每月遞減 3.51
合計還款 30.14萬元
利息 10.14萬元
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151****5841
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，首套房，一般打85折計算，12月26日調(diào)整后利率為五年期以上6.40%,85折優(yōu)惠,月利率為6.40%*0.85/12
查看全文↓ 2019-03-13 13:34:22 -
148****0867
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-03-13 13:34:17
1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。 -
134****5318
查看全文↓ 2019-03-13 13:34:13
去年，小張**3成，用銀行按揭貸款買了套新房。
至今已經(jīng)還了1年多了，今年5月交了房，現(xiàn)在想裝修。
小張苦于資金不夠，詢問我能不能再向銀行貸點款用于裝修？
回答肯定是可以的！
那今天就重點說說平安銀行的按揭房裝修信用貸：就是用自己名下的按揭房資料（購房合同或房產(chǎn)證）向銀行申請信用貸款。
目前，大家基本都是按揭貸款買的房子，還款了半年到一年以后，就基本交房了。
如果想立馬裝修入住，但手上又缺少部分裝修資金的話，就可以用這套房子的資料向平安銀行申請裝修信用貸款。
平安銀行的貸款利息很低，它主要有兩個等級：月利息**低是0.6%，**高是0.85%。（就是貸一萬，用一個月的利息就是60元-85元）
在整個武漢市場同類型產(chǎn)品中，可以說平安銀行是利息**低的。
在武漢信貸市場，平安銀行也是唯一一家年放款量**多，利息**低的銀行。
不僅利息低，額度也高，可貸額度**高可達50萬。
額度是根據(jù)按揭房還款期數(shù)和月供金額來決定的，具體如下：
第一種情況：按揭房還款6個月以上，1年以內(nèi)的按揭房，額度是月供的20倍。
（比如：小張的按揭房月供是8000元，房貸已經(jīng)還款了8個月，那么小張可以貸款的額度為8000*20=16萬）
第二種情況：按揭房還款1年以上，3年以內(nèi)的按揭房，額度是月供的45倍。
（比如：小張的按揭房月供是8000元，房貸已經(jīng)還款了一年半，那么小張可以貸款的額度為8000*45=36萬）
第三種情況：按揭房還款3年以上，額度是月供的70倍。
（比如：小張的按揭房月供是8000元，房貸已經(jīng)還款了三年零一個月，那么小張可以貸款的額度為8000*70=56萬，可以貸到**高封頂50萬額度）
貸款期限**長可以貸3年。
辦理流程很簡單，放款也很快，直接聯(lián)系好客戶經(jīng)理，準備好資料上午到銀行申請，**快當(dāng)天就能到賬。
下面說說申請的條件：
首先，需要名下有按揭房，至少還款滿6個月。
其次，個人征信良好，能通過平安銀行征信系統(tǒng)評分。
還有朋友問：如果我是全款房，又不想做抵押，還能做裝修貸款嗎？
回答也是肯定的！
全款房的放款額度是按照目前市價評估的20%計算。（例如房屋評估為200萬，則可以貸款40萬）
正規(guī)銀行產(chǎn)品，有需要，莫錯過。
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154****7206
省房貸技巧一：房貸跳槽
查看全文↓ 2019-03-13 13:34:07
房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實惠的銀行。
中建國際公館
亮點：順義城區(qū)唯一鄰鐵小戶型
電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011
【編輯點評】中建國際公館是目前順義少有的城區(qū)地鐵盤，距離石門地鐵站1.2公里，或者在東直門坐915路在馬溝營站下車，全程40分鐘左右。項目是城區(qū)唯一在售的有2居產(chǎn)品的新盤，價格21000元/平的水平，和馬坡區(qū)域均價一樣，相比起來，本項目性價比更高。
【**新動態(tài)】中建國際公館項目預(yù)計11月底開盤小高層，面積為90平通透2居、130-200平通透3、4居，預(yù)計價格為21000-22000元/平，目前部分樓棟已封頂，預(yù)計2016年下半年交房。目前正在排號，交2萬抵5萬。90平2居總價198萬左右，**約60萬，公積金貸款30年的話，每月至少還款6700元。
省房貸技巧二：按月調(diào)息
在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。
東亞印象臺湖
亮點：五環(huán)三居月供5500元
電話：400-898-3987
【編輯點評】誰見過78平的小三居？東亞印象臺湖設(shè)計了出來，將剛需戶型需求做到極致。當(dāng)然，面積一定的情況下，布局肯定要更為緊湊。本項目的亮點是戶型小，總價低，可以說是設(shè)計出五環(huán)附近**小的戶型了，對于既想總價低又想住人多的網(wǎng)友來講，本項目非常合適。
【**新動態(tài)】東亞印象臺湖在售準現(xiàn)房，戶型面積為52-57平米1居，63-70平米2居，76-78平3居，價格19800元/平起，三居總價156萬起，2居總價130萬左右。三居按照156萬算，公積金貸款30年的話，**47萬，月供5500元。
省房貸技巧三：公積金轉(zhuǎn)賬還貸
申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
相關(guān)問題
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貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據(jù)具體銀行來確定：等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
