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有兩種還款方式：等額本金和等額本息等額本金=貸款總額/還款月數(shù)+（貸款總額-已還本金）*月利率等額本息=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕舉例說明：假設(shè)第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33合計(jì)還款 31.81萬元利息 11.81萬元等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51合計(jì)還款 30.14萬元利息 10.14萬元
全部5個回答>房子貸款計(jì)算可以嗎? 房子貸款的月供怎么計(jì)算？
151****8234 | 2019-03-14 12:50:26
已有3個回答
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148****0980
1、等額本息法計(jì)算公式是：
查看全文↓ 2019-03-14 12:50:40
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個公式就可以計(jì)算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
貸款利息的計(jì)算公式（等額本息）：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數(shù)
2、第二類是等額本金法，這個計(jì)算方法是一個先多后少的計(jì)算辦法，具體的計(jì)算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個計(jì)算方法很簡單，大家可以自己根據(jù)情況計(jì)算一下。
3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來研判，具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。 -
143****3216
你貸款的額度是：66-14=52萬。這52萬就是你要貸款的金額，如果按貸款30年，利率為基本利率的8折也就是4。52%來計(jì)算的話。按照每月等額還款，你每月需要還款2,640.95元。
查看全文↓ 2019-03-14 12:50:36
計(jì)算月供是涉及到復(fù)利的計(jì)算，很復(fù)雜，你可以直接在網(wǎng)上搜個房貸計(jì)算器來計(jì)算，方便快捷。 -
144****9864
首次買房過程中，大部分人都會把第一關(guān)注點(diǎn)放在房價上。很多人會把湊齊**作為買房的第一要求，尤其是首次置業(yè)的年輕人，很多人對月供都缺乏概念。但其實(shí)，每個月的月供支出，是購房者一定要去評估的，月供一定不能超出自己的承受能力。
查看全文↓ 2019-03-14 12:50:32
尤其是，當(dāng)大多數(shù)銀行都把首套房貸款利率上浮到20%以后，對首次置業(yè)的購房者來說，月供成本到底增加了多少？
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在我們**近的市場調(diào)研中，我們算了鄭州在售一些樓盤的月供。
這些樓盤，基本上都在鄭州城區(qū)的管城南區(qū)域、惠濟(jì)北區(qū)域、二七、高新等區(qū)域，甚至包括南龍湖、滎陽東等區(qū)域。我們做了月供成本的分析。
這些月供成本都以首套房，30%**，30年還款期限計(jì)算。
▼鄭州在售一些樓盤月供成本
（點(diǎn)擊查看高清大圖）
注：數(shù)據(jù)或根據(jù)市場有稍許變化，僅供參考。
我們選取的戶型大多數(shù)是90㎡左右的小三房，然后，你會發(fā)現(xiàn)，基本上在鄭州城區(qū)內(nèi)，首套房小三室的**成本至少在35萬元以上，月供成本基本上在5000元左右。
目前，鄭州市場上，首套房貸款銀行利率大都上浮20%，二套房上浮30%。
首套房貸款利率上浮20%意味著什么？
（點(diǎn)擊查看高清大圖）
拿1.4萬的單價，90㎡的首套房來計(jì)算，每月要比九折利率多還799元，30年要多還將近30萬。毫無疑問，買房成本進(jìn)一步加大。
我們把這個范圍，進(jìn)一步擴(kuò)大。在米宅43區(qū)地圖上將大致的月供成本分布圖做了標(biāo)識。方便大家可以更清晰看到月供成本的分布。
▼月供成本在米宅43區(qū)地圖上的反映
備注：
1.數(shù)據(jù)為11月調(diào)研獲取的房價地圖計(jì)算整理轉(zhuǎn)化為月供地圖，僅供參考
2.按照90平小三房，首套房30%**，30年還款期限計(jì)算月供。
3.參照房價為片區(qū)內(nèi)新建高層住宅毛坯均價。
這個月供地圖上，我們計(jì)算的是毛坯均價下的90㎡房源月供。如果是精裝修，就要考慮再上調(diào)1000元-3000元的房價均價下的月供。
目前，三環(huán)內(nèi)，90㎡首套房月供全線趕超5200元。
如果在這些區(qū)域內(nèi)，買個120㎡左右的房子呢？那月供大概是多少？
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貸款買房月供有以下兩種計(jì)算方法，但要根據(jù)具體銀行來確定：等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
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房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬算**，得先算出貸款額，**30% ， 貸款70% ，貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價來算（建委規(guī)定的**低過戶價），地區(qū)指導(dǎo)價一般比成交價低10%4000- （4000X10%）= 3600（地區(qū)指導(dǎo)價）3600X110平方米=396000元396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元你的**款是 16萬月供是這么算的貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供277200X 20 X 7.05 = 39085200月供也就是 400塊錢那樣拓展資料：**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
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有兩種還款方式：等額本金和等額本息等額本金=貸款總額/還款月數(shù)+（貸款總額-已還本金）*月利率等額本息=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕舉例說明：假設(shè)第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33合計(jì)還款 31.81萬元利息 11.81萬元等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51合計(jì)還款 30.14萬元利息 10.14萬元
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貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房價的70%。貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。實(shí)際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
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