請(qǐng)問，自建房免征營(yíng)業(yè)稅嗎？

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• 155****1236

  如果你的自建房是集體土地性質(zhì)的就不需要交了！因?yàn)樵摲慨a(chǎn)在房管局是沒有備案的！
  如果是國(guó)有土地性質(zhì)的就需要交納，在房管局需要做過戶手續(xù)的！

  查看全文↓ 2018-10-11 16:35:50
• 141****2622

  個(gè)人轉(zhuǎn)讓自建住房，免征營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加。如屬自建普通住房的，免征增值稅；自建非普通住房分年限確定土地增值稅征免（住滿5年或5年以上的，免征；居住滿3年未滿5年的，減半征收；未滿3年的，全額征收）；按自用年限區(qū)分是否征收個(gè)人所得稅（超過5年的，免征個(gè)人所得稅，不超過5年的，按規(guī)定征收個(gè)人所得稅）。
  

  查看全文↓ 2018-10-11 16:35:45
• 152****2979

  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）規(guī)定， 個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-10-11 16:35:40

相關(guān)問題

• 問 自建房怎么申報(bào)營(yíng)業(yè)稅
  答

  可以去銀行代繳哦。單位或個(gè)人自己新建建筑物后銷售 , 其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此 , 你廠如果要賣廠房 , 要按“建筑業(yè)”稅目依 3% 的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅 , 然后再按轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)稅目繳納 5% 的營(yíng)業(yè)稅。 (1) 自建建筑物出售 , 適用“ 建筑業(yè)” 稅目 , 稅率 3% 。 計(jì)稅依據(jù)為 :①按同類工程的價(jià)格確定 ;②沒有同類工程價(jià)格的 , 按以下公式核定計(jì)稅價(jià)格 : 計(jì)稅價(jià)格 = 工程成本 *(1 + 成本利潤(rùn)率 ) ÷(1- 營(yíng)業(yè)稅稅率 ) 。 (2) 銷售自建房產(chǎn) , 適用“銷售不動(dòng)產(chǎn) ”稅目 , 稅率為 5% 。 計(jì)稅依據(jù)為從購(gòu)買方取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 ( 含貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益)。

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• 問 買賣二手自建房，營(yíng)業(yè)稅和所得稅怎么個(gè)算法？誰清楚。
  答

  個(gè)人所得稅法是法律，是全國(guó)人大常委會(huì)頒布的，所以個(gè)人所得稅的稅率是法律規(guī)定的，制定的主體是全國(guó)人大常委會(huì)。營(yíng)業(yè)稅暫行條例是行政法規(guī)，是由國(guó)務(wù)院分布實(shí)施的，所以營(yíng)業(yè)稅率是行政法規(guī)規(guī)定的，制定的主體是國(guó)務(wù)院。

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• 問 ??二手房過戶營(yíng)業(yè)稅到底是幾年免征呢？
  答

  新政是二手房房產(chǎn)證滿二年的免營(yíng)業(yè)稅。具體的過戶稅費(fèi)如下： 二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。 報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。 注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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• 問 自建房需交哪些稅?自建房交易要交哪些稅
  答

  　一、辦理房屋所有權(quán)證所提供資料要件：　　1、房屋產(chǎn)權(quán)登記書面申請(qǐng)。　　2、房屋產(chǎn)權(quán)人身份證及戶口簿復(fù)印件（審驗(yàn)原件）?！　?、集體土地使用證書復(fù)印件(審驗(yàn)原件)?！　?、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(審驗(yàn)原件)。　　5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件(審驗(yàn)原件)?！　?、房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　?、房屋測(cè)繪報(bào)告及平面圖?！　《?、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):　　1、辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(fèi)(住宅80元，非住宅550元)。　　2、測(cè)繪費(fèi)(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)?！　∪⑹芾頃r(shí)限：　　公示30天，辦證30天以內(nèi)完結(jié)。

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• 問 房屋贈(zèng)與中暫免征收營(yíng)業(yè)稅的有哪些？
  答

  暫免征收營(yíng)業(yè)稅： 1、離婚財(cái)產(chǎn)分割; 2、無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; 3、無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人; 4、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。