房產(chǎn)稅出臺，房價會降嗎？會對我們買房者有什么影響？

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• 138****2299

  暫時來說一線城市的價格是不會有太大波動，穩(wěn)步上升是趨勢。主要因為，一線城市人口集中，需求量大，通脹壓力導(dǎo)致市場上升，還有就是農(nóng)村城市化進程緩慢，緩解不了城市人口壓力。

  查看全文↓ 2018-10-11 18:14:32
• 137****3135

  你跑得過通貨膨脹嗎？跑得過利率嗎？跑不過，房價肯定是漲了。跑得過，你的資源決定你會買房。一年的通脹大約是6%，銀行貸款約5%，也就是說一年你的錢沒有變多11%，你這年就是虧錢了。

  查看全文↓ 2018-10-11 18:14:24
• 137****7724

  房產(chǎn)稅利弊一是各級地方政府財政都很困難，把賣地當作財政收入的主渠道?，F(xiàn)在倒出來可開發(fā)的土地，政府通過“招拍掛”高價拍賣，增加財政收入，催生地王，抬高地價，高地價催生高房價，這是根本原因。

  查看全文↓ 2018-10-11 18:14:17
• 143****0548

  房價的話，一般都不會降的，一直以來房價都沒有降過，業(yè)主都會加上房價上的，如果有首期盡快買房吧！

  查看全文↓ 2018-10-11 18:14:13
• 151****8376

  首先，我認為房價不會降。用財政部一位知名官員的話說，“房地產(chǎn)有把握實現(xiàn)軟著陸”。但，這在另一個角度或許是不成立的。如果征稅能使價格下跌，經(jīng)濟發(fā)展就真是太容易了。哪樣商品一漲價，勞煩稅務(wù)局征個稅，價格就應(yīng)聲下跌，政府收入增加，民眾享受低物價，豈不美哉？所有人都知道這是天方夜譚。征稅從來不會使物價下跌。物價是由供給和需求共同決定的，征稅對這兩方都造成了傷害。對供給方征稅，致其成本上漲，獲益減下，這使部分供給退出市場，潛在供給者也會望而卻步。供給減少，價格就會上漲，消費者承受損失。對需求方征稅，使其不敢多買，短期之內(nèi)確實能抑制需求，讓活躍的市場氣氛降溫。長期看也間接打擊供給，使市場萎縮，想要購買變得更加困難。這樣的道理放在房產(chǎn)市場也完全適用。長期以來，房產(chǎn)調(diào)控總是沖需求而去，無論是限購、交易稅、禁止購置三套房，還是將出臺的房產(chǎn)稅，都是希望消費者不要多買。用通俗的話說，就是希望房子是買來住，不是拿去投資。從短期看，可能確有降價的作用?？梢膊灰耍Y本家是有前瞻性的，供給總是要看消費走。當需求受到打擊，房產(chǎn)商投資蓋新房的動力就會減弱，新開工項目就會減少。當市場不景氣，房產(chǎn)商通常會更加保守，供給下降幅度會更大。舉個例子說，2012年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，對買房尤其二手房政策收緊，當年全國住宅新開工面積下降11.2%，土地購置面積下降19.5%。需求暫時減少，供給也在回落，還能指望房價大跌？事實上2013年全國大部分城市的房價不降反升。一些人主張征收房產(chǎn)稅，說是為了調(diào)節(jié)貧富差距。但這樣，單從后果看，只能使房產(chǎn)作為貧富差別的標志更明顯。如前所說，當房產(chǎn)成為奢侈品，富人會比窮人有優(yōu)勢。我們很少聽說，蘋果手機會作為富有的標志。原因在于智能手機廣泛普及，普通人也能買得起蘋果手機，發(fā)達的市場使高端手機失去了甄別貧富的功能。征收房產(chǎn)稅不僅幫不到窮人，反而會害了窮人。房產(chǎn)和手機不一樣，多購置的投資者通常會把房子租出去，在租房市場服務(wù)窮人。一旦房產(chǎn)真正變成“自住消費”，租房市場的價格就會高到嚇人，受害的還是窮人。這也是為什么一“限購”，房租就要大漲的原因。開征房產(chǎn)稅如果是為了增加財政收入，無疑會起到很大成果。畢竟，房產(chǎn)是一座還未深入開發(fā)的富礦，這里蓄積了大量普通中國人的財富。中國的房子只有70年產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商向政府拿地要交一大筆土地出讓金，長期被看成是“一次性買斷”的高價。房價總體偏高，哪怕每年1%稅率，也會是一筆不少的錢。這筆錢無法從房子抽出，只能從日常收入扣除。如此這樣，房產(chǎn)稅的政策效果有待進一步評估。

