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按揭房月供貸款可以嗎? 房子貸款的月供怎么計(jì)算？

133****6248 | 2019-03-13 13:34:02

已有5個(gè)回答

  • 148****3892

    有兩種還款方式：等額本金和等額本息
    等額本金=貸款總額/還款月數(shù)+（貸款總額-已還本金）*月利率
    等額本息=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
    舉例說(shuō)明：假設(shè)第一次貸款購(gòu)房，貸款20萬(wàn)，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異
    等額本息還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15%
    月還款 1325.33
    合計(jì)還款 31.81萬(wàn)元
    利息 11.81萬(wàn)元
    等額本金還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15%
    首月還款 1674.83 每月遞減 3.51
    合計(jì)還款 30.14萬(wàn)元
    利息 10.14萬(wàn)元

    查看全文↓ 2019-03-13 13:34:27
  • 151****5841

    銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，首套房，一般打85折計(jì)算，12月26日調(diào)整后利率為五年期以上6.40%,85折優(yōu)惠,月利率為6.40%*0.85/12

    查看全文↓ 2019-03-13 13:34:22
  • 148****0867

    若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
    1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
    2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
    具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。

    查看全文↓ 2019-03-13 13:34:17
  • 134****5318


    去年，小張**3成，用銀行按揭貸款買(mǎi)了套新房。



    至今已經(jīng)還了1年多了，今年5月交了房，現(xiàn)在想裝修。



    小張苦于資金不夠，詢(xún)問(wèn)我能不能再向銀行貸點(diǎn)款用于裝修？



    回答肯定是可以的！





    那今天就重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)平安銀行的按揭房裝修信用貸：就是用自己名下的按揭房資料（購(gòu)房合同或房產(chǎn)證）向銀行申請(qǐng)信用貸款。



    目前，大家基本都是按揭貸款買(mǎi)的房子，還款了半年到一年以后，就基本交房了。



    如果想立馬裝修入住，但手上又缺少部分裝修資金的話，就可以用這套房子的資料向平安銀行申請(qǐng)裝修信用貸款。



    平安銀行的貸款利息很低，它主要有兩個(gè)等級(jí)：月利息**低是0.6%，**高是0.85%。（就是貸一萬(wàn)，用一個(gè)月的利息就是60元-85元）



    在整個(gè)武漢市場(chǎng)同類(lèi)型產(chǎn)品中，可以說(shuō)平安銀行是利息**低的。



    在武漢信貸市場(chǎng)，平安銀行也是唯一一家年放款量**多，利息**低的銀行。



    不僅利息低，額度也高，可貸額度**高可達(dá)50萬(wàn)。

    額度是根據(jù)按揭房還款期數(shù)和月供金額來(lái)決定的，具體如下：



    第一種情況：按揭房還款6個(gè)月以上，1年以?xún)?nèi)的按揭房，額度是月供的20倍。

    （比如：小張的按揭房月供是8000元，房貸已經(jīng)還款了8個(gè)月，那么小張可以貸款的額度為8000*20=16萬(wàn)）



    第二種情況：按揭房還款1年以上，3年以?xún)?nèi)的按揭房，額度是月供的45倍。

    （比如：小張的按揭房月供是8000元，房貸已經(jīng)還款了一年半，那么小張可以貸款的額度為8000*45=36萬(wàn)）



    第三種情況：按揭房還款3年以上，額度是月供的70倍。

    （比如：小張的按揭房月供是8000元，房貸已經(jīng)還款了三年零一個(gè)月，那么小張可以貸款的額度為8000*70=56萬(wàn)，可以貸到**高封頂50萬(wàn)額度）



    貸款期限**長(zhǎng)可以貸3年。

    辦理流程很簡(jiǎn)單，放款也很快，直接聯(lián)系好客戶(hù)經(jīng)理，準(zhǔn)備好資料上午到銀行申請(qǐng)，**快當(dāng)天就能到賬。





    下面說(shuō)說(shuō)申請(qǐng)的條件：



    首先，需要名下有按揭房，至少還款滿(mǎn)6個(gè)月。



    其次，個(gè)人征信良好，能通過(guò)平安銀行征信系統(tǒng)評(píng)分。



    還有朋友問(wèn)：如果我是全款房，又不想做抵押，還能做裝修貸款嗎？



    回答也是肯定的！



    全款房的放款額度是按照目前市價(jià)評(píng)估的20%計(jì)算。（例如房屋評(píng)估為200萬(wàn)，則可以貸款40萬(wàn)）



    正規(guī)銀行產(chǎn)品，有需要，莫錯(cuò)過(guò)。

    查看全文↓ 2019-03-13 13:34:13
  • 154****7206

    省房貸技巧一：房貸跳槽

    房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶(hù)找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實(shí)惠的銀行。