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按揭貸款計算根據(jù)現(xiàn)行個人按揭貸款還款方式主要分為兩種：等額本息法與等額本金法。等額本息以月來計取還款利息，而等額本金則是以日來計取。等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計算公式如下：月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1舉例而言，假設(shè)購買一套70平方米的房屋，每平方米2萬元，按揭成數(shù)為八成，按揭期限15年。則該房屋總價140萬元，**28萬元，月均還款8880.24元。等額本金還款法：是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計數(shù)）×月(季）利率等額本金還款法每期還款金額不同，開始時由于本金數(shù)額較大，利息較多，所以月供較大。而隨著本金的不斷減少，利息與月供也隨之減少。上述按揭貸款計算方法是**基礎(chǔ)的的計算方式，然而計算繁復(fù)。為了簡化計算，按揭貸款計算中的等額本息還款法還可以通過參考按揭貸款利率表進行查表計算。
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一.關(guān)于貸款的政策. 政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況. 1.首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是**總價的30%. 如果是二手的房子,交易之中是要產(chǎn)生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等. 本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔(dān)的,(政府是希望這樣的.) 但是現(xiàn)在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規(guī)則,所有的稅,均是由買方承擔(dān)的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多 萬, 并且這個是要在**的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來**為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題. 個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是**要達到40%. 這里有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能. 二,貸款年利率問題. 2008年**新的貸款年利率如下: 種類項目 年利率（%） 一、短期貸款 六個月以內(nèi)（含六個月）6.57 六個月至一年（含一年）7.47 二、中長期貸款 一至三年（含三年）7.56 三至五年（含五年）7.74 五年以上7.83 三、貼 現(xiàn) 貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定 以上國家頒布的年利率標準,一般銀行現(xiàn)在都會給客戶一定的優(yōu)惠,優(yōu)惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算. 這個大家有個數(shù)就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經(jīng)下浮15%. 三,月供的類型和計算方法. 月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 . 首先說明一下,償還貸款所包含的東西. 貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利! 下面解釋一下這兩種情況: 等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產(chǎn)生的利息也會越來越少. 等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率) *其中"月利率=年利率/12" 因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越后面越少.直到**后一個月本金為0,利息也為0.
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買房月供怎么算？1、月供的類型有兩種：等額本金還款方式和等額本息還款方式．首先說明一下，償還貸款所包含的東西．貸款償還總額＝貸款本金＋貸款利息，這個相信大家都沒有問題，就是所謂的連本帶利！2、下面解釋一下這兩種情況：等額本金，通俗的說，就是每月歸還等額的本金＋加上當(dāng)月的利息．也就是說，把你貸款本金的總數(shù)，平分成一定的等份．份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù)．例如，你貸了20W，分20年還，那么每月的等額本金為：20萬／20年＊12月．這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了．然后就是每月的利息的問題。3、在等額本金這種方式中，每月的利息是不同的．因為月利息＝當(dāng)月剩余的本金＊月利率．隨著你每個月償還掉一定的本金，每月剩余本金就回越來越少，所以產(chǎn)生的利息也會越來越少．等額本金月供＝每月等額本金＋當(dāng)月利息＝每月等額本金＋（當(dāng)月剩余的本金＊月利率）；＊其中＂月利率＝年利率／12＂；因此，等額本金這種償還方式，每個月交的錢是不一樣的，起初的幾個月會比較高，越后面越少．直到**后一個月本金為0，利息也為0。
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