  查看全文↓ 2018-10-11 18:14:08

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅會影響房價嗎? 房產(chǎn)稅要來了，房價會降嗎
  答

  第一：房產(chǎn)稅什么時間立法完成，什么時間開證？預(yù)計在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實現(xiàn)了。這個時間點，為什么說會這么好呢？救市的開花和結(jié)果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房價暴漲是另一個極端，不能超出預(yù)期，房產(chǎn)稅這時候就來了。當然，也要看房地產(chǎn)市場去庫存的效果，主要是三四線城市的去庫存效果。還有，也可能先在一二線城市先試點，試點就是先拿一二線城市開刀，看看效果如何？第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問題呢？按照房產(chǎn)稅應(yīng)該只針對高端客戶的原則，可能出現(xiàn)幾個問題和門檻。首先：收費比例，可能按照千分之四的稅率來計算，這也是參考其他發(fā)達國家的慣例，根據(jù)國情而定制的一個合理的費率區(qū)間。其次：存量房可能也要征收，也就是說你家現(xiàn)有的房子，也面領(lǐng)著要繳納房產(chǎn)稅，新購的房子就不用說了。還有：就是征收標準，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說120平米，三口之家不用交稅。當然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計面積征收，都有可能。

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• 問 房產(chǎn)稅會影響房價嗎? 房產(chǎn)稅要來了，房價會降嗎
  答

  房產(chǎn)稅得主要作用是抑制通貨膨脹，防止金融出現(xiàn)大泡沫打垮銀行。房產(chǎn)稅出臺后一線房子會被壓制，成交減少價格滯脹，從通貨膨脹角度看屬于變相降價，但總體價格依舊走上升通道，只是沒這么瘋狂。二三線城市，比較好的會漲價，而且可能會延續(xù)當年一線房價的情況。但資源和人口流入差的城市就會出現(xiàn)滯脹，甚至先漲價后降價的情況。四線城市基本不會有影響的，這段時間應(yīng)該還會降價，以后一線城市周邊輻射的二三線城市會漲價，二三線周邊的四線城市則會降價。

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• 問 新政出臺對房產(chǎn)有什么影響？房價會降嗎？
  答

  房價調(diào)了十幾年是越調(diào)越高，你說這房子是漲還是跌呢，目前的房價是有點回落，就跟股票一樣，是波浪式的，所以升的空間還是很大的，比較需求很旺盛

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• 問 房產(chǎn)稅會對房價有影響嗎？
  答

  房產(chǎn)稅會顯著增加持有成本。如果按1%的標準征稅的話，房屋價值100萬元，每年可能要交1萬元的稅，從長期來看，這個成本不低。但這要從兩個方面來看，如果是一種成熟地段、很容易租出去的物業(yè)，房產(chǎn)稅會轉(zhuǎn)嫁到**終使用人的頭上；另一種情況是，郊區(qū)很多房子是空置的，如果在郊區(qū)持有很多套物業(yè)，想用來**的話會導(dǎo)致很大的風(fēng)險。因此，房產(chǎn)稅的效應(yīng)會有個疊加的作用。如果房產(chǎn)稅推廣，而限購不取消，兩個政策的效應(yīng)會疊加，從而加劇投資需求的萎縮；但對于剛需來講，這個政策反而會導(dǎo)致剛需樓盤一定程度的價格上升。

• 問 ??房產(chǎn)稅房價會降嗎
  答

  此《明細》的發(fā)布，仍然是不痛不癢的常規(guī)政策，這一《明細》與租售同權(quán)等政策地位相仿，均是布局之策，而真正能夠體現(xiàn)國家調(diào)控決心的重大政策，或許需要在明后年才能出臺立法——即便真的立法，**大的可能也是引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，不會大起大落，這也就意味著，房價在未來一段時期內(nèi)，仍然還會穩(wěn)步上漲，僅僅是漲速的區(qū)別。

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