    中建國(guó)際公館

    亮點(diǎn)：順義城區(qū)唯一鄰鐵小戶(hù)型

    電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80011

    【編輯點(diǎn)評(píng)】中建國(guó)際公館是目前順義少有的城區(qū)地鐵盤(pán)，距離石門(mén)地鐵站1.2公里，或者在東直門(mén)坐915路在馬溝營(yíng)站下車(chē)，全程40分鐘左右。項(xiàng)目是城區(qū)唯一在售的有2居產(chǎn)品的新盤(pán)，價(jià)格21000元/平的水平，和馬坡區(qū)域均價(jià)一樣，相比起來(lái)，本項(xiàng)目性?xún)r(jià)比更高。

    【**新動(dòng)態(tài)】中建國(guó)際公館項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月底開(kāi)盤(pán)小高層，面積為90平通透2居、130-200平通透3、4居，預(yù)計(jì)價(jià)格為21000-22000元/平，目前部分樓棟已封頂，預(yù)計(jì)2016年下半年交房。目前正在排號(hào)，交2萬(wàn)抵5萬(wàn)。90平2居總價(jià)198萬(wàn)左右，**約60萬(wàn)，公積金貸款30年的話，每月至少還款6700元。


    省房貸技巧二：按月調(diào)息

    在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過(guò)，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶(hù)如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。


    東亞印象臺(tái)湖

    亮點(diǎn)：五環(huán)三居月供5500元

    電話：400-898-3987

    【編輯點(diǎn)評(píng)】誰(shuí)見(jiàn)過(guò)78平的小三居？東亞印象臺(tái)湖設(shè)計(jì)了出來(lái)，將剛需戶(hù)型需求做到極致。當(dāng)然，面積一定的情況下，布局肯定要更為緊湊。本項(xiàng)目的亮點(diǎn)是戶(hù)型小，總價(jià)低，可以說(shuō)是設(shè)計(jì)出五環(huán)附近**小的戶(hù)型了，對(duì)于既想總價(jià)低又想住人多的網(wǎng)友來(lái)講，本項(xiàng)目非常合適。

    【**新動(dòng)態(tài)】東亞印象臺(tái)湖在售準(zhǔn)現(xiàn)房，戶(hù)型面積為52-57平米1居，63-70平米2居，76-78平3居，價(jià)格19800元/平起，三居總價(jià)156萬(wàn)起，2居總價(jià)130萬(wàn)左右。三居按照156萬(wàn)算，公積金貸款30年的話，**47萬(wàn)，月供5500元。


    省房貸技巧三：公積金轉(zhuǎn)賬還貸

    申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

    查看全文↓ 2019-03-13 13:34:07

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    1、等額本息法計(jì)算公式是：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個(gè)公式就可以計(jì)算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)貸款利息的計(jì)算公式（等額本息）：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù) 2、第二類(lèi)是等額本金法，這個(gè)計(jì)算方法是一個(gè)先多后少的計(jì)算辦法，具體的計(jì)算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個(gè)計(jì)算方法很簡(jiǎn)單，大家可以自己根據(jù)情況計(jì)算一下。3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢(shì)，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來(lái)研判，具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇，銀行根據(jù)客戶(hù)的意見(jiàn)提供方式。

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  • 答

    貸款買(mǎi)房月供有以下兩種計(jì)算方法，但要根據(jù)具體銀行來(lái)確定：等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

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  • 答

    按揭貸款計(jì)算根據(jù)現(xiàn)行個(gè)人按揭貸款還款方式主要分為兩種：等額本息法與等額本金法。等額本息以月來(lái)計(jì)取還款利息，而等額本金則是以日來(lái)計(jì)取。等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計(jì)算公式如下：月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1舉例而言，假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套70平方米的房屋，每平方米2萬(wàn)元，按揭成數(shù)為八成，按揭期限15年。則該房屋總價(jià)140萬(wàn)元，**28萬(wàn)元，月均還款8880.24元。等額本金還款法：是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計(jì)算公式如下：每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù)）×月(季）利率等額本金還款法每期還款金額不同，開(kāi)始時(shí)由于本金數(shù)額較大，利息較多，所以月供較大。而隨著本金的不斷減少，利息與月供也隨之減少。上述按揭貸款計(jì)算方法是**基礎(chǔ)的的計(jì)算方式，然而計(jì)算繁復(fù)。為了簡(jiǎn)化計(jì)算，按揭貸款計(jì)算中的等額本息還款法還可以通過(guò)參考按揭貸款利率表進(jìn)行查表計(jì)算。

