有兩種還款方式:等額本金和等額本息等額本金=貸款總額/還款月數(shù)+(貸款總額-已還本金)*月利率等額本息=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕舉例說(shuō)明:假設(shè)第一次貸款購(gòu)房,貸款20萬(wàn),貸款20年,比較下兩種貸款方式的差異等額本息還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33合計(jì)還款 31.81萬(wàn)元利息 11.81萬(wàn)元等額本金還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51合計(jì)還款 30.14萬(wàn)元利息 10.14萬(wàn)元
全部5個(gè)回答>房子貸款計(jì)算可以嗎? 房子貸款的月供怎么計(jì)算?
151****8234 | 2019-03-14 12:50:26
已有3個(gè)回答
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148****0980
1、等額本息法計(jì)算公式是:
查看全文↓ 2019-03-14 12:50:40
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個(gè)公式就可以計(jì)算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
貸款利息的計(jì)算公式(等額本息):
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率);
n:還款月數(shù)
2、第二類是等額本金法,這個(gè)計(jì)算方法是一個(gè)先多后少的計(jì)算辦法,具體的計(jì)算公式是,月還款額=本金/n+剩余本金*月利率,另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個(gè)計(jì)算方法很簡(jiǎn)單,大家可以自己根據(jù)情況計(jì)算一下。
3、以上兩種方法相比較,各自有各自的優(yōu)勢(shì),前面的一種要比后面的一種多還一些貸款,等額本金法比等額本息法要少一些貸款,但是要根據(jù)自己的情況來(lái)研判,具體采取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇,銀行根據(jù)客戶的意見(jiàn)提供方式。 -
143****3216
你貸款的額度是:66-14=52萬(wàn)。這52萬(wàn)就是你要貸款的金額,如果按貸款30年,利率為基本利率的8折也就是4。52%來(lái)計(jì)算的話。按照每月等額還款,你每月需要還款2,640.95元。
查看全文↓ 2019-03-14 12:50:36
計(jì)算月供是涉及到復(fù)利的計(jì)算,很復(fù)雜,你可以直接在網(wǎng)上搜個(gè)房貸計(jì)算器來(lái)計(jì)算,方便快捷。 -
144****9864
首次買房過(guò)程中,大部分人都會(huì)把第一關(guān)注點(diǎn)放在房?jī)r(jià)上。很多人會(huì)把湊齊**作為買房的第一要求,尤其是首次置業(yè)的年輕人,很多人對(duì)月供都缺乏概念。但其實(shí),每個(gè)月的月供支出,是購(gòu)房者一定要去評(píng)估的,月供一定不能超出自己的承受能力。
查看全文↓ 2019-03-14 12:50:32
尤其是,當(dāng)大多數(shù)銀行都把首套房貸款利率上浮到20%以后,對(duì)首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),月供成本到底增加了多少?
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在我們**近的市場(chǎng)調(diào)研中,我們算了鄭州在售一些樓盤的月供。
這些樓盤,基本上都在鄭州城區(qū)的管城南區(qū)域、惠濟(jì)北區(qū)域、二七、高新等區(qū)域,甚至包括南龍湖、滎陽(yáng)東等區(qū)域。我們做了月供成本的分析。
這些月供成本都以首套房,30%**,30年還款期限計(jì)算。
▼鄭州在售一些樓盤月供成本
(點(diǎn)擊查看高清大圖)
注:數(shù)據(jù)或根據(jù)市場(chǎng)有稍許變化,僅供參考。
我們選取的戶型大多數(shù)是90㎡左右的小三房,然后,你會(huì)發(fā)現(xiàn),基本上在鄭州城區(qū)內(nèi),首套房小三室的**成本至少在35萬(wàn)元以上,月供成本基本上在5000元左右。
目前,鄭州市場(chǎng)上,首套房貸款銀行利率大都上浮20%,二套房上浮30%。
首套房貸款利率上浮20%意味著什么?
(點(diǎn)擊查看高清大圖)
拿1.4萬(wàn)的單價(jià),90㎡的首套房來(lái)計(jì)算,每月要比九折利率多還799元,30年要多還將近30萬(wàn)。毫無(wú)疑問(wèn),買房成本進(jìn)一步加大。
我們把這個(gè)范圍,進(jìn)一步擴(kuò)大。在米宅43區(qū)地圖上將大致的月供成本分布圖做了標(biāo)識(shí)。方便大家可以更清晰看到月供成本的分布。
▼月供成本在米宅43區(qū)地圖上的反映
備注:
1.數(shù)據(jù)為11月調(diào)研獲取的房?jī)r(jià)地圖計(jì)算整理轉(zhuǎn)化為月供地圖,僅供參考
2.按照90平小三房,首套房30%**,30年還款期限計(jì)算月供。
3.參照房?jī)r(jià)為片區(qū)內(nèi)新建高層住宅毛坯均價(jià)。
這個(gè)月供地圖上,我們計(jì)算的是毛坯均價(jià)下的90㎡房源月供。如果是精裝修,就要考慮再上調(diào)1000元-3000元的房?jī)r(jià)均價(jià)下的月供。
目前,三環(huán)內(nèi),90㎡首套房月供全線趕超5200元。
如果在這些區(qū)域內(nèi),買個(gè)120㎡左右的房子呢?那月供大概是多少?
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貸款買房月供有以下兩種計(jì)算方法,但要根據(jù)具體銀行來(lái)確定:等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房子貸款計(jì)算可以嗎? 買房子貸款怎么計(jì)算答
房子 110平 單價(jià)4000, 房子總價(jià)是44萬(wàn)算**,得先算出貸款額,**30% , 貸款70% ,貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來(lái)算(建委規(guī)定的**低過(guò)戶價(jià)),地區(qū)指導(dǎo)價(jià)一般比成交價(jià)低10%4000- (4000X10%)= 3600(地區(qū)指導(dǎo)價(jià))3600X110平方米=396000元396000 X 70% = 27720元(這個(gè)就是你的貸款額度)44萬(wàn)(成交價(jià))- 27.72萬(wàn)(可貸款額度) = 162800元你的**款是 16萬(wàn)月供是這么算的貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供277200X 20 X 7.05 = 39085200月供也就是 400塊錢那樣拓展資料:**就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng),當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度,但是不能低于它,余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起,個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%??紤]到中低收入群眾的住房需求,對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
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問(wèn) ??房子貸款怎么算月供?有計(jì)算的公式嗎?答
有兩種還款方式:等額本金和等額本息等額本金=貸款總額/還款月數(shù)+(貸款總額-已還本金)*月利率等額本息=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕舉例說(shuō)明:假設(shè)第一次貸款購(gòu)房,貸款20萬(wàn),貸款20年,比較下兩種貸款方式的差異等額本息還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33合計(jì)還款 31.81萬(wàn)元利息 11.81萬(wàn)元等額本金還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51合計(jì)還款 30.14萬(wàn)元利息 10.14萬(wàn)元
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答
貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策,貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。貸款期限就是貸款時(shí)間,貸款時(shí)間**長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí),首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長(zhǎng),反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”,就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定,房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房,其各方面條件較好,銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久,銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大,因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力,每月的還款額不能超過(guò)收入的一半。不然就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間。實(shí)際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國(guó)家央行發(fā)布,當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%,公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
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