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  • 答

    一.關(guān)于貸款的政策.　　政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見(jiàn)的情況.　　1.首先是,貸款額度的問(wèn)題,個(gè)人第一套房子,可以貸款房子總價(jià)的70%,也就是**總價(jià)的30%.　　如果是二手的房子,交易之中是要產(chǎn)生稅的,綜合稅,個(gè)人所得稅,評(píng)估費(fèi),等等.　　本來(lái)這些稅是由二手房交易的雙方來(lái)承擔(dān)的,(政府是希望這樣的.)　　但是現(xiàn)在二手房交易的市場(chǎng)中,存在著這樣的潛規(guī)則,所有的稅,均是由買(mǎi)方承擔(dān)的,一套200萬(wàn)的房子,買(mǎi)房要上交的稅收及各項(xiàng)費(fèi)用,將近20多 萬(wàn), 并且這個(gè)是要在**的時(shí)候付清的.也就是說(shuō),舉個(gè)例子,你買(mǎi)一套200W的二手房子,本來(lái)**為200*30%=60萬(wàn),但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬(wàn)以上.這個(gè)是要大家在買(mǎi)二手房的時(shí)候注意的問(wèn)題.　　個(gè)人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是**要達(dá)到40%.　　這里有一點(diǎn)要提醒一下,85年以前造的房子,是無(wú)法申請(qǐng)到貸款的.在買(mǎi)老房子的時(shí)候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒(méi)有任何貸款的可能.　　二,貸款年利率問(wèn)題.　　2008年**新的貸款年利率如下:　　種類(lèi)項(xiàng)目　　年利率（%）　　一、短期貸款　　六個(gè)月以?xún)?nèi)（含六個(gè)月）6.57　　六個(gè)月至一年（含一年）7.47　　二、中長(zhǎng)期貸款　　一至三年（含三年）7.56　　三至五年（含五年）7.74　　五年以上7.83　　三、貼 現(xiàn)　　貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定　　以上國(guó)家頒布的年利率標(biāo)準(zhǔn),一般銀行現(xiàn)在都會(huì)給客戶(hù)一定的優(yōu)惠,優(yōu)惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來(lái)算.　　這個(gè)大家有個(gè)數(shù)就可以了,一般的銀行會(huì)主動(dòng)提供,如果他們沒(méi)有說(shuō),你可以問(wèn)一下,是否已經(jīng)下浮15%.　　三,月供的類(lèi)型和計(jì)算方法.　　月供的類(lèi)型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .　　首先說(shuō)明一下,償還貸款所包含的東西.　　貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個(gè)相信大家都沒(méi)有問(wèn)題,就是所謂的連本帶利!　　下面解釋一下這兩種情況:　　等額本金,通俗的說(shuō),就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說(shuō),把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬(wàn)/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問(wèn)題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因?yàn)樵吕?當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個(gè)月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來(lái)越少,所以產(chǎn)生的利息也會(huì)越來(lái)越少.　　等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率)　　*其中"月利率=年利率/12"　　因此,等額本金這種償還方式,每個(gè)月交的錢(qián)是不一樣的,起初的幾個(gè)月會(huì)比較高,越后面越少.直到**后一個(gè)月本金為0,利息也為0.

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    買(mǎi)房月供怎么算？1、月供的類(lèi)型有兩種：等額本金還款方式和等額本息還款方式．首先說(shuō)明一下，償還貸款所包含的東西．貸款償還總額＝貸款本金＋貸款利息，這個(gè)相信大家都沒(méi)有問(wèn)題，就是所謂的連本帶利！2、下面解釋一下這兩種情況：等額本金，通俗的說(shuō)，就是每月歸還等額的本金＋加上當(dāng)月的利息．也就是說(shuō)，把你貸款本金的總數(shù)，平分成一定的等份．份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù)．例如，你貸了20W，分20年還，那么每月的等額本金為：20萬(wàn)／20年＊12月．這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了．然后就是每月的利息的問(wèn)題。3、在等額本金這種方式中，每月的利息是不同的．因?yàn)樵吕ⅲ疆?dāng)月剩余的本金＊月利率．隨著你每個(gè)月償還掉一定的本金，每月剩余本金就回越來(lái)越少，所以產(chǎn)生的利息也會(huì)越來(lái)越少．等額本金月供＝每月等額本金＋當(dāng)月利息＝每月等額本金＋（當(dāng)月剩余的本金＊月利率）；＊其中＂月利率＝年利率／12＂；因此，等額本金這種償還方式，每個(gè)月交的錢(qián)是不一樣的，起初的幾個(gè)月會(huì)比較高，越后面越少．直到**后一個(gè)月本金為0，利息也為0